- โพสต์ขายบ้านด่วน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ KaiBaanThai ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
- คำถามที่พบบ่อย
โครงการ ศิรนินทร์ เรสซิเดนซ์ เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ สวนหลวง, กรุงเทพมหานคร และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ พ.ค. 2566 โดยมีทั้งหมด 28 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย Singha Estate และเป็นบริษัทเดียวกันที่ได้พัฒนาโครงการ The Extro Phayathai - Rangnam (ดิ เอ็กซ์โทร พญาไท - รางน้ำ), EYSE Sukhumvit 43 และ The Esse Sukhumvit 36 (ดิ เอส สุขุมวิท 36). อีกด้วย
ขอแนะนำ ศิรนินทร์ เรสซิเดนซ์ โครงการบ้านเดี่ยวสุดหรูสุดหรูที่พัฒนาโดยสิงห์ เอสเตท ตั้งอยู่ใจกลางเมือง นี่คือไฮไลท์ของโครงการที่น่าทึ่งนี้:
1. ทำเลใจกลางเมือง: ตั้งอยู่ในซอยพัฒนาการ 32 ศิรนินทร์ เรสซิเดนซ์ เพลิดเพลินกับการเชื่อมต่อที่ดีเยี่ยมไปยังเอกมัยและทองหล่อ โครงการตั้งอยู่ใกล้ทางขึ้นทางด่วนฉลองรัช เดินทางสะดวก และในอนาคตผู้อยู่อาศัยจะสามารถเข้าถึงรถไฟฟ้าสายสีเหลืองสายลาดพร้าว-สำโรงได้สะดวก นอกจากนี้ พื้นที่ยังรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ทั้ง โรงเรียนนานาชาติ และโรงพยาบาล
2. ที่ดินกว้างขวาง: ไม่เหมือนอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ในบริเวณใกล้เคียง ศิรนินทร์ เรสซิเดนซ์ มีที่ดินขนาดใหญ่ ขนาดบ้านที่เล็กที่สุดยังมาพร้อมกับที่ดินขนาดเริ่มต้นที่ 125 ตารางวา (500 ตารางเมตร) ในขณะที่บ้านขนาดใหญ่ที่สุดก็มีที่ดินกว้างขวางเริ่มต้นที่ 219 ตารางวา (876 ตารางเมตร) หายากในทำเลดีๆแบบนี้
3. แบบบ้าน 2 ชั้น บ้านในโครงการ ศิรนินทร์ เรสซิเดนซ์ มีการออกแบบบ้าน 2 ชั้นที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวด้วยหน้ากว้าง ซึ่งแตกต่างจากบ้านเดี่ยวระดับซูเปอร์ลักชัวรีส่วนใหญ่ในพื้นที่ซึ่งปกติจะมี 3 ชั้น บ้านเหล่านี้ได้รับการออกแบบอย่างพิถีพิถันเพื่อเพิ่มพื้นที่ในแนวราบและอำนวยความสะดวกในการเชื่อมต่อที่ราบรื่นระหว่างฟังก์ชั่นต่างๆ ทำให้เหมาะสำหรับการแบ่งปันกันในครอบครัว
4. เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่: ศิรนินทร์ เรสซิเดนซ์ รองรับครอบครัวขนาดใหญ่ด้วยผังห้องที่กว้างขวางและที่จอดรถกว้างขวาง บ้านแต่ละหลังมี 4-5 ห้องนอน ทุกห้องมีห้องน้ำในตัว นอกจากนี้ยังมีห้องนอนชั้นล่างสำหรับผู้สูงอายุ โครงการจอดรถได้มากถึง 4+4 คัน แซงหน้าโครงการข้างเคียง
5. เพิ่มความเป็นส่วนตัว: แม้จะตั้งอยู่ใจกลางเมือง แต่ ศิรนินทร์ เรสซิเดนซ์ ก็รับประกันสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่เงียบสงบและเป็นส่วนตัว โครงการตั้งอยู่ในซอยที่ไม่พลุกพล่าน และด้วยจำนวนบ้านเพียง 28 หลัง การจัดวางผังที่ดีแยกพื้นที่ส่วนกลางออกจากโซนพักอาศัย รักษาสมดุลระหว่างความเป็นส่วนตัวและการเข้าถึงได้อย่างลงตัว
ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?
THE PREMIER LIFESTYLE DEVELOPER AND GLOBAL HOLDING COMPANY Singha Estate PCL., an operator in investment and real estate development,
is committed to providing the best in class of quality projects. To be the premier lifestyle developer by crafting quality settings for people to live, play, work & shop, while delivering sustainable growth and creating value for all stakeholders
VISION
To be the premier lifestyle developer by crafting quality settings for people to live, play, work & shop, while delivering sustainable growth and creating value for all stakeholders
MISSION
Become a Global Holding Company with Premier leading Brand, Deliver Revenue 20,000 MB. from Well-Diversified Portfolio
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ศิรนินทร์ เรสซิเดนซ์ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน
โครงการ ศิรนินทร์ เรสซิเดนซ์ อยู่ห่างจาก 7-Eleven (With eXta Plus) เพียงแค่ 720 เมตรเท่านั้น ซึ่งใช้เวลาเดินไปเพียง 9 นาที
และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ ศิรนินทร์ เรสซิเดนซ์ ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- ซุ่มไก่เรสซิ่ง อยู่ห่างไปเพียง 930 เมตร (เดินแค่ประมาณ 11 นาที)
- เอวี่ติง มีทุกสิ่ง ให้คุณช๊อป อยู่ห่างแค่ 670 เมตรเท่านั้น (ใช้เวลาเดินประมาณ 8 นาที)
- Supertstore.com ซึ่งอยู่ห่างไปแค่ 1.8 กม. (สามารถขับรถไปแค่ประมาณ 6 นาที)
ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ ศิรนินทร์ เรสซิเดนซ์ นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- โจ้กริมพาน พัฒนาการ 32 นั้นอยู่ใกล้กับโครงการเพียง 660 เมตร (ซึ่งคุณสามารถเดินไปที่ร้านได้ ในเวลาประมาณ 8 นาที เท่านั้น)
- The Barrel Pattanakarn 30 เดอะบาร์เรล พัฒนาการ 30 อยู่ห่างจากโครงการเพียง 740 เมตร (คุณแค่เดินไปประมาณ 9 นาที ก็ถึงแล้ว)
- โดว์เช่ แคทเทอร์ริ่ง นั้นอยู่ห่างไปประมาณ 740 เมตร (เดินไปที่ร้านใช้เวลาประมาณ 9 นาที)
방콕 비뇨기과 เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 2.2 กม. (ซึ่งหากขับรถไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 7 นาที)
หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- APBA Training Center Co., Ltd. (APBA Thailand) อยู่ห่างไปเพียง 740 เมตรเท่านั้น (เดินไปแค่ 9 นาที เท่านั้นเอง)
- สถาบันการศึกษา ดารุ่นน่าฟิส อยู่ห่างแค่ 990 เมตรเท่านั้น (หากจะเดินไป ก็ใช้เวลาประมาณ 12 นาที)
- โรงเรียนอัตตัรขียะห์ อัลอิสลามมียะห์ อยู่ห่างไปประมาณ 2.2 กม. (สามารถขับรถไปโดยประมาณ 7 นาที)
Suvarnabhumi Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 22.7 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 28 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ