Reverenz-ID: U1387720
Choeng Thale, Thalang,Phuket
฿37,250,915 ฿40,351,000
3 Schlafzimmer
3
Badezimmer
450.81 m²
Wohnfläche
1
Stockwerke
Dez 2025
Im Bau

3 Schlafzimmer Villa zu verkaufen im Layan Lucky Villas-Phase II

Villa zu verkaufen mit einer Wohnfläche von 450.81 m² sowie 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern. Das Objekt gehört zu der Anlage in Choeng Thale, Phuket und soll im Dez 2025 fertiggestellt werden. Sie können diese Immobilie für einen Grundpreis von ฿37,250,915 (฿82,631/m²) erwerben.

Ausstattung

Privater PoolPrivater Pool WhirlpoolWhirlpool Privater GartenPrivater Garten TerrasseTerrasse Überdachter ParkplatzÜberdachter Parkplatz Eck ImmobilieEck Immobilie BadewanneBadewanne

Allgemeine Informationen

Inserierungsdatum Mär 23, 2023
Aktualisiert vor 1 Jahr
Immobilientyp Villa (Freistehendes Einfamilienhaus)
Stockwerke 1
Ort Choeng Thale, Phuket
Schlafzimmer 3
Nächstliegender Orientierungspunkt Bang Tao Beach -2.1 Km
Wohnfläche 450.81 m²
Preis pro m² ฿82,631
Außenbereich
Dies ist die kombinierte Fläche der Terrasse, des Schwimmbeckens und des Parkplatzes. Die Größe des Gartens ist nicht enthalten.
k. A.
Grundstücksfläche 664.55 m²
Haustiere Erlaubt
Villa - Besitzform

Nicht-Thailändische Staatsbürger können das Gebäude (Villa) im eigenen Namen besitzen, nicht jedoch das Land, auf dem es steht. Der Besitz eines Hauses in Thailand kann getrennt von dem Land, auf dem es steht, übertragen werden. Land und Haus könnte unterschiedliche Besitzer haben.

Thai Eigentum, Firma, Erbpacht (Leasehold)
Grundstück - Besitzform

Nicht-Thailändische Staatsbürger können kein Land in Thailand besitzen. Als Ausländer hat man die Möglichkeit das Grundstück durch einen 30-jährigen Pachtvertrag oder durch den Kauf des Grundstücks durch eine thailändische Firma, zu kontrollieren.

Thai Eigentum, Firma, Erbpacht (Leasehold)
Grundstück Eigentumstitel k. A.
Baustatus Im Bau (Dez 2025)
Möblierung
Einbaumöbel sind Gegenstände, die das Objekt nicht verlassen, sondern Teil der dauerhaften Struktur eines Objekts bleiben. Dies umfasst alle Arten von permanenten Geräten, Schränken, Möbeln, die in das Objekt eingebaut sind, wie Regale oder Bänke, und andere daran befestigte Gegenstände.
Einbaumöbel
Blick Blick auf den Pool, Gartenblick
Typ 3BR
Private Parkplätze 2
Poolgröße k. A.
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
฿15,000/Mo.
Angeboten von
Bauträger
Strompreis Regierungstarif
Wasserpreis Regierungstarif
Reverenz-ID U1387720

Anlagemöglichkeit: Gebühren & Rendite

Verkaufspreis
฿37,250,915
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
฿15,000/Mo.

Projekt Details

Name des Projekts: Layan Lucky Villas-Phase II
Bauträger: Kaufman Group Co.,Ltd
Baustatus: Im Bau (Dez 2025)
Objekte: 18
Projektfläche: 16,000 m²
Nächstliegender Orientierungspunkt Bang Tao Beach - 2.1 Km
Ort: Choeng Thale, Phuket
Layan Lucky Villas-Phase II Projekt Details

Projekt Einrichtungen

24 Std. Security 24 Std. Security
Sicherheitskameras Sicherheitskameras

Verfügbare Objekte im Layan Lucky Villas-Phase II

Verfügbare Objekte im Layan Lucky Villas-Phase II
฿28,001,558฿40,444,000
฿69,218/m²
Schlafz. 3 Schlafz.
Bäder 3 Bäder
Wohnfläche 404.54 Wohnfläche
Grundstück 500.37 Grundstück
Eigentumstitel (Freehold) Blick auf den Pool
Verfügbare Objekte im Layan Lucky Villas-Phase II
฿41,254,538฿43,710,000
฿66,971/m²
Schlafz. 4 Schlafz.
Bäder 4 Bäder
Wohnfläche 616.01 Wohnfläche
Grundstück 711.86 Grundstück
Eigentumstitel (Freehold) Blick auf den Pool
Verfügbare Objekte im Layan Lucky Villas-Phase II
฿41,515,000฿44,380,000
฿67,308/m²
Schlafz. 4 Schlafz.
Bäder 4 Bäder
Wohnfläche 616.79 Wohnfläche
Grundstück 711.06 Grundstück
Eigentumstitel (Freehold) Blick auf den Pool
Verfügbare Objekte im Layan Lucky Villas-Phase II
฿35,080,693
฿78,927/m²
Schlafz. 3 Schlafz.
Bäder 3 Bäder
Wohnfläche 444.47 Wohnfläche
Grundstück 597.94 Grundstück
Eigentumstitel (Freehold) Blick auf den Pool
Verfügbare Objekte im Layan Lucky Villas-Phase II
฿42,628,950
฿65,340/m²
Schlafz. 4 Schlafz.
Bäder 4 Bäder
Wohnfläche 652.42 Wohnfläche
Grundstück 791.77 Grundstück
Eigentumstitel (Freehold) Blick auf den Pool
Verfügbare Objekte im Layan Lucky Villas-Phase II
฿37,250,915฿40,351,000
฿82,631/m²
Schlafz. 3 Schlafz.
Bäder 3 Bäder
Wohnfläche 450.81 Wohnfläche
Grundstück 664.55 Grundstück
Eigentumstitel (Freehold) Blick auf den Pool
Verfügbare Objekte im Layan Lucky Villas-Phase II
฿59,610,210
฿78,984/m²
Schlafz. 4 Schlafz.
Bäder 4 Bäder
Wohnfläche 754.71 Wohnfläche
Grundstück 1,111.05 Grundstück
Eigentumstitel (Freehold) Blick auf den Pool
Verfügbare Objekte im Layan Lucky Villas-Phase II
฿44,719,730
฿75,307/m²
Schlafz. 4 Schlafz.
Bäder 4 Bäder
Wohnfläche 593.83 Wohnfläche
Grundstück 794.81 Grundstück
Eigentumstitel (Freehold) Blick auf den Pool
Verfügbare Objekte im Layan Lucky Villas-Phase II
฿38,754,195
฿83,860/m²
Schlafz. 3 Schlafz.
Bäder 3 Bäder
Wohnfläche 462.13 Wohnfläche
Grundstück 700.99 Grundstück
Eigentumstitel (Freehold) Blick auf den Pool
Verfügbare Objekte im Layan Lucky Villas-Phase II
฿50,536,530
฿76,776/m²
Schlafz. 4 Schlafz.
Bäder 4 Bäder
Wohnfläche 658.23 Wohnfläche
Grundstück 916.17 Grundstück
Eigentumstitel (Freehold) Blick auf den Pool
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Finanzierungsrechner

Zahlungsplan

Zahlung Fälligkeit Betrag
1. Rate
Sofort
2%
2. Rate
Bei Vertragsunterzeichnung
28%
3. Rate
Finished Foundation post
15%
4. Rate
Finished concrete structure
15%
5. Rate
Finished wall and roof structure
15%
6. Rate
Finished floor finishing, built-in furniture and paint, window and doors frame
15%
7. Rate
Bei Schlüsselübergabe
10%

Häufig gestellte Fragen FAQs

Alle Arten von Haustieren sind erlaubt im Layan Lucky Villas-Phase II, einschließlich Hunde, Katzen, Kaninchen, Hamster, Meerschweinchen, Vögel und Reptilien.
Die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich ist ein fester Betrag von ฿15,000. Diese Gebühr muss jeden Monat von den Eigentümern für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs der Anlage bezahlt werden. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
Für Neubauprojekte zahlt der Käufer eine einmalige Pauschale bei Übertragung der Immobilie vom Bauträger auf den Käufer. Dieser Reservefond (engl. Sinking Fund) soll bei Bedarf für größere Renovierungsarbeiten und den Austausch von Geräten verwendet werden, um die Instandhaltung des Gebäudes und des Gemeinschaftsraums sicherzustellen. Im Layan Lucky Villas-Phase II ist die Pauschale für den Reservefond ein Festbetrag von ฿100,000.
Bang Tao Beach ist der/die nächstgelegene(r) Strand vom Layan Lucky Villas-Phase II und ist 2.1 km entfernt.

Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.

In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.

Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.

Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.

#1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.
#2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)
#3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?

Nachdem Sie die richtige Immobilie im Layan Lucky Villas-Phase II gefunden haben, müssen Sie diese Schritte befolgen:

  • Auswahl der Einheit und Vereinbarung der Geschäftsbedingungen
  • Reservierungsvereinbarung
  • Reservierungsanzahlung
  • Kauf- und Verkaufsvereinbarung
  • Erste Vertragszahlung
  • Zahlungsraten
  • Mängelliste
  • Übergabe

  • Zahlung Fälligkeit Betrag
    1. Rate
    Sofort
    2%
    2. Rate
    Bei Vertragsunterzeichnung
    28%
    3. Rate
    Finished Foundation post
    15%
    4. Rate
    Finished concrete structure
    15%
    5. Rate
    Finished wall and roof structure
    15%
    6. Rate
    Finished floor finishing, built-in furniture and paint, window and doors frame
    15%
    7. Rate
    Bei Schlüsselübergabe
    10%

     

     

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    Phuket
    Choeng Thale

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    Ort
    Wohneinheiten
    Verkaufspreis
    Monatsmieten
    Baujahr
    Baustatus
    Name des Projekts
    Ort
    Wohneinheiten
    Verkaufspreis
    Monatsmieten
    Baujahr
    Baustatus
    Name des Projekts
    Tanode Estate
    Ort
    เชิงทะเล, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    14
    Verkaufspreis
    ฿14M - ฿25M
    ▼ -8% unterbewertet
    Monatsmieten
    ฿150K - ฿220K
    Baujahr
    Jun 2015
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Seastone Pool Villas
    Ort
    เชิงทะเล, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    17
    Verkaufspreis
    ฿8.5M - ฿25.9M
    ▲ 29% überbewertet
    Monatsmieten
    ฿45K - ฿150K
    Baujahr
    Dez 2008
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Ort
    เชิงทะเล, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    4
    Verkaufspreis
    ฿56.1M - ฿63.4M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Mär 2026
    Baustatus
    Im Bau
    Name des Projekts
    Tanode Villas 3
    Ort
    เชิงทะเล, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    9
    Verkaufspreis
    ฿12M
    ▲ 11% überbewertet
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Dez 2013
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Botanica Hythe
    Ort
    เชิงทะเล, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    288
    Verkaufspreis
    ฿10.8M - ฿144M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Dez 2025
    Baustatus
    Im Bau
    Ort
    เชิงทะเล, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    2
    Verkaufspreis
    ฿28.8M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Mär 2026
    Baustatus
    Im Bau
    Name des Projekts
    Peykaa Villa
    Ort
    เชิงทะเล, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    k. A.
    Verkaufspreis
    ฿18.5M
    Monatsmieten
    ฿140K
    Baujahr
    Dez 2021
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Anchan Villas
    Ort
    เชิงทะเล, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    18
    Verkaufspreis
    ฿22.5M
    ▲ 2% überbewertet
    Monatsmieten
    ฿200K
    Baujahr
    Jul 2015
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Island Collection
    Ort
    เชิงทะเล, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    9
    Verkaufspreis
    ฿75.3M - ฿76M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    k. A.
    Baustatus
    Im Bau
    Name des Projekts
    Botanica Prestige
    Ort
    เชิงทะเล, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    7
    Verkaufspreis
    ฿43.7M - ฿48.3M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    k. A.
    Baustatus
    Im Bau
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