8 เทคโนโลยีพลิกโฉมเทรนด์อสังหาริมทรัพย์ 2023

อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่มีมาหลายศตวรรษ สร้างผลตอบแทนที่ดีให้แก่ผู้คนมาอย่างยาวนาน อย่างไรก็ตามในสังคมปัจจุบันนี้ที่ขับเคลื่อนด้วยนวัตกรรมและเทคโนโลยีล้ำสมัย จึงส่งผลให้วิถีชีวิต ค่านิยม ความต้องการ และพฤติกรรมการบริโภคของผู้คนมีการเปลี่ยนแปลงไปค่อนข้างมาก ซึ่งมีผลกระทบต่อธุรกิจทุกภาคส่วนไม่เว้นแม้แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยการตอบสนองของ Property Technology หรือ Prop Tech ได้กลายเป็นปัจจัยสำคัญในความสำเร็จและสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้อีกด้วย

Property Technology หรือ Prop Tech

มีการคาดการณ์ว่า Prop Tech อาจกลายเป็นบรรทัดฐานใหม่ของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในไม่ช้านี้ ซึ่งส่วนใหญ่มักนำเสนอเทคโนโลยีที่ช่วยอำนวยความสะดวกแก่ผู้บริโภคให้สามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้สะดวกสบายยิ่งขึ้น และมอบประสบการณ์ใหม่ ๆ ได้อีกด้วย รวมไปถึงยังสามารถอำนวยความสะดวกต่อการทำธุรกรรม อีกทั้งยังมีประโยชน์ต่อนักพัฒนาในการปรับปรุงประสิทธิภาพของโครงการและสามารถเพิ่มมูลค่าให้กับโครงการด้วยเช่นเดียวกัน ด้วยเหตุนี้เหล่านักพัฒนาหรือ Developer จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องตื่นตัวและเตรียมพร้อมที่จะปรับตัวให้เข้ากับการเปลี่ยนแปลงที่เกิดจาก Prop Tech ในอนาคตอันใกล้นี้ 

ในบทความนี้เราจะนำคุณมาทำความรู้จักกับ 8 สุดยอดเทคโนโลยีที่กำลังมาแรงและอาจกลายเป็นบรรทัดฐานใหม่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่

1. Virtual Reality (VR) และ Augmented Reality (AR)

หากเป็นการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในช่วงก่อนหน้าที่จะเกิดการระบาดของโควิด-19 การเดินทางไปยังสถานที่จริงเพื่อเยี่ยมชมอสังหาฯ ไปพบผู้ขาย หรือนายหน้านับเป็นเรื่องปกติในการทำการตลาด แต่เมื่อเกิดวิกฤตการณ์ดังกล่าวจึงทำให้การไปพบปะหรือเยี่ยมชมสถานที่จริงมีความยุ่งยากมากขึ้น ดังนั้นการมีเทคโนโลยีโลกเสมือนจริง (VR) และเทคโนโลยีโลกเสมือน (AR) เข้ามาก็ทำให้แก้ปัญหาเหล่านี้ได้ดีทีเดียว การนำเสนออสังหาริมทรัพย์แบบ 3 มิติทั้งมุมมองภายในและภายนอก ได้รับความนิยมมากยิ่งขึ้นในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ซึ่งส่งผลเชิงบวกให้กับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในหลาย ๆ ด้าน เช่น ประหยัดค่าใช้จ่าย, ลดเวลาการเดินทาง, ประหยัดเวลาในการเยี่ยมชม, เพิ่มการเข้าถึงได้มากขึ้นจากทุกมุมโลก และเพิ่มประสบการณ์ใหม่ให้กับผู้บริโภค เป็นต้น ซึ่งผู้บริโภคสามารถเยี่ยมชมบ้านแบบ 3 มิติได้วันละหลายโครงการอีกด้วย

2. Internet of Things (IoT)

อุปกรณ์และเครื่องใช้ไฟฟ้าภายในบ้านที่มีเทคโนโลยี IoT จะช่วยเพิ่มความน่าดึงดูดใจให้กับอสังหาริมทรัพย์ด้วยระบบที่เรียกว่า Home Automation จะช่วยเพิ่มความสะดวกสบายและการปรับแต่งอย่างชาญฉลาดต่อผู้อยู่อาศัยอีกด้วย นอกจากนี้ยังประหยัดค่าใช้จ่าย เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม และมีความปลอดภัยสูง ซึ่งอุปกรณ์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่มีเทคโนโลยี IoT ที่ได้รับความนิยมมีหลากหลายประเภทด้วยกัน เช่น ไฟและแสงสว่างภายในบ้าน, ประตูและหน้าต่างอัตโนมัติ, หุ่นยนต์ทำความสะอาดอัตโนมัติ, ลำโพงอัจฉริยะ, ตู้เย็น และปลั๊กไฟ เป็นต้น

3. Big Data และการวิเคราะห์แบบพยากรณ์ (Predictive Analytics)

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีความจำเป็นอย่างยิ่งที่ต้องอาศัยข้อมูลจำนวนมหาศาลเพื่อยกระดับการทำการตลาด และนำข้อมูลมาใช้ในการวิเคราะห์ข้อมูลเพื่อประเมินมูลค่าอสังหาฯ, วิเคราะห์แนวโน้มตลาด, วิเคราะห์กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย และโอกาสในการลงทุนได้อย่างชาญฉลาดยิ่งขึ้น ซึ่งจะทำให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถตัดสินใจได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้นและช่วยนำเสนอบริการที่ดียิ่งขึ้นแก่ลูกค้าได้อีกด้วย

4. Blockchain และ Smart Contract

ทั้งสองสิ่งนี้เปรียบเสมือนสิ่งที่เข้ามาปฏิวัติการทำธุรกรรมให้ต่างไปจากเดิม ซึ่งสามารถใช้เทคโนโลยีดังกล่าวในการดำเนินการธุรกรรมได้อย่างปลอดภัยและโปร่งใส โดยไม่จำเป็นต้องมีตัวกลางอย่างธนาคาร โดยการใช้ Smart Contract จะช่วยให้การโอนกรรมสิทธิ์เป็นไปโดยอัตโนมัติเมื่อปฏิบัติตามเงื่อนไขภายในสัญญา และสัญญาจะดำเนินการขั้นต่อไปได้ก็ต่อเมื่อทุกฝ่ายปฏิบัติตามเงื่อนไขอย่างถูกต้องและครบถ้วน สิ่งนี้จะช่วยให้คุณสามารถลดการฉ้อโกง ลดเวลาในการทำธุรกรรม และลดค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์อีกด้วย

5. ใช้โดรนในการถ่ายภาพมุมสูง

ในปัจจุบันนี้มีการใช้โดรนมากขึ้นในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้มองเห็นภาพรวมทางอากาศของสิ่งปลูกสร้างได้อย่างครบถ้วน รวมถึงยังช่วยให้ลูกค้าเข้าใจถึงขนาดพื้นที่ใช้สอยและสภาพแวดล้อมของอสังหาริมทรัพย์ได้ดียิ่งขึ้นอีกด้วย อีกทั้งภาพและวิดีโอที่ได้ยังมีคุณภาพสูงและมีมุมมองที่ไม่เหมือนใคร นอกจากนี้เทคโนโลยีดังกล่าวยังสามารถใช้ในการตรวจสอบพื้นที่ภายในอาคารที่ยากต่อการเข้าถึง สามารถช่วยระบุปัญหาการบำรุงรักษา และสามารถลดค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบได้อีกด้วย

6. Open ThaiGPT

Open ThaiGPT เป็นรูปแบบใหม่ของปัญญาประดิษฐ์หรือ AI นำเสนอบริการแชทบอทที่สามารถปรับแต่งได้ด้วยเทคโนโลยี AI ที่ล้ำสมัยและมีความสามารถในการเข้าใจภาษาไทย โดยโครงการของ Open ThaiGPT 0.1.0 -alpha จะเปิดตัวในเดือนพฤษภาคม 2023 นี้ ความสามารถเบื้องต้นของ Open ThaiGPT คือการตอบคำถาม การแปลด้วยคอมพิวเตอร์ คำอธิบายทีละขั้นตอน การถอดความ การแปลงหน่วย และอื่น ๆ

อย่างไรก็ตามการเข้ามาของเทคโนโลยีนี้จะช่วยเปลี่ยนแปลงอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในเรื่องของการใช้ Open ThaiGPT เพื่อการสื่อสารกับลูกค้าได้ตลอด 24 ชั่วโมง เพิ่มการมีส่วนร่วมในบทสนทนาและเพิ่มความพึงพอใจให้ลูกค้าในการโต้ตอบได้ทันที นอกจากนี้ยังสามารถใช้ Open ThaiGPT ในการสร้างคอนเทนต์ภาษาไทยคุณภาพสูง ซึ่งอ้างอิงจากการวิเคราะห์ข้อมูลที่ระบบมีอยู่และทำการสร้างคอนเทนต์ใหม่ให้เหมาะสมกับ Search Engines ได้ ซึ่งจะช่วยเพิ่มการมองเห็นและสามารถดึงดูดกลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้มากยิ่งขึ้น

7. แพลตฟอร์ม Proptech และ Online Marketplace

แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ได้เพิ่มขีดจำกัดความสามารถในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์หลากหลายรูปแบบ และจำแนกประเภทให้มีความง่ายดายต่อการค้นหา รวมถึงยังปรับปรุงให้สามารถเข้าถึงได้ง่ายขึ้นและเป็นวงกว้างมากยิ่งขึ้น แพลตฟอร์มเหล่านี้นอกจากจะช่วยลดความยุ่งยากในการติดต่อสื่อสารระหว่างผู้ซื้อ ผู้ขาย และผู้เช่าแล้ว ยังสามารถทำให้ทุกฝ่ายเชื่อมต่อกันได้โดยตรงอีกด้วย รวมถึงทำให้กลุ่มลูกค้ามีตัวเลือกเพิ่มมากขึ้นและอาจลดค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องอีกด้วย เช่น Kaibaanthai, FazWaz, DDproperty และอื่น ๆ อีกมากมาย

8. อสังหาริมทรัพย์ Eco-Friendly

เมื่อมีความกังวลด้านสิ่งแวดล้อมเพิ่มมากขึ้น ความนิยมของอสังหาริมทรัพย์ประเภท Eco-Friendly ก็ยิ่งสูงขึ้นตามไปด้วยเช่นเดียวกัน นอกจากการประหยัดพลังงานแล้วก็ยังมุ่งเน้นไปถึงการก่อสร้างที่มีความยั่งยืนอีกด้วย ซึ่งการก่อสร้างจะมีการผสมผสานวัสดุที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและช่วยประหยัดพลังงานมากขึ้น ในขณะนี้อสังหาริมทรัพย์ที่ชูจุดขายว่าเป็นแบบ Eco-Friendly กำลังเป็นที่ต้องการอย่างมากในตลาด เช่น เพิ่มการติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์, หลังคากันความร้อน และระบบหมุนเวียนน้ำ เป็นต้น ซึ่งไม่เพียงแต่ดึงดูดใจผู้ซื้อและผู้เช่าที่คำนึงถึงสิ่งแวดล้อมเพียงเท่านั้น แต่ยังช่วยให้คุณสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายในระยะยาวได้อีกด้วย

ข้อมูลเชิงลึกทั้งหมดที่ได้นำเสนอไปข้างต้น ทำให้เราสามารถทำความเข้าใจได้ว่าเพราะเหตุใดเทคโนโลยีจึงมีความจำเป็นต่ออุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ แต่อย่างไรก็ตามผู้ประกอบการก็ควรต้องเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการนำเทคโนโลยีมาสนับสนุนธุรกิจ และนอกเหนือไปจากการใช้เทคโนโลยีเพียงสิ่งเดียวก็ควรมีความเชี่ยวชาญในการสำรวจตลาด การบริหารธุรกิจ และแผนเชิงกลยุทธ์ขององค์กร เนื่องจากโลกในปัจจุบันมีการพัฒนาอย่างรวดเร็ว เทคโนโลยีและนวัตกรรมใหม่ ๆ กำลังก้าวหน้ายังไม่หยุดยั้ง ควรปรับตัวให้เข้ากับวิธีการทำธุรกิจแบบใหม่และอย่าปฏิเสธที่จะเรียนรู้สิ่งใหม่ ๆ ด้วยเช่นกัน