- โพสต์ขายบ้านด่วน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ KaiBaanThai ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
- คำถามที่พบบ่อย
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 47 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ เดอะนิช สุขุมวิท 49 บนทำเลของ คลองตันเหนือ, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2550 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿2,625,000 (฿55,851/ตรม.)
ขายทรัพย์สถาบันการเงิน คอนโดเดอะนิช สุขุมวิท 49 ย่านสุขุมวิท ที่ตั้ง Location : 80/93 ชั้น 7 อาคาร 1 ซอย สุขุมวิท 49 (ซอยกลาง) แยก 13 ถนน สุขุมวิท แขวง คลองตันเหนือย เขต วัฒนา จังหวัด กรุงเทพมหานคร Google map : /div> ขนาดพื้นที่ : 47.69 ตารางเมตร รายละเอียด 1 นอน 1 น้ำ 1 ครัว สิ่งอำนวยความสะดวก - สิ่งอำนวยความสะดวกที่ The Niche Sukhumvit 49 (เดอะ นิช สุขุมวิท 49) - ประกอบด้วย โรงรถ สวนหย่อม - พื้นที่จัดบาร์บีคิว ฟิตเนส wi-fi ลิฟท์ ห้องเซาว์น่า การรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง สระว่ายน้ำ สถานที่ The Niche Sukhumvit 49 (เดอะ นิช สุขุมวิท 49) ระยะทาง 2.1 กิโลเมตร หรือประมาณ 9 นาที โดยรถยนต์จาก พร้อมพงษ์ ถ้าคุณเดินทางด้วยรถยนต์ ทางด่วนที่ใกล้ที่สุดอยู่ที่ 4.2 กิโลเมตร จากคอนโด หลากหลายร้านค้าในบริเวณรอบๆคอนโด: - UFM Fuji Super Express ห่างจากคอนโด 1.1 กิโลเมตร (ขับรถ 4 นาที) - ยูเอฟเอ็มฟูจิซุปเปอร์ – 2 กิโลเมตร (ขับรถ 11 นาที) - ศูนย์การค้าดิเอ็มโพเรี่ยม – 2.1 กิโลเมตร (ขับรถ 9 นาที) - สวัสดีพลาซ่า – 2.2 กิโลเมตร (ขับรถ 8 นาที) - ศูนย์การค้าโอโซโน – 2.3 กิโลเมตร (ขับรถ 12 นาที) - มีโรงเรียนในบริเวณใกล้ คอนโด เดอะ นิช หลาย โรงเรียน เช่น โรงเรียนอนุบาลนานาชาติเลดี้เบิร์ด ฯ บริเวณใกล้เคียงคอนโดมีร้านอาหาร มากมาย เช่น: - บุฟเฟ่ต์ไจแอนท์ส – 1.9 กิโลเมตร (ขับรถ 12 นาที) - จินย่า – 2 กิโลเมตร (ขับรถ 11 นาที) - อีเลียจีส์ – 2 กิโลเมตร (ขับรถ 12 นาที) - มังกี้คาเฟ่ – 2 กิโลเมตร (ขับรถ 12 นาที) - ร้านอาหารเกาหลี แซมพุง – 2.1 กิโลเมตร (ขับรถ 11 นาที)
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เดอะนิช สุขุมวิท 49 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง
คุณอยากทราบหรือไม่? ว่ายูนิตของคุณควรตั้งราคาขายเท่าไหร่? แค่ลงประกาศขายได้ฟรีกับเรา