อสังหาฯ หัวหิน บ้านหลังที่สองใกล้กรุงเทพฯ

ณ ใจกลางชายฝั่งทะเลอ่าวไทย หัวหินเป็นหนึ่งในตลาดอสังหาฯ ที่กำลังเฟื่องฟู โดยในปี 2566 ราคาขายคอนโดหัวหินพุ่งสูงขึ้นกว่า 70% และราคาขายบ้านเดี่ยวหัวหินเพิ่มขึ้น 23% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ซึ่งราคาขายเฉลี่ยคอนโดอยู่ที่ 8 ล้านบาท ในขณะที่ราคาขายบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 9.15 ล้านบาทด้วยกัน และตลาดอสังหาฯ หัวหินได้รับการขับเคลื่อนโดยกลุ่มผู้ซื้อจากประเทศไทย เยอรมัน และสหราชอาณาจักรที่คิดเป็นสัดส่วนกว่า 60% ของการซื้อขายทั้งหมดในปีดังกล่าว รวมไปถึงมีอสังหาฯ หลากหลายประเภทให้เลือก ตั้งแต่ห้องสตูดิโอไปจนถึงวิลล่าหลายห้องนอน ตอบโจทย์ทุกรูปแบบการใช้ชีวิตจากผู้ซื้อทั่วทุกมุมโลก อีกทั้งยังมียูนิตใหม่ ยูนิตมือสอง และยูนิตจากโครงการให้เลือกซื้อ เปิดโอกาสให้กับทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อครั้งแรก 

วิเคราะห์อุปสงค์และอุปทาน

อุปทานของคอนโดและบ้านเดี่ยวหัวหินเคยผันผวนมาตลอด แต่จะเห็นได้ว่าในช่วงปี 2561 - 2563 ปริมาณอุปสงค์เกินอุปทานอยู่ ย่อมเป็นสัญญาณบ่งชี้ถึงความต้องการที่รุนแรงในตลาดนั้น ซึ่งอาจนำไปสู่การแข่งขันเพื่อให้ได้มาซึ่งทรัพย์สินที่มีอยู่อย่างจำกัด ส่งผลให้ระดับความต้องการโดยรวมปรับตัวสูงขึ้น  ในทางตรงกันข้ามหากอุปทานมีมากกว่าอุปสงค์ ราคาที่ลดลงและโปรโมชั่นจูงใจต่าง ๆ อาจดึงดูดความสนใจจากผู้บริโภคได้มากขึ้น แต่หากอุปทานเกินความต้องการของตลาดมากจนเกินไปก็อาจส่งผลให้ระดับความต้องการโดยรวมลดลงตามไปด้วย

“การคงสมดุลอุปสงค์-อุปทานที่เหมาะสมจึงเป็นเป้าหมายสำคัญ เพื่อไม่ให้เกิดผลกระทบด้านลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ”

ในด้านของอุปสงค์หรือความต้องการของผู้บริโภคนั้นก็มีการเติบโตอย่างน่าประทับใจเช่นกัน จากสถิติพบว่ายอดสนใจซื้อมีแนวโน้มสูงขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แสดงให้เห็นถึงความสนใจของผู้ซื้อในท้องตลาดหัวหินทั้งคอนโดหัวหิน ติดทะเลและบ้านหัวหิน ติดทะเลที่เพิ่มมากขึ้นเรื่อย ๆ อย่างมีนัยสำคัญ

แนวโน้มราคาและแรงจูงใจของผู้ซื้อ

การกระจายตัวของราคาและแนวโน้มของราคาขายตั้งแต่ปี 2561 ถึง 2566 สะท้อนแนวโน้มราคาที่ปรับตัวสูงขึ้นในตลาดอสังหาฯ หัวหิน ซึ่งราคาขายเฉลี่ยของคอนโดเพิ่มขึ้นจาก 5.23 ล้านบาทในปี 2565 มาเป็นราคา 8 ล้านบาทในปีถัดมา ในส่วนของบ้านเดี่ยวหัวหินราคาเฉลี่ยปรับเพิ่มจาก 7 ล้านบาท มาเป็น 9.15 ล้านบาทในช่วงเวลาเดียวกัน

นอกจากนี้เมื่อพิจารณาจากการกระจายตัวของช่วงราคาที่คนสนใจอยากซื้อคอนโดและบ้านเดี่ยวหัวหิน พบว่าจะอยู่ในช่วงราคา 5 - 10 ล้านบาทเป็นส่วนใหญ่ซึ่งถือเป็นอสังหบ้าาฯ ระดับไฮเอนด์ และเมื่อวิเคราะห์ถึงเหตุผลในการซื้อ พบว่าผู้ซื้อส่วนใหญ่กว่าครึ่งหนึ่งในท้องตลาดซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ในขณะที่การซื้อเพื่อเป็นบ้านพักตากอากาศและเพื่อการลงทุนจะเป็นเหตุผลรองลงมาตามลำดับ

ความสนใจจากผู้ซื้อในระดับนานาชาติ

ข้อมูลสัญชาติของผู้ที่สนใจซื้อได้แสดงให้เห็นรายละเอียดของความสนใจจากนานาประเทศในตลาดอสังหาฯ หัวหิน โดยแนวโน้มรายปีได้สะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงของกลุ่มผู้ซื้อ ตัวอย่างเช่น สัดส่วนความสนใจของชาวอเมริกันเพิ่มขึ้นจาก 6.72% ในปี 2562 มาเป็น 14.87% ในปี 2566 สะท้อนให้เห็นถึงการเติบโตของความนิยมของตลาดอสังหาฯ หัวหินในระดับสากล

เมื่อพิจารณาข้อมูลย้อนหลัง 6 ปี พบว่ากลุ่มชาติที่มีความสนใจในตลาดบ้านเดี่ยวหัวหินสูงสุด 5 อันดับได้แก่ ไทย, อเมริกา, อังกฤษ, ออสเตรเลีย และเยอรมัน ข้อมูลเหล่านี้สะท้อนให้เห็นถึงบทบาทของหัวหินในการดึงดูดนักลงทุนจากทั่วทุกมุมโลก โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มผู้มีกำลังซื้อระดับสูงจากภูมิภาคต่าง ๆ ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้มีความหลากหลายและมีชีวิตชีวามากยิ่งขึ้น

การวิเคราะห์ประจำปีของผู้ซื้อรายสำคัญ

ข้อมูลการทำธุรกรรมการขายในปี 2565-2566 ได้แสดงให้เห็นถึงกลุ่มผู้ซื้อที่สำคัญในตลาดหัวหิน ซึ่งมีความแตกต่างจากกลุ่มที่มีความสนใจในบางประการ โดยในปี 2566 พบว่ากลุ่มผู้ซื้อที่สำคัญที่สุด 5 อันดับแรกของคอนโด หัวหินติดทะเล ได้แก่ ชาวไทย, เยอรมัน, ฝรั่งเศส, รัสเซีย และแคนาดา ขณะที่สำหรับบ้านเดี่ยวนั้น ผู้ซื้อหลักคือ ชาวไทย, อังกฤษ, เยอรมัน, สหรัฐอเมริกา และสวิตเซอร์แลนด์

จะเห็นได้ว่ากลุ่มผู้ซื้อจริงมีบางส่วนที่แตกต่างจากกลุ่มที่มีความสนใจเบื้องต้น โดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดที่มีผู้ซื้อจากฝรั่งเศส รัสเซีย และแคนาดาอยู่ในสัดส่วนที่สูงกว่าความสนใจเริ่มต้น แสดงให้เห็นว่าหัวหินสามารถดึงดูดกลุ่มนักลงทุนระดับสูงเหล่านี้ให้ตัดสินใจซื้ออสังหาฯ จริง ๆ

ในทางกลับกันบางสัญชาติ เช่น สหรัฐอเมริกา และสิงคโปร์ แม้จะมีความสนใจในหัวหินสูง แต่กลับไม่ได้เป็นผู้ซื้อรายสำคัญอันดับต้น ๆ ซึ่งอาจเป็นเพราะปัจจัยต่าง ๆ เช่น งบประมาณ หรือแนวโน้มการลงทุน นอกจากนี้ยังมีแนวโน้มที่ผู้ซื้อท้องถิ่นชาวไทยครองสัดส่วนสูงที่สุดสำหรับการซื้อทั้งคอนโดและบ้านเดี่ยวหัวหิน แสดงถึงแรงดึงดูดของตลาดหัวหินเองที่มีต่อกลุ่มนักลงทุนไทยด้วยเช่นกัน

ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเงื่อนไขด้านต่าง ๆ ผู้ซื้อสัญชาติอื่นที่เข้ามาซื้ออสังหาฯ ในไทย

1. อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับผู้ซื้อต่างประเทศในประเทศไทย:

อัตราดอกเบี้ยสำหรับผู้ซื้อสัญชาติอื่น ๆ โดยทั่วไปจะสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยที่เสนอให้คนไทย เนื่องจากทางธนาคารหรือสถาบันการเงินถือว่าผู้ซื้อในต่างประเทศมีความเสี่ยงสูงกว่า

• อัตราดอกเบี้ยอาจอยู่ที่ประมาณ 6% ถึง 8% เทียบกับผู้ซื้อชาวไทยจะอยู่ที่ประมาณ 5% ถึง 6%
• อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV) ต่ำกว่า: ชาวต่างชาติสามารถกู้ยืมได้เพียง 60 - 70% ของมูลค่าทรัพย์สิน ในขณะที่คนไทยจะได้อยู่ที่ประมาณ 80% เป็นต้นไป
• ระยะเวลากู้ยืมที่สั้นกว่า: ระยะเวลาเงินกู้สูงสุดสำหรับชาวต่างชาติมักจะสั้นกว่าผู้ซื้อชาวไทย ซึ่งมักจะอยู่ที่ประมาณ 10 - 15 ปีเท่านั้น

2. อัตรารายได้ทางเศรษฐกิจของแต่ละประเทศ อัตราดอกเบี้ย และสิทธิประโยชน์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

สิทธิประโยชน์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย - อัตราแลกเปลี่ยนที่น่าพอใจ ภาษีทรัพย์สินและค่าบำรุงรักษาที่ค่อนข้างต่ำ และสิ่งจูงใจและสิทธิพิเศษสำหรับนักลงทุนต่างชาติ

3. GDP Growth & Price of Goods ของประเทศไทย

ข้อมูลการขายที่น่าสนใจในปี 2565 - 2566

ข้อมูลส่วนนี้จะให้รายละเอียดเดี่ยวกับแนวโน้มปริมาณการซื้อขายและข้อมูลการขายที่น่าสนใจ เมื่อวิเคราะห์ข้อมูลการขายในช่วง 2 ปีล่าสุดคือปี 2565 และปี 2566 พบว่ากิจกรรมการซื้อขายจะมีการกระจุกตัวในแหล่งพื้นที่หลัก ๆ เช่น ย่านหินเหล็กไฟ, ทับใต้, หนองแก และเมืองหัวหิน 

พฤติกรรมของผู้ซื้อในตลาด

• ผู้ซื้อนิยมซื้อบ้านเดี่ยวหัวหินมากกว่าคอนโดหัวหิน โดยในปี 2565 คิดสัดส่วน บ้านแนวราบ:คอนโด เป็น 69:31 ในขณะเดียวกันข้อมูลกันขายในปี 2566 มีสัดส่วนเป็น 68:32 ซึ่งถือว่าทั้งสองปีมีสัดส่วนที่ค่อนข้างใกล้เคียงกันมาก
• ผู้ซื้อนิยมซื้อบ้านหัวหิน 3 ห้องนอน รองลงมาเป็นคอนโดหัวหิน 2 ห้องนอน และคอนโด 1 ห้องนอน
• ผู้ซื้อยังคงให้ความสนใจกับยูนิตมือสองมากกว่ายูนิตจากโครงการสร้างใหม่

บทสรุปและแนวโน้มตลาดในอนาคต

จากการวิเคราะห์ข้อมูลอย่างละเอียด สามารถสะท้อนแนวโน้มสำคัญของตลาดอสังหาฯ หัวหินได้ดังนี้ ด้านอุปทานพบว่ามีการเพิ่มขึ้นของโครงการบ้านแนวราบมากกว่าคอนโดมิเนียม โดยในปี 2566 ที่ผ่านมาบ้านเรือนในหัวหินคิดเป็น 70% ของอุปทานใหม่ ย่านที่มีอุปทานสูงสุดคือ หินเล็กไฟ หนองแก และทับใต้ ในส่วนของด้านอุปสงค์ บ้านเดี่ยวหัวหินขนาด 3 ห้องนอนเป็นที่ต้องการสูงสุด นอกจากนี้ความต้องการในโครงการใหม่หรือ Off-Plan ก็เพิ่มขึ้นสูงถึง 35.7% แสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของผู้ซื้อในท้องตลาด

ในส่วนของราคา พบว่าราคาเฉลี่ยและราคากลางของคอนโดหัว หินติดทะเลและบ้านหัวหิน ติดทะเลเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า สอดคล้องกับต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นและอุปสงค์จากผู้ซื้อทั้งในประเทศและต่างประเทศที่ยังทรงตัวอยู่ นอกจากนี้ผู้บริโภคให้เหตุผลในการซื้ออสังหาฯ หัวหินเพื่อการพักผ่อนมากที่สุด และหันมาซื้อโครงการใหม่มากขึ้นแต่ก็ยังไม่สามารถแซงหน้าโครงการมือสองได้

บ้านและคอนโดรอคุณอยู่ที่นี่