จับตาอสังหาฯ เชียงใหม่ เปิดม่านแห่งโอกาสการลงทุน

เชียงใหม่เป็นเมืองแห่งมรดกวัฒธรรมของภาคเหนือ หรือเรียกในอีกชื่อหนึ่งว่าดินแดนล้านนา ซึ่งเป็นอีกแห่งในไทยที่ได้ก้าวขึ้นมาเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงมากขึ้นเรื่อย ๆ ดึงดูดความสนใจจากผู้ซื้อจากต่างประเทศที่หลากหลาย โดยในปี 2566 มีความต้องการซื้อบ้านและคอนโดเชียงใหม่ทั้งสิ้น 666 หน่วย โดยถึง 73.12% เป็นยูนิตมือสองที่ต้องการเปลี่ยนมือเจ้าของ สะท้อนให้เห็นถึงความคึกคักของตลาดนี้ ราคาเฉลี่ยของคอนโดเชียงใหม่อยู่ที่ 2.95 ล้านบาท แสดงให้เห็นถึงความน่าสนใจของเชียงใหม่ในฐานะทั้งแหล่งลงทุนและแหล่งพักอาศัย

อสังหาฯ เชียงใหม่: อุปทานและแนวโน้มการเติบโต ปี 61 - 66

ตลาดอสังหาฯ เชียงใหม่ได้แสดงให้เห็นการเติบโตเป็นขั้นบันไดมาตลอดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา จากอุปทานเพียง 319 ยูนิตในปี 2561 สู่จุดสูงสุดที่อุปทาน 864 ยูนิตในปี 2566 ซึ่งเพียงแค่ไตรมาสแรกของปี 2566 ที่ผ่านมาก็มีการเปิดตัวคอนโดเชียงใหม่ ราคาถูก 185 ยูนิต และบ้านเดี่ยวเชียงใหม่อีก 53 หลัง แสดงให้เห็นถึงความต้องการสินค้าใหม่ในตลาดอย่างต่อเนื่อง สิ่งที่น่าสนใจกว่านั้นคือในปี 2565 ยูนิตมือหนึ่งึิดเป็นเพียง 25.35% ของอุปทานทั้งหมด ในขณะที่ยูนิตมือสองที่ต้องการเปลี่ยนมือจากเจ้าของเดิมไปสู่เจ้าของใหม่มีมากถึง 74.65% แสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งของตลาดรองในเชียงใหม่ได้เป็นอย่างดี

บางพื้นที่ในเชียงใหม่ เช่น สุเทพ และแม่เหียะ เป็นจุดที่มีการพัฒนาอสังหาฯ อย่างมาก ทั้งคอนโดเชียงใหม่ นิมมาน และบ้านเดี่ยวเชียงใหม่ โดยเฉพาะสุเทพ คิดเป็น 46.15% ของยูนิตใหม่ทั้งหมดที่เปิดตัวในปี 2566 แสดงให้เห็นถึงการก้าวขึ้นมาเป็นจุดหมายปลายทางอสังหาฯ ยอดนิยมประจำเชียงใหม่

แนวโน้มอุปสงค์และพฤติกรรมผู้บริโภค

ข้อมูลอุปทานและอุปสงค์ตั้งแต่ปี 2561 ถึง 2566 แสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงสภาวะตลาด จากตลาดผู้ขายในปี 2561 และ 2562 ซึ่งมีอุปสงค์สูงกว่าอุปทานในเกือบทุกไตรมาส สู่ตลาดผู้ซื้อตั้งแต่ปี 2564 เป็นต้นมา โดยอุปทานสูงกว่าอุปสงค์อย่างต่อเนื่อง ซึ่งน่าจะส่งผลให้ราคาลดลง โดยในปี 2563 และ 2565 นั้น อุปทานและอุปสงค์ค่อนข้างสมดุลกันในบางไตรมาส

หลังจากที่ความต้องการในปี 2562 นั้นลดลง 28.6% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ความต้องการก็ค่อย ๆ ฟื้นฟูขึ้นมาจนสู่ระดับ 578 ยูนิตในปี 2565 และสิ่งที่น่าสนใจก็คือ ในขณะที่คอนโดเชียงใหม่มีสัดส่วนคิดเป็น 57.69% ของปริมาณซื้อขายในปี 2565 บ้านเดี่ยวเชียงใหม่กลับมามีสัดส่วนสูงถึง 57.69% ในปี 2566 สะท้อนให้เห็นถึงความยืดหยุ่นของตลาดในการตอบสนองความต้องการที่หลากหลาย

แนวโน้มราคาและมูลค่าทางตลาด

ในปี 2565 มีสัดส่วนถึง 25.69% ของอสังหาริมทรัพย์ที่วางขายในราคาระหว่าง 1-3 ล้านบาท เพื่อรองรับตลาดระดับกลางถึงระดับล่าง ในขณะที่ 31.94% มีราคาอยู่ในช่วง 5-10 ล้านบาท เพื่อเจาะกลุ่มตลาดระดับกลางถึงบน อย่างไรก็ตาม ราคาเฉลี่ยของคอนโดเชียงใหม่ ราคาถูก กลับลดลงจาก 4.8 ล้านบาทในปี 2565 เหลือ 3.5 ล้านบาทในปี 2566 ซึ่งอาจสะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงในความต้องการของผู้ซื้อหรือสภาวะตลาด

ข้อมูลราคาคอนโดและบ้านเชียงใหม่ ราคาถูกตั้งแต่ปี 2561 ถึง 2566 แสดงให้เห็นถึงแนวโน้มตลาดที่น่าสนใจ โดยราคาคอนโดเชียงใหม่เฉลี่ยพุ่งสูงสุดในปี 2563 ซึ่งอาจเป็นผลมาจากการเข้ามาของคอนโดระดับราคาสูงหรือการขายจำนวนน้อยแต่มีมูลค่าสูงกว่า ก่อนที่จะผันผวนในปีถัด ๆ มา ในขณะที่ราคากลาง (Median) ค่อนข้างทรงตัวโดยมีการปรับตัวขึ้นเล็กน้อย สะท้อนถึงอุปสงค์ที่คงที่ในช่วงราคาปกติ

ส่วนราคาบ้านเดี่ยวเชียงใหม่นั้นผันผวนมากกว่า โดยราคาเฉลี่ยปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องจนถึงจุดสูงสุดในปี 2565 ก่อนที่จะลดลงในปี 2566 ซึ่งอาจเป็นผลจากการปรับตัวของตลาดหรือการเปลี่ยนแปลงประเภทของบ้านเดี่ยวเชียงใหม่ที่ขายออกมา ในขณะที่ราคากลางทรงตัวจนถึงปี 2564 ก่อนที่จะปรับตัวสูงขึ้น สะท้อนถึงการเคลื่อนไหวไปสู่ส่วนตลาดระดับบนก่อนที่จะลดลงในปี 2566

แรงจูงใจในการซื้ออสังหาฯ ในเชียงใหม่

แรงจูงใจในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่นั้นหลากหลาย ตั้งแต่บ้านพักตากอากาศ จนถึงการลงทุนและการซื้อเพื่ออยู่อาศัยส่วนตัว ซึ่งการซื้อเพื่ออยู่อาศัยส่วนตัวนั้นยังคงเป็นแรงจูงใจหลักสำหรับชาวไทยในช่วงปี 2561-2566 โดยคิดเป็นสัดส่วน 63.28% อย่างไรก็ตามการซื้อเพื่อลงทุนก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น โดยในปี 2566 มีสัดส่วนถึง 47.06%

การวิเคราะห์เชิงลึกการซื้อขายจริง ปี 65 - 66

แม้ว่าปริมาณการซื้อขายคอนโดเชียงใหม่จะค่อนข้างทรงตัวในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่ตลาดบ้านพักอาศัยกลับเห็นการเติบโตอย่างมาก โดยในปี 2566 มีการซื้อขายถึง 11 หลัง เพิ่มขึ้นจาก 9 หลังในปีก่อนหน้า นอกจากนี้ ราคาเฉลี่ยของบ้านเดี่ยวเชียงใหม่ยังเพิ่มขึ้นเป็น 6,910,000 บาทในปี 2566 ซึ่งเป็นสัญญาณบ่งชี้ถึงการเพิ่มมูลค่าของตลาด

การกระจายตัวของการซื้อขายตามประเภทอสังหาริมทรัพย์ได้สะท้อนให้เห็นแนวโน้มที่น่าสนใจ โดยมีสัดส่วนถึง 73.30% ของการซื้อขายคอนโดเชียงใหม่ในปี 2566 มาจากตลาดรอง ซึ่งย้ำให้เห็นถึงความแข็งแกร่งของตลาดขายต่อในเชียงใหม่อีกครั้ง

ประเภทของอสังหาฯ และจำนวนห้องนอน

ข้อมูลการซื้อขายสำหรับห้องนอนขนาดต่างๆ ได้ให้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับความต้องการของผู้ซื้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งคอนโดเชียงใหม่ขนาด 1 และ 2 ห้องนอนยังคงเป็นตัวเลือกยอดนิยม โดยในไตรมาสที่ 2 ของปี 2566 มีสัดส่วนการซื้อขายสูงถึง 44% ของคอนโดทั้งหมด ซึ่งตอบโจทย์ความต้องการของคนโสดและคู่รักได้เป็นอย่างดี

แนวโน้มนักลงทุนชาวต่างชาติในตลาดเชียงใหม่ 

การวิเคราะห์ข้อมูลเกี่ยวกับสัญชาตินักลงทุนหลักของตลาดอสังหาฯ เชียงใหม่ได้เปิดเผยแนวโน้มที่น่าสนใจหลายประการ ในขณะที่ชาวไทยคิดเป็นสัดส่วน 48.48% ของความต้องการในปี 2561 แต่สัดส่วนนี้ลดลงเหลือ 41.4% ในปี 2566 ในทางกลับกัน ชาวอเมริกันก้าวขึ้นมาเป็นกำลังสำคัญ โดยสัดส่วนเพิ่มขึ้นจาก 4.92% ในปี 2561 เป็น 18.98% ในปี 2566 น่าสนใจที่แม้ชาวไทย 45.45% จะซื้ออสังหาฯ เพื่ออยู่อาศัยส่วนตัวในปี 2566 แต่ตัวเลขนี้ต่ำกว่าสัดส่วน 63.28% ในช่วงปี 2561-2566 นอกจากนี้ ยังพบว่าชาวไทยอยู่ในกลุ่มนักซื้อรายใหญ่ในช่วงปี 2565-2566 ซึ่งอาจสะท้อนถึงความหลงใหลในเชียงใหม่ของคนไทยได้เป็นอย่างดี

ชีวิตสุนทรีย์ในเชียงใหม่

นอกเหนือจากโอกาสทางอสังหาริมทรัพย์แล้ว เชียงใหม่ยังมีคุณภาพชีวิต สิ่งอำนวยความสะดวก และปัจจัยด้านวิถีชีวิตที่ทำให้เมืองนี้น่าอยู่สำหรับทั้งชาวต่างชาติและคนท้องถิ่น เมืองเชียงใหม่มีบรรยากาศวัฒนธรรมที่มีชีวิตชีวา ทั้งวัด พิพิธภัณฑ์ และเทศกาลมากมายที่เฉลิมฉลองมรดกอันรุ่งเรือง นอกจากนี้ค่าครองชีพที่ไม่แพง สถานพยาบาลที่มีคุณภาพดี และทัศนียภาพธรรมชาติที่งดงาม ยังทำให้เป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับผู้เกษียณและคนทำงานไร้พรมแดน ชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในเชียงใหม่เล่าว่า "เชียงใหม่มีเสน่ห์ที่น่าหลงใหลในการผสมผสานระหว่างความทันสมัยและวิถีดั้งเดิมเข้าด้วยกัน ชาวบ้านที่มีน้ำใจ อาหารริมทางอร่อยถูกปาก และวิถีชีวิตที่ผ่อนคลาย ทำให้เมืองนี้เป็นสถานที่อันน่าประทับใจสำหรับการใช้ชีวิต" หากคุณกำลังมองหาคอนโดเชียงใหม่ใกล้ มช, คอนโดเชียงใหม่ นิมมาน, คอนโดเชียงใหม่ราคาถูก หรือจะเป็นบ้านเชียงใหม่ ราคาไม่เกิน 2 ล้าน บนเว็บไซต์ของเรามีให้เลือกสรรตามงบประมาณของคุณ คลิกปุ่มด้านล่างนี้ได้เลย

สนใจบ้านและคอนโดในเชียงใหม่ คลิก!