EEC คืออะไร? แรงขับเคลื่อนใหม่ต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์พัทยา

โครงการเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) จะสร้างแรงกระเพื่อมครั้งใหญ่ต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์พัทยาทั้งในปี พ.ศ. 2566 และปีหน้า พ.ศ. 2567 ซึ่งเป้าหมายนี้เป็นส่วนหนึ่งของแผนพัฒนาเศรษฐกิจของประเทศไทย ที่ต้องการเปลี่ยนแปลงพัทยาจากเมืองท่องเที่ยวที่สำคัญให้กลายมาเป็นศูนย์กลางทางอุตสาหกรรมและตลาดที่อยู่อาศัยชั้นนำ เนื่องมาจากการคาดการณ์ว่าอสังหาริมทรัพย์ในพัทยามีแนวโน้มที่จะมีมูลค่าสูงขึ้น รวมไปถึงจะมีการลงทุนจากต่างประเทศมากขึ้น และมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่น่าจับตามอง ส่งผลให้ตลาดการลงทุนในแถบนี้มีความหลากหลายมากขึ้น ทั้งเจ้าของธุรกิจในท้องถิ่นและบริษัทข้ามชาติ เป็นที่มั่นใจว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพัทยาจะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทิศทางบวกในช่วงปี พ.ศ. 2566 - 2567 ตามกลยุทธ์เชิงรุกของโครงการ EEC อย่างแน่นอน

ข้อเท็จจริงที่ควรรู้ของอีอีซี

อีอีซี หรือโครงการเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor: EEC) เป็นโครงการพัฒนาพื้นที่และโครงสร้างพื้นฐาน มีการจัดทำ พ.ร.บ. อีอีซีขึ้นในปี พ.ศ. 2561 มีกฎหมายรองรับอย่างเป็นรูปธรรมและมีองค์กรกำกับดูแลอย่างเป็นทางการ ซึ่งโครงการอีอีซีนี้มีวัตถุประสงค์หลักเพื่อต่อยอดการพัฒนาพื้นที่ชายฝั่งทะเลตะวันออก หรือที่เรียกว่า ‘อีสเทิร์นซีบอร์ด’ ที่มุ่งเน้นไปยัง 3 จังหวัดหลัก ได้แก่ ชลบุรี, ฉะเชิงเทรา และระยอง ในขณะเดียวกันเป้าหมายหลักของโครงการอีอีซีคือการปรับปรุงและพัฒนาพื้นที่ให้มีความทันสมัย และส่งเสริมการแข่งขันในหลาย ๆ ด้าน ทั้งการผลิตยานยนต์, อิเล็กทรอนิกส์อัจฉริยะ, การท่องเที่ยว, การดูแลสุขภาพ และการเกษตร ซึ่งการแข่งขันเหล่านี้จะนำไปสู่การสร้างประเทศไทยให้เป็นจุดศูนย์กลางของเศรษฐกิจโลก

แผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานโดยรัฐและเอกชน PPP

ผลักดันการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน

โครงการอีอีซีมุ่งมั่นที่จะส่งเสริมการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานเพื่อสร้างเศรษฐกิจไทยเข้มแข็ง ผ่านการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานที่มีมูลค่ากว่า 650,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นรูปแบบการร่วมทุนระหว่างรัฐและเอกชน (PPP) โดยรัฐลงทุน 200,000 ล้านบาท (32%) และเอกชนลงทุน 450,000 ล้านบาท (68%) ด้วยตัวเลขการลงทุนที่สูงเช่นนี้คาดการณ์ว่าทางภาครัฐอาจได้ผลตอบแทนมากถึง 450,000 บาทเลยทีเดียว

การส่งเสริม 12 อุตสาหกรรมเป้าหมาย

ดึงการลงทุนด้านนวัตกรรมและเทคโนโลยีขั้นสูงในอีอีซีด้วยการใช้แนวทาง ‘S - Curve’ เพื่อพัฒนาอุตสาหกรรมเป้าหมายทั้ง 12 อุตสาหกรรม ซึ่งจะช่วยส่งเสริมและผลักดันการเติบโตทางเศรษฐกิจในระยะยาว โดยแบ่งออกเป็น 2 ส่วนด้วยกัน ได้แก่

• First S - Curve: ยานยนต์, อิเล็กทรอนิกส์อัจฉริยะ, การท่องเที่ยวกลุ่มรายได้ดีและการท่องเที่ยวเชิงสุขภาพ, การเกษตรและเทคโนโลยีชีวภาพ และการแปรรูปอาหาร
• New S - Curve: หุ่นยนต์, การบินและอวกาศและโลจิสติกส์ขั้นสูง, เชื้อเพลิงชีวภาพและเคมีชีวภาพ, เทคโนโลยีดิจิทัล, การป้องกันประเทศ, ศูนย์กลางการแพทย์ และการพัฒนาบุคลากรและการศึกษา

โครงการศูนย์ธุรกิจอีอีซี และเมืองใหม่น่าอยู่อัจฉริยะ (Smart City)

เป็นหนึ่งในโครงการพัฒนาพื้นที่ที่มีวิสัยทัศน์ให้เป็น “ศูนย์กลางทางธุรกิจและการเงินระดับภูมิภาค” โดยมีการร่างแผนพัฒนาบนพื้นที่อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี เนื้อที่ดินขนาดประมาณ 15,000 ไร่ และขนาด 5,000 ไร่สำหรับการพัฒนาระยะแรก จุดมุ่งหมายให้เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยในอนาคต ที่มีมนุษย์ ธรรมชาติ และเทคโนโลยีอยู่ร่วมกัน อีกทั้งยังตั้งใจผลักดันให้เป็น Smart City 1 ใน 10 ของโลกภายในปี พ.ศ. 2580

แนวทางการพัฒนา Smart City 7 ด้าน

1. Smart Environment - ระบบจัดการน้ำแบบเปิด (Zero Discharge), จัดการขยะเป็นศูนย์ (Zero Waste) และการจัดการอากาศคาร์บอนเป็นศูนย์ (Zero Carbon) รวมไปถึงการจัดให้มีพื้นที่สีเขียวอัจฉริยะ (Smart-park)

2. Smart Economy - เทคโนโลยีการเงินและเศรษฐกิจอัจฉริยะ

3. Smart Energy - พัฒนาความยั่งยืนผ่านแหล่งพลังงานหมุนเวียน ประสิทธิภาพการใช้พลังงาน และระบบบริหารจัดการพลังงานในอาคารประเภทต่าง ๆ

4. Smart Governance - ระบบบริการเบ็ดเสร็จครบวงจiเมืองอัจฉริยะ (Smart City OSS) และการจัดการข้อมูลเมือง เพื่อเพิ่มความโปร่งใส ประสิทธิภาพ และการมีส่วนร่วมของประชาชนผ่านเทคโนโลยี

5. Smart Living - สาธารณสุข, อารยสถาปัตย์, หุ่นยนต์บริการ AI, ระบบรักษาความปลอดภัย, ระบบเตือนภัยพิบัติ และการดูแลผู้สูงอายุ

6. Smart Mobility - การสร้างระบบขนส่งในเมืองที่มีประสิทธิภาพและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ระบบขนส่งสาธารณะ ITSและถนนเพื่อทุกคน

7. Smart Citizens - เทคโนโลยีการศึกษา (EdTech), แพลตฟอร์มนวัตกรรม, โครงสร้างพื้นฐานเรียน - เล่น - ทำงาน

ประโยชน์กับประชาชนในพื้นที่ EEC

1. มีเมืองรองรับประชาชน 1 ล้านคนภายในปี พ.ศ. 2580

2. สร้างงานทางตรงกว่า 200,000 ตำแหน่ง มูลค่ากว่า 1.2 ล้านล้านบาท ภายในปี พ.ศ. 2575

3. เกิดธุรกิจ Start-up กว่า 150 - 300 กิจการ

4. มีเมืองที่น่าอยู่ ปลอดภัย ทันสมัย และมีคุณภาพสิ่งแวดล้อมเทียบเท่าระดับสากล ภายในปี พ.ศ. 2580

5. เกิดเครือข่ายการสัญจรที่ทันสมัยและสะดวกสบาย

ประโยชน์กับประเทศโดยรวม

1. เกิดเมืองรองมาตรฐานใหม่ ที่มีความเป็นอยู่และคุณภาพชีวิตระดับนานาชาติ รองรับประชากรใน 20 ปี

2. เกิดการลงทุนประมาณ 1.34 ล้านล้านบาท ภายใน 10 ปี เพิ่มขีดจำกัดการแข่งขันทางเศรษฐกิจ

3. สร้าง GDP ให้ประเทศรวม 2 ล้านล้านบาท ภายใน 10 ปี ฟื้นฟูเศรษฐกิจหลังโควิด - 19

4. สินทรัพย์ตกเป็นของรัฐเมื่อสิ้นสุดสัญญา 50 ปี ซึ่งจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้น 5 เท่าจากปัจจุบัน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพัทยากับอีอีซี

ด้วยวิสัยทัศน์ของอีอีซี ในการเปลี่ยนแปลงให้พัทยาเป็นศูนย์กลางการลงทุนระดับโลก จะส่งผลให้ชาวต่างชาติหลั่งไหลเข้ามาเพื่อลงทุนโดยตรง และแรงกระเพื่อมนี้จะส่งผลต่อความต้องการอสังหาริมทรัพย์ทั้งการอยู่อาศัยและพาณิชยกรรมอย่างแน่นอน

• ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพัทยาจะขยายใหญ่ขึ้นหลายเท่า เนื่องจากมีการคาดการณ์ว่าจะมีผู้มาลงทุนเพื่อสร้างโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมมากขึ้น ไม่เพียงแต่ในพัทยาเท่านั้นแต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตอีอีซีอื่นอย่างจังหวัดระยองและฉะเชิงเทราก็จะได้รับการผลักดันไปในทิศทางเดียวกัน
• มีการโยกย้ายถิ่นฐานมากขึ้นเนื่องจากอัตราการจ้างงานเพิ่มสูงขึ้น รวมถึงมีการพัฒนาด้านอุตสาหกรรม ด้านการท่องเที่ยว และธุรกิจต่าง ๆ ในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออกให้กระจายตัวมากขึ้น
• มีชาวต่างชาติสนใจซื้อและเช่าบ้านหรือคอนโดในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออกหรืออีอีซีมากขึ้น ไม่เพียงแต่มีข้อดีในแง่ของมูลค่าทางเศรษฐกิจที่ได้กล่าวไปแล้วเท่านั้น แต่พื้นที่บริเวณอีอีซียังมีสภาพแวดล้อมที่น่าอยู่ ล้อมรอบด้วยธรรมชาติทั้งภูเขาและทะเล อีกทั้งยังเดินทางจากกรุงเทพฯ ได้สะดวกสบายและใช้เวลาเพียง 1 - 2 ชั่วโมงเท่านั้น

EEC ส่งผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ในพัทยาอย่างไร?

ในช่วงระหว่างปี พ.ศ. 2563 - 2566 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในพัทยาเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมและอาคารพาณิชย์ ซึ่งแนวโน้มดังกล่าวได้ชี้ให้เห็นว่าตลาดกำลังมีการเปลี่ยนแปลงและจะขับเคลื่อนไปในทิศทางบวกต่อไป รายละเอียดต่อไปนี้เป็นเหตุการณ์ที่แสดงให้เห็นว่าราคาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพัทยากำลังเพิ่มขึ้น

• ราคาที่ดินในพัทยาเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
• จำนวนโครงการบ้านจัดสรรในพัทยาเพิ่มขึ้นจำนวนมาก
• นักลงทุนชาวต่างชาติแห่เข้ามาลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์พัทยามากขึ้น
• Rental Yield กำลังเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ

อย่างไรก็ตามหากจะคาดการณ์สภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์พัทยาในอนาคตระหว่างปี พ.ศ. 2567 - 2569 ดูเหมือนว่าจะมีแนวโน้มที่ดีขึ้นด้วยแรงผลักดันจากการพัฒนาโครงการอีอีซีให้เสร็จสมบูรณ์ รายละเอียดต่อไปนี้เป็นแนวโน้มบางส่วนที่คาดว่าโครงการอีอีซีจะส่งผลกระทบต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ในพัทยา

• ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น: คาดว่าจะสามารถดึงดูดผู้อยู่อาศัยใหม่ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ
• โครงสร้างพื้นที่ฐานที่ได้รับการยกระดับ: อีอีซีมาพร้อมกับการลงทุนครั้งใหญ่ทั้งโครงสร้างพื้นฐาน ที่รวมถึงถนน, ทางรถไฟ และสนามบิน ซึ่งจะทำให้พัทยาเข้าถึงได้ง่ายยิ่งขึ้น
• โอกาสในการลงทุนครั้งใหม่: อีอีซีสร้างโอกาสในการลงทุนใหม่ ๆ ในหลายภาคส่วนดังที่ยกตัวอย่างไปข้างต้น
• โครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่เดิมได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้น: การอัพเกรดโครงสร้างพื้นฐานในพัทยาอย่างระบบน้ำประปาและน้ำเสีย จะช่วยให้พัทยาเป็นสถานที่ที่น่าอยู่ยิ่งขึ้น

Disclaimer: ข้อมูลที่ให้ไว้ข้างต้นนี้เป็นเพียงความรู้ทั่วไปเท่านั้น แม้ว่าเราจะค้นคว้าเพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลนี้ถูกต้องแม่นยำ ณ วันที่เขียน แต่เราไม่สามารถรับประกันความน่าเชื่อถือของเนื้อหานี้ได้อย่างสมบูรณ์ เราไม่แนะนำให้ใช้ข้อมูลนี้เพื่อการตัดสินใจใด ๆ เพียงทางเดียว เนื่องจากบทความนี้ไม่ใช่คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ปรับให้เหมาะสมกับการลงทุนส่วนบุคคล หากคุณต้องการใช้ข้อมูลเพื่อตัดสินใจ คุณต้องยอมรับความเสี่ยงในการใช้งานด้วยดุลยพินิจของคุณเอง และควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนทำการตัดสินใจเลือกสิ่งสำคัญเสมอ

ค้นหาอสังหาฯ ในพัทยา