หัวหิน

หัวหิน เดิมทีเป็นพื้นที่เขตปกครองของเมืองปราณบุรี ต่อมาหัวหิน ได้รับการยกฐานะเป็นอำเภอหัวหิน ตั้งแต่วันที่ 12 เมษายน พ.ศ. 2492 ตามประกาศในราชกิจจานุเบกษา เดิมที่หัวหินมีชื่อเดิมว่า "บ้านถมอเรียง" หรือ "บ้านแหลมหิน ต่อมาพระเจ้าบรมวงศ์เธอกรมพระนเรศวรฤทธิ์ ได้ทรงขนานนามชายหาดบริเวณนี้เสียใหม่ว่า "หัวหิน" จนถึงปัจจุบัน

จากการสำรวจสำมะโนประชากรพบว่าอำเภอหัวหินมีประชากรที่มีชื่อในสำมะโนประชากรทั้งหมด 114,936 คน และมีจำนวน ประชากรแฝงประมาณ 100,000 คน ดังนั้นอำเภอหัวหินนั้นจะมีความหนาแน่นของประชากรคิดเป็น 130.3 คนต่อพื้นที่ 1 ตารางกิโลเมตร และเมื่อเปรียบเทียบระหว่างอำเภอ พบว่าอำเภอหัวหินมีประชากรอาศัยอยู่มากที่สุดของจังหวัดประจวบคีรีขันธ์ หรือคิดเป็นร้อยละ 23.4 ของประชากรทั้งหมดของจังหวัดประจวบคีรีขันธ์

สภาพภูมิอากาศของหัวหินนั้นสามารถแบ่งออกได้เป็น 3 ฤดูด้วยกัน ได้แก่ ฤดูร้อน, ฤดูหนาว, และ ฤดูฝน  ซึ่งแต่ละฤดูจะมีระยะเวลาไม่เท่ากัน โดยฤดูร้อน มีระยะเวลาประมาณ 3 เดือน เริ่มตั้งแต่กลางเดือนกุมภาพันธ์จนไปถึงกลางเดือนพฤษภาคม ฤดูหนาว เริ่มตั้งแต่กลางเดือนตุลาคมไปจนถึงกลางเดือนกุมภาพันธ์ และ ฤดูฝน ซึ่งเป็นช่วงที่มีปริมาณฝนโดยเฉลี่ยตลอดทั้งเดือนเกินกว่า 60 มิลลิเมตร และมีปริมาณฝนโดยรวมสูงสุดของปี เริ่มต้นตั้งแต่เดือนพฤษภาคมไปจนถึงเดือนตุลาคม

นอกจากพื้นที่หัวหินจะมีลักษณะภูมิประเทศทางธรรมชาติที่มีความหลากหลายทั้งที่เป็นเทือกเขาและทะเล ทำให้มีแหล่งท่องเที่ยวทางธรรมชาติที่สวยงามแล้ว ยังเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่เนื่องจากเป็นที่ตั้งของโรงงานอุตสาหกรรมขนาดเล็กและขนาดใหญ่จำนวนมาก อาทิ โรงงานปลาป่น โรงงานน้ำแข็ง โรงงานทำเชือกมนิลา โรงงานสับปะรดกระป๋อง โรงงานผลิตปลาหมึกตากแห้ง กุ้งแห้ง โรงงานทอผ้าพื้นเมือง เป็นต้น ซึ่งทำรายได้ให้แก่ท้องถิ่นในแต่ละปีเป็นจำนวนมาก ทั้งนี้ประชากรส่วนใหญ่ของพื้นที่ประกอบอาชีพทางด้านการประมง ธุรกิจโรงแรม ธุรกิจเอกชน การค้าขาย การให้บริการเกี่ยวกับการท่องเที่ยว ตลอดจนอาชีพรับจ้างทั่วไป

จากสถิติพบว่านักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่นิยมเดินทางมายังอำเภอหัวหิน 8 อันดับมีดังนี้ นักท่องเที่ยวชาวจีน, เยอรมัน, นอร์เวย์, เนเธอร์แลนด์, ฟินแลนด์, เดนมาร์ก, ญี่ปุ่น, อังกฤษ, สวีเดน และรัสเซีย ทั้งนี้ในแต่ละปีพบว่ามีนักท่องเที่ยวชาวไทยเดินทางเข้าท่องเที่ยวในพื้นที่อำเภอหัวหินเฉลี่ยต่อปีมากกว่า 4 ล้านคน

การเดินทางในหัวหินถือได้ว่ามีความสะดวกสบายและมีความคล่องตัวมาก ด้วยถนนสายหลักเส้นถนนเพชรเกษม ซึ่งเป็นเส้นเรียบชายทะเล สำหรับการเดินทางด้วยรถสาธารณะ มีวินมอเตอร์ไซค์, รถสองแถวให้บริการทั้งหมด 6 สาย, รถตุ๊กตุ๊ก เริ่มให้บริการตั้งแต่เวลา 05.00-22.00 น.โดยมีอัตราค่าบริการเริ่มต้นอยู่ที่ 30 บาทเป็นต้นไป, รถไฟ ซึ่งมีสถานีรถไฟหัวหินให้บริการสามารถเชื่อมต่อไปยังสถานีหัวลำโพงในระยะเวลาประมาณ 4 ชั่วโมง

เนื่องจากพื้นที่หัวหินมีความหลากหลายของพื้นที่ รายล้อมไปด้วยแหล่งท่องเที่ยวทางธรรมชาติที่สวยงาม เช่น ป่า ภูเขา น้ำตก ถ้ำ และทะเล และมีแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ อาทิ หาดหัวหิน, สะพานปลาหัวหิน และตลาดน้ำหัวหินสามพันนาม นอกจากแหล่งท่องเที่ยวทางธรรมชาติที่มีความสำคัญแล้วพื้นที่แห่งนี้ยังมีแหล่งท่องเที่ยวทางประวัติศาสตร์ ศาสนา วัฒนธรรม และประเพณีที่สามารถรองรับรูปแบบการท่องเที่ยวที่แตกต่างได้อย่างครอบคลุม ไม่ว่าจะเป็น วัดห้วยมงคล, วัดเขาตะเกียบ อุทยานราชภักดิ์ และสถานที่อื่น ๆ อีกมากมาย

อย่างที่ทราบกันดีว่าหัวหินมีพื้นที่ติดกับทะเล ทำให้มีร้านอาหารซีฟู้ดที่ขึ้นชื่อเรื่องความสดใหม่ของวัตถุดิบ ให้ลิ้มลองหลายร้านด้วยกัน นอกเหนือจากอาหารซีฟู้ดแล้วยังมีอาหารขึ้นชื่อหลากหลายรายการที่ไม่ควรพลาดหากมาเยือนหัวหิน อาทิ โจ๊ก เกาเหลาเลือดหมูเจ๊แอน, กล้วยทอดป้าเจ้, ตะโก้เสวย, ก๋วยเตี๋ยวเจ๊ดินเข้าวัง, ลอดช่องลุงดำ, ก๋วยเตี๋ยวต้มยำเจ๊กันยา, ขนมจีนเจ๊รุ่ง, ซาลาเปาเตาถ่านเจ๊ม่วย, สองอ้วนชวนชิม และหอยเสียบมะละกอเจ๊เบียร์ ซึ่งทุกเมนูที่กล่าวมาล้วนแล้วแต่เป็นอาหารเลิศรสที่คนท้องถิ่นนิยมไปรับประทานกัน

หัวหินเป็นเมืองตากอากาศที่มีทัศนียภาพอันงดงามและโดดเด่นในเรื่องของความเป็นส่วนตัว อีกทั้งยังพรั่งพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกรอบด้าน เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ต้องการหลีกเลี่ยงความวุ่นวายจากตัวเมือง ทำให้สถานที่แห่งนี้เป็นที่นิยมในหมู่นักท่องเที่ยวชาวไทยละชาวต่างชาติ ส่งเสริมให้ตลาดการซื้อขายบ้านในพื้นที่เป็นที่ต้องการอย่างต่อเนื่องของผู้คนที่ต้องการมองหาที่อยู่อาศัยไว้สำหรับการอยู่อาศัยเองและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน จากการสำรวจตลาดบ้านในหัวหิน ณ ปัจจุบันพบว่าความต้องการของผู้ซื้อยังคงมีมากกว่าจำนวนยูนิตที่เสนอขายในพื้นที่หัวหิน

ภาพรวมคอนโดมิเนียมในหัวหินมีราคาขายเฉลี่ยที่ 82,000 - 95,000 บาทต่อตารางเมตร และสามารถสร้างผลตอบแทนจากการถือครองคอนโดเฉลี่ยประมาณ 4.72% สะท้อนถึงการเติบโตของราคาคอนโดมิเนียมอย่างต่อเนื่อง สามารถปล่อยเช่าสร้าง Rental Yield เฉลี่ย4.5-6.5% ต่อปี ทั้งนี้โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในพื้นที่ยังมาพร้อมการการันตีผลตอบแทน ปัจจุบันคอนโดมิเนียมในหัวหิน มีค่าเช่าเฉลี่ย 450-670 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน