แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์พัทยา ปี 2567

ตลาดอสังหาริมทรพย์ในพัทยาเตรียมพร้อมสู่การเติบโตอย่างก้าวกระโดดในปี พ.ศ. 2566 - 2567 ด้วยแรงหนุนจากปัจจัยหลายประการ เช่น เขตพัฒนาพื้นที่พิเศษภาคตะวันออกหรืออีอีซี (Eastern Economic Corridor: EEC), การเพิ่มขึ้นของกลุ่มประชากรชาวต่างชาติ และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่อย่างต่อเนื่อง ซึ่งหากคุณมีความสนใจในตลาดอสังหาฯ พัทยา บทความของเราเป็นจุดเริ่มต้นแรกที่จะช่วยให้คุณเข้าใจภาพรวมของแนวโน้มตลาดในปัจจุบัน ปัจจัยใดบ้างที่ส่งเสริมการเติบโตของตลาด รวมถึงโอกาสการลงทุนใหม่ ๆ ที่จะเกิดขึ้น และความเสี่ยงในตลาด โดยบทความนี้จะครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์ในพัทยาทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็นทั้งคอนโดมิเนียม บ้าน และที่ดิน ผ่านข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับราคา, อัตราผลตอบแทนการเช่า (Rental Yield) และศักภาพของการลงทุนสำหรับอสังหาฯ แต่ละประเภทในพัทยา

แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ในพัทยา

อ้างอิงจากฐานข้อมูลเว็บไซต์ของเรา ปรากฎตัวเลขของผู้เข้าใช้งานที่ทำการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในพัทยาเพิ่มขึ้นมากถึง 1,968.13% ในปีที่ผ่านมา ซึ่งหมายความว่าในช่วงเวลาดังกล่าวมีผู้สนใจอสังหาริมทรัพย์ในพัทยากว่า 135,000 ราย เพิ่มขึ้นจากจำนวน 46,000 รายในปีที่แล้วของช่วงเวลาเดียวกัน โดยเราคาดการณ์ว่าปัจจัยที่ขับเคลื่อนการเติบโตของตัวเลขนี้มีหลายประการด้วยกัน ได้แก่

• เสน่ห์ของพัทยาที่เพิ่มสูงขึ้นในฐานะแหล่งท่องเที่ยวชื่อดังของประเทศไทย
• การบุกเบิก Big Project ด้านโครงสร้างพื้นฐานที่เริ่มผุดให้เห็นมากขึ้นในบริเวณรอบ ๆ
• กระแสของนักลงทุนชาวต่างชาติที่เข้ามาลงทุนมากขึ้น
• ค่าครองชีพที่น่าดึงดูดใจของพัทยา

นอกจากนี้ข้อมูลรายไตรมาสก็เปิดเผยว่าจำนวนผู้เข้าใช้ที่เข้ามาค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในพัทยาลดลงกว่า 22.25% ในไตรมาสที่ 2 ของปี 2566 ซึ่งหากเทียบกับไตรมาสที่ 1 ของปีเดียวกันนี้ก็ถือว่าตัวเลขลดลงอย่างมาก อาจเกิดจากปัจจัยหลายประการด้วยกัน ได้แก่

• การซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบเดิม ๆ จะลดลงในช่วงเดือนเมษายนถึงมิถุนายน ซึ่งเป็นช่วงที่ผู้คนจำนวนมากออกไปท่องเที่ยว หรือพักผ่อนช่วงหน้าร้อน
• การเปลี่ยนแปลงนโยบายด้านการเงินที่สำคัญของธนาคารแห่งประเทศไทย ทำให้อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นในเดือนพฤษภาคม 2566 ส่งผลให้น้ำหนักทางการเงินของผู้บริโภคตกต่ำลงและเพิ่มโอกาสในการกู้ยืมสินเชื่อมากขึ้น ซึ่งนำไปสู่ตัวเลขหนี้ครัวเรือนที่สูงเป็นประวัติการณ์ในประเทศไทย
• ความผันผวนของสภาวะเศรษฐกิจโลกที่สร้างความกังวลให้กับผู้คน เช่น อัตราเงินเฟ้อ และความไม่มั่นคงทางการเมือง จึงทำให้เกิดความระมัดระวังในด้านการเงินมากขึ้น ซึ่งหลาย ๆ คนต้องเลื่อนการทำธุรกรรมทางการเงินที่สำคัญออกไป ไม่เว้นแม้แต่เลื่อนการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ออกไปด้วยเช่นเดียวกัน

ถึงแม้ว่าตัวเลขรายไตรมาสจะแสดงให้เห็นว่ามีการลดลงอย่างมีนัยสำคัญ แต่ภาพอสังหาริมทรัพย์พัทยาในระยะยาวยังคงมีแนวโน้มที่ดี จำนวนผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มีจำนวนเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว บ่งชี้ถึงตลาดที่มีความยืดหยุ่นและขับเคลื่อนไปในทิศทางบวก

สำรวจข้อมูลจากทำเลยอดนิยมของพัทยา

• ในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 นี้ราคาขายเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ในพัทยาอยู่ที่ประมาณ 2.8 ล้านบาท ทำเลที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือ ‘ตำบลโป่ง’ ตามมาด้วยบางละมุงและหนองปรือ
• ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ ‘โป่ง’ ได้รับความนิยมสูงสุดอาจเป็นเพราะบรรยากาศที่เงียบสงบกว่าตัวเมืองพัทยา อีกทั้งยังมีความเป็นส่วนตัวสูงเนื่องจากตั้งอยู่ท่ามกลางธรรมชาติ ป่าไม้ และภูเขา รวมถึงเป็นที่ตั้งของสนามกอล์ฟชั้นนำหลายแห่ง เหมาะแก่การเป็นโลเคชั่นแห่งการพักผ่อนตากอากาศ ถึงแม้ว่าตำบลโป่งจะอยู่ห่างออกจากตัวเมืองพัทยาเล็กน้อย แต่ก็สามารถเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวได้ไม่เกิน 30 นาทีเท่านั้น
• ในช่วงไตรมาสที่ 2/2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัทยาเผยราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 2.2 ล้านบาท และทำเลที่ได้รับความนิยมมากที่สุด 2 แห่งคือ ‘นาเกลือ’ และ ‘หนองปรือ’ ซึ่งคิดเป็น 60% ของยอดขายทั้งหมด นอกจากนี้ย่านอื่น ๆ ที่ได้รับความนิยม ได้แก่ จอมเทียน (5%), วงศ์อมาตย์ (3%), พัทยาเหนือ (2%) และพัทยาใต้ (2%)
• พื้นที่ยอดนิยมดังกล่าวตั้งอยู่ในใจกลางเมืองพัทยา ซึ่งเอื้ออำนวยความสะดวกสบายแก่นักท่องเที่ยวและธุรกิจ อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากเขตอีอีซีอีกด้วย
• ในไตรมาสที่ 2/2566 อสังหาริมทรัพย์ประเภท Resale คิดเป็น 89.7% ของยอดขายทั้งหมดในพัทยา เป็นสัญญาณที่บ่งชี้ว่าตลาดยังคงเป็นของผู้ซื้อในท้องถิ่นที่มีแนวโน้มจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภท Resale อย่างไรก็ตามก็ยังได้รับความสนใจจากผู้ซื้อชาวต่างชาติอีกด้วย

EEC มีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพัทยา

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ยอดนิยมในพัทยา

อสังหาริมทรัพย์ 2 ประเภทหลักที่ได้รับความนิยมสูงคือโครงการบ้านและคอนโด ซึ่งในปี 2566 นี้ปรากฎข้อมูลว่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้ซื้อมากที่สุดคือ คอนโด คิดเป็น 55% ของยอดขายทั้งหมด และโครงการบ้านได้รับความนิยมเป็นอันดับสองรองลงมา มีส่วนแบ่งทางการตลาดอยู่ที่ 20% ซึ่งวิลล่าและทาวน์เฮ้าส์ได้รับความนิยมน้อยกว่า มีส่วนแบ่งทางตลาดเพียง 15% และ 10% ตามลำดับ ในขณะเดียวกันโครงการบ้านที่ได้ขายออกไปมีมูลค่าสูงสุดอยู่ที่ 90 ล้านบาทเลยทีเดียว อย่างไรก็ตามตัวเลือกหลักสำหรับการเช่าและการซื้อก็ยังคงเป็นคอนโดอยู่ ตัวเลขในรายงานของเราเปิดเผยว่า ผู้ซื้อกว่า 250 รายตัดสินใจซื้อคอนโด เทียบกับผู้ซื้อที่ตัดสินใจซื้อบ้านมีเพียง 23 ราย และ 13 รายสำหรับวิลล่า

โดยเหตุผลหลัก 3 ประการในการซื้อคอนโดของผู้ซื้อโดยทั่วไปมีดังนี้

• เพื่อการลงทุน: 44.23% ของจำนวนผู้ซื้อ กำลังมองหาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์พัทยา เนื่องจากมีอัตราผลตอบแทนการเช่า (Rental Yield) ที่แข็งแกร่งและมีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่า
• เพื่อการอยู่อาศัย: 33.33% ของจำนวนผู้ซื้อ กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์พัทยาเพื่อการใช้งานส่วนตัว นั่นก็คือการอยู่อาศัยเป็นหลัก เป็นบ้านพักตากอากาศระยะยาว หรือเป็นที่อยู่อาศัยหลังเกษียณอายุ
• บ้านพักตากอากาศ: 22.44% ของผู้ซื้อ กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์พัทยาเป็นบ้านพักตากอากาศ ส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ เนื่องจากสภาพอากาศที่อบอุ่นและมีสถานที่ท่องเที่ยวมากมายในพัทยา

ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัทยา 2567

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพัทยาคาดว่าจะยังเติบโดอย่างแข็งแกร่งในปี พ.ศ. 2567 ซึ่งคอนโดมิเนียมเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ได้รับความนิยมมากที่สุด มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 4.026 ล้านบาท โดยมีราคาขายสูงสุดอยู่ที่ 16 ล้านบาทและราคาขายต่ำสุดอยู่ที่ 956,000 บาท ในขณะเดียวกันงบประมาณค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนอยู่ที่ 18,000 บาท โดยงบประมาณสูงสุดอยู่ที่ 70,000 บาทและต่ำสุดอยู่ที่ 4,000 บาทต่อเดือน

ราคาขายเฉลี่ยนของบ้านในโครงการคาดว่าอยู่ที่ราว ๆ 8.433 ล้านบาท โดยมีราคาขายสูงสุดอยู่ที่ 90 ล้านบาท และต่ำสุดอยู่ที่ 1.4 ล้านบาท

ปัจจัยที่ทำให้ดีมานด์ของคอนโดในพัทยายังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง ได้แก่

• โครงการอีอีซีที่จะเปิดตัวในปี พ.ศ. 2569 คาดว่าจะผลักดันดีมานด์เรื่องที่อยู่อาศัยในพัทยาให้สูงขึ้น
• Rental Yield ที่แข็งแกร่งในพัทยาเป็นที่น่าดึงดูดใจต่อนักลงทุนชาวต่างชาติ
• สภาพแวดล้อมในพัทยาที่มีสถานที่ท่องเที่ยวมากมาย และมีอากาศดีตลอดทั้งปี
• เป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมของผู้เกษียณอายุและนักท่องเที่ยว

ผู้ซื้อและผู้เช่าหลักในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งคอนโดมิเนียมและโครงการบ้าน

ดีมานด์ที่สูงคอนโดจากผู้เช่าชาวจีนเนื่องมาจากโปรเจ็คอีอีซีที่กำลังจะเกิดขึ้น โดยเป็นโปรเจ็คยักษ์ใหญ่ของไทยที่มุ่งเน้นให้ไทยกลายเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจหลัก และคาดการณ์ว่าจะสามารถสร้างงาน รวมถึงดึงดูดการลงทุนจำนวนมากได้จากประเทศจีน

อสังหาริมทรัพย์ที่เราแนะนำ

คอนโด: วิวทะเล 5

หากคุณกำลังมองหาคอนโดมิเนียมวิวหลักล้าน ในราคาสุดพิเศษ "วิวทะเล 5" เป็นคำตอบที่ดีที่สุดแน่นอน โครงการมาพร้อมวิวสุดสวยจากชายหาดดงตาล ตั้งอยู่ในสุดยอดทำเลที่รายล้อมไปด้วย สิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ไม่ว่าจะเป็น สวนน้ำพัทยา วัดพระใหญ่ จุดชมวิวเขาพระตำหนัก และหากจะเดินทางข้ามไปยังเกาะล้าน โครงการอยู่ห่างจากท่าเทียบเรือแหลมบาลีฮาย เพียงประมาณ 3 กิโลเมตรเท่านั้น นอกจากจะเป็นสุดยอดทำเลแล้ว "วิวทะเล 3" จัดเต็มให้คุณได้เต็มอิ่ม ไปกับพื้นที่ส่วนกลาง ที่มีบริการให้คุณในแบบทุกระดับประทับใจ ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย พื้นที่จอดรถ และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

โครงการบ้าน: เทมเพิล คอร์ท วิลล่า

เทมเพิล คอร์ท วิลล่า ตั้งอยู่ในโซนพัทยาตะวันออก รายล้อมไปด้วยแหล่งความสะดวกครบครันและสถานทีท่องเที่ยวมากมาย ใกล้ทะเลสาบมาบประชันและหาดจอมเทียนอยู่ห่างอออกไปเพียง 15 นาทีเท่านั้น ทำให้คุณรู้สึกเหมือนทุกอย่างอยู่ใกล้แค่เอื้อม นอกจากนี้ภายในโครงการนำเสนอวิลล่าขนาด 3 - 4 ห้องนอนที่มีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัวขนาดใหญ่ ครัวสไตล์ยโรป เครื่องปรับอากาศทุกห้อง และพื้นที่ในร่มสำหรับทำกิจกรรมในครอบครัว นอกจากนี้ยังมีพื้นที่สำหรับเป็นห้องนอนแม่บ้านด้วย สัมผัสความเป็นส่วนตัวที่เพียบพร้อมไปด้วยความสะดวกสบายและบรยากาศดี ๆ ได้แล้ววันนี้ที่ เทมเพิล คอร์ท วิลล่า

ในปี พ.ศ. 2567 นี้ข้อมูลคาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพัทยาจะยังคงน่าจับตามอง เรียกได้ว่าน่าสนใจมากกว่าพื้นที่อื่น ๆ ในประเทศไทยเป็นพิเศษเลยก็ว่าได้ ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมที่จัดเป็นตัวเลือกแรกของการลงทุน นอกจากนี้ผู้เข้าชมเว็บไซต์ที่เพิ่มขึ้น 20% มีแนวโน้มที่จะเช่าคอนโดในพัทยามากขึ้น โดยมีงบประมาณเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 18,000 บาทต่อเดือน โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ซื้อชาวไทยกว่า 44.23% มุ่งความสนใจไปท่การลงุนในคอนโดพัทยาเป็นหลักแทนการซื้อเพื่อการอยู่อาศัย เรามองวาสิ่งเหล่านี้เป็นกลยุทธ์และเทรนด์ในตลาดที่กำลังมาแรงและจะยังคงอยู่ต่อไปอีกเป็นช่วงระยะเวลาหนึ่งแน่นอน

Disclaimer: ข้อมูลที่นำเสนอข้างต้นทำหน้าที่เป็นเพียงแค่ความรู้ทั่วไปที่เราจัดทำขึ้น แม้ว่าเราได้ดำเนินค้นคว้าอย่างแข็งขัน เพื่อรับรองความถูกต้องของเนื้อหานี้ ณ วันที่เผยแพร่ แต่อย่างไรก็ดีเราไม่สามารถรับประกันความน่าเชื่อถือได้อย่างสมบูรณ์ ซึ่งเราไม่แนะนำอย่างยิ่งให้ตัดสินใจโดยอาศัยข้อมูลนี้เพียงอย่างเดียว เนื่องจากบทความนี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำระดับมืออาชีพสำหรับการตัดสินใจลงทุนส่วนบุคคล หากคุณเลือกที่จะใช้ข้อมูลนี้เพื่อการตัดสินใจ คุณจะต้องดำเนินการดังกล่าวตามดุลยพินิจและความเสี่ยงของคุณเอง เราขอแนะนำให้ปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมก่อนตัดสินใจเลือกสิ่งที่สำคัญเสมอ

ค้นหาอสังหาฯ ในพัทยา