ตลาดอสังหาฯ ภูเก็ตเป็นอย่างไร? น่าลงทุนไหมในยุคนี้?

ตลาดอสังหาฯ ภูเก็ตกลับมาคึกคักมากในปี 2566 ที่ผ่านมา ซึ่งจากข้อมูลการซื้อขายพบว่าผู้ซื้อให้ความสนใจอสังหาฯ ประเภท Off-Plan เพิ่มขึ้นถึง 20% แสดงให้เห็นว่าผู้ซื้ออยากได้ของใหม่มากกว่าของมือสอง ในขณะที่บ้านและคอนโดภูเก็ตมือสองมีตัวเลขลดลง 5% ในขณะที่อสังหาฯ มือหนึ่งประเภท Developer Unit ราคาเฉลี่ยลดลงครึ่งหนึ่งจาก 9.5 ล้านบาทเหลือ 4.9 ล้านบาท นับเป็นสิ่งที่น่าจับตามองสำหรับนักลงทุนที่ต้องการหายูนิตใหม่เพื่อการลงทุน ต่อกันที่ยอดขายคอนโดในภูเก็ตในปีที่ผ่านมามียอดขายสูงสุดถึง 65 ยูนิตในไตรมาสที่ 4 ของปี 2565 และตัวเลขความสนใจในอสังหาฯ ภูเก็ตเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดตั้งแต่ปี 2561 หมายความว่าภูเก็ตยังคงเป็นตัวเลือกการลงทุนที่ดีเสมอมา อีกทั้งยังเป็นตัวเลือกต้น ๆ สำหรับบ้านหลังที่สองของชาวต่างชาติจากทั่วทุกมุมโลกอีกด้วยค่ะ 

วิเคราะห์ตลาดอสังหาฯ ภูเก็ตปี 2018 - 2023

ในหัวข้อนี้ Kaibaanthai Insight จะมาพูดถึงทิศทางของตลาดบ้านภูเก็ตตั้งแต่ปี 2561 ถึง 2566 กันดีกว่า นับเป็นการเดินทางของตลาดที่ยอดเยี่ยมและน่าสนใจมาก ๆ โดยเฉพาะตั้งแต่ปี 2562 เป็นต้นมาเหมือนมีสัญญาณคล้ายกับทุกคนกำลังพูดว่า “จะต้องมีบ้านในภูเก็ตให้ได้!” ด้วยตัวเลขอุปสงค์ที่เพิ่มขึ้นกว่า 60% จากปีก่อนหน้า ถึงแม้ในปีถัดไปจะเกิดแรงกระแทกต่อตลาดอย่างหนัก มีผู้คนจำนวนมากที่ถอยห่างจากตลาดไป และความสนใจก็ลดลงกว่าครึ่งหนึ่งเลยทีเดียว ถือเป็นช่วงเวลาที่ค่อนข้างยากลำบากของอุตสาหกรรมอสังหาฯ ทั่วโลกที่ไม่ใช่แค่ภูเก็ต แต่อย่างไรก็ตามในปี 2563 เป็นต้นมาตลาดเริ่มฟื้นตัวและดูมีชีวิตชีวามากขึ้น โดยเฉพาะในปี 2565 อสังหาฯ ภูเก็ตมีความต้องการเพิ่มขึ้นถึงสองเท่า และในปี 2566 มีความต้องการเพิ่มขึ้นสูงกว่า 59%

คอนโดมิเนียมเป็นที่นิยมในหมู่ผู้ซื้อ โดยเฉพาะในช่วงปลายปี 2565 เป็นช่วงที่ยอดขายพุ่งสูงขึ้นในทำเลเชิงทะเล ราไวย์ และป่าตอง ซึ่งในทำเลเชิงทะเลที่มียูนิตใหม่มากมายที่ประกาศขายกับเราเพิ่มสูงขึ้นในปี 2566 ถ้าจะอธิบายให้เห็นภาพว่าตลาดบ้านและคอนโดภูเก็ตมีความคึกคักขนาดไหนก็ต้องบอกเลยว่า จากเดิมที่มียูนิตประกาศขาย “เยอะมาก” อยู่แล้วในปี 2561 กลายมาเป็น “เยอะมากแบบตะโกน” กันเลยทีเดียวค่ะ

วิเคราะห์ราคาขายในตลาดบ้านภูเก็ตและคอนโดภูเก็ต

ในมุมมองของฝั่งอุปสงค์ ราคากลางของบ้านภูเก็ต (Median Price) เต็มไปด้วยความน่าสนใจ นับตั้งแต่ปี 2561 บ้านแนวราบมีราคากลางแพงกว่าคอนโดค่อนข้างมากทีเดียวค่ะ แต่ถัดมาในปี 2022 แนวโน้มตลาดก็มีทิศทางเปลี่ยนไป โดยทั้งบ้านภูเก็ตและคอนโดภูเก็ตเกือบจะมีราคากลางเฉลี่ยเท่ากัน แต่อย่างไรก็ตามในปี 2566 ราคากลางของบ้านก็สูงขึ้นอีกครั้งและเกือบจะแตะระดับเดียวกับในปี 2561 ในทางกลับกันราคาเฉลี่ย (Average Price) ของบ้านแนวราบในปี 2563 พุ่งสูงขึ้นอย่างมากแล้วดิ่งลงมาในปี 2565 และเพียงหนึ่งปีต่อมาก็พุ่งสูงขึ้นไปอีกครั้ง โดยราคาเฉลี่ยบ้านเพิ่มขึ้นกว่าสองเท่าจากปีก่อน

ในขณะที่ฝั่งอุปทานที่มีการลงประกาศขายบ้านและคอนโดภูเก็ตบนเว็บไซต์ของเราพบว่าราคาสูงสุดอยู่ในปี 2565 หลังจากนั้นก็ค่อย ๆ ไต่ระดับลงมาในรายไตรมาสในหนึ่งปีถัดมาแต่ระดับราคาก็ยังคงสูงกว่าในปี 2561 - 2564 พอสมควร แน่นอนว่าตลาดอสังหาฯ ไม่มีอะไรคงที่ตลอดไป มีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา ตามกลไกของตลาดและปัจจัยภายนอกที่ส่งผลกระทบ ไม่ว่าจะในระดับท้องถิ่น ประเทศ และระดับโลก รวมไปถึงพฤติกรรมของผู้ซื้อที่เปลี่ยนแปลงไปตามยุคสมัย และแม้กระทั่งแนวโน้มของไลฟ์สไตล์ใหม่ ๆ และเทคโนโลยีที่เกิดขึ้น

รายงานการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต

รายงานการซื้อขายจริงมีแนวโน้มที่ค่อนข้างน่าสนใจอยู่ค่ะ เริ่มต้นด้วยยอดขายในช่วงต้นปี 2565 มีสัดส่วนการขายคอนโดมากถึง 79% ของยอดขายทั้งหมด แต่เมื่อถึงช่วงสิ้นปีช่องว่างระหว่างยอดขายคอนโดภูเก็ตและบ้านภูเก็ตก็แคบลง หมายความว่าผู้คนหันมาซื้อบ้านแนวราบมากขึ้นนั่นเองค่ะ และเมื่อพิจารณาในด้านราคาขาย ในไตรมาสที่ 2 ของปี 2565 แตะระดับสูงสุดที่ 12.78 ล้านบาท ก่อนที่จะลดลงเหลือ 4.8 ล้านบาทในไตรมาสที่ 3 ของปีถัดมา และราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงสุดอยู่ในไตรมาสที่ 1 ของปี 2566 สิ่งที่น่าสนใจคือผู้ซื้อในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตนิยมยูนิตใหม่เอี่ยมอย่าง Off-Plan แต่ในปี 2566 ยูนิตมือสองก็เป็นผู้ครองยอดขายส่วนใหญ่ในตลาด

ใครอยู่ในตลาดบ้าง?: ผู้ซื้อจากหลากหลายประเทศทั่วโลกหลั่งไหลเข้ามาในตลาดบ้านและคอนโดภูเก็ต ได้แก่ จีน, รัสเซีย, ออสเตรเลีย, สหรัฐอเมริกา และออสเตรเลีย ซึ่งมีทั้งกลุ่มนักลงทุนและซื้อไว้เพื่อเป็นบ้านหลังที่สอง พูดได้เลยว่าอสังหาฯ ภูเก็ตเป็นที่นิยมอย่างกว้างขวางเลยทีเดียวค่ะ แล้วเพราะอะไรถึงทำให้ผู้คนจากทั่วทุกมุมโลกมารวมตัวกันที่ภูเก็ต? ผู้ซื้อจากประเทศต่าง ๆ ทั่วโลกให้น้ำหนักความสำคัญกับเหตุผลในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตไม่เหมือนกัน ได้แก่ ซื้อเพื่อการลงทุน, ซื้อเพื่อเป็นบ้านพักตากอากาศ และซื้อเพื่อการใช้งานส่วนตัว

ชาวออสซี่ให้ความสำคัญกับการลงทุนมาก ดังนั้นส่วนใหญ่ของชาวออสซี่จึงซื้ออสังหาฯ ภูเก็ตไปเพื่อการลงทุนถึง 41% แต่ก็ยังคงมีคนที่ซื้อไว้สำหรับเป็นบ้านพักตากอากาศ 25% ในขณะที่ชาวรัสเซียซื้อไปเพื่อเป็นบ้านพักตากอากาศมากกว่า 36% และมีบางส่วนที่ซื้อไปเพื่อการลงทุนประมาณ 38% โดยคนไทยซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่อการใช้งานส่วนตัวเกินกว่า 50% ซึ่งชาวอังกฤษเอนเอียงไปทางบ้านพักตากอากาศและการใช้งานส่วนตัวในสัดส่วนเกือบเท่า ๆ กัน แต่ชาวอเมริกันจะซื้อไว้เพื่อการใช้งานส่วนตัวเสียมากกว่า

การวิเคราะห์แนวโน้มอุปทาน

• การเติบโตอย่างก้าวกระโดดของจำนวนอุปทาน: รายการอสังหาฯ ภูเก็ตที่ประกาศขายมีการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญตั้งแต่ปี 2561 โดยเฉพาะในช่วงปี 2565 ถึง 2566 โดยมีจำนวนอสังหาฯ รวมเพิ่มขึ้นกว่าสองเท่า
• คอนโดครองสัดส่วนตลาด: มีรายการประกาศขายคอนโดภูเก็ตเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในปี 2566 บ่งชี้ว่าความต้องการของตลาดยังคงแข็งแกร่ง
• ทำเลเด่น: เชิงทะเลและราไวย์เป็นทำเลยอดนิยมอันดับต้น ๆ ในตลาดสำหรับอสังหาฯ ที่ลงประกาศขาย และในทำเลไม้ขาวพบว่าคอนโดได้รับความนิยมมากกว่าบ้านแนวราบซึ่งมีอุปทานเข้ามาใหม่ในปี 2566 เพิ่มขึ้นกว่า 466%
• แนวโน้มราคา: ทั้งราคาเฉลี่ยและราคากลางมีแนวโน้มสูงขึ้น โดยเฉพาะในทำเลทองอย่างเชิงทะเล แม้ว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้น บ่งชี้ถึงความต้องการสูงและตลาดที่ให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตและทำเลที่ตั้ง
• ขนาดห้องนอนและสถานะการขาย: เมื่อเจาะลึกลงไปยังขนาดห้องนอนยอดนิยมและสถานะการขายของยูนิตต่าง ๆ ได้แก่ ยูนิต Off Plan, ยูนิตมือสอง และยูนิตมือหนึ่ง พบว่ายูนิตขนาด 1 - 2 ห้องนอนเป็นที่ต้องการสูงในตลาด เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก คู่รัก หรืออยู่อาศัยคนเดียว ในขณะที่สถานะการขายพบว่ายูนิตแบบ Off-Plan ได้รับความสนใจมากที่สุด และแม้ว่าตลาดจะขึ้น ๆ ลง ๆ แต่ยูนิตแบบ Off-Plan กลับมีราคาพุ่งสูงขึ้น แสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อเต็มใจที่จะลงทุน นอกจากราคาที่สูงขึ้นแล้วยังมียอดขายเพิ่มสูงขึ้นทุก ๆ ไตรมาส และสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านภูเก็ต ราคาไม่เกิน 2.5 ล้านบาท โดนใจผู้ซื้อที่มีงบจำกัด

อนาคตของอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตจะเป็นอย่างไรต่อไป?

• แนวโน้มของรายการคอนโดภูเก็ตที่เพิ่มขึ้นมีแนวโน้มในทิศทางที่ดีต่อไป โดยเฉพาะพื้นที่ที่เป็นที่ต้องการสูงอย่างเชิงทะเลและราไวย์
• แม้ว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้น แต่ราคาก็คาดว่าจะเพิ่มขึ้นหรือไม่ก็จะยังคงทรงตัว แน่นอนว่าได้รับแรงหนุนจากอุปสงค์ที่แข็งแกร่งและโครงการที่พัฒนาขึ้นใหม่
• พื้นที่อย่างเทพกระษัตรีและศรีสุนทรจะมีการเติบโตขึ้นมาก เนื่องจากผู้ซื้อและนักพัฒนาต้องมองหาโอกาสใหม่ ๆ ให้กว้างขึ้นกว่าเดิม

คุณคิดว่าปัจจัยใดที่อยู่เบื้องหลังช่องว่างของความแตกต่างเหล่านี้? ซึ่งมันอาจเป็นเรื่องของราคา ความพร้อมใช้งาน หรือแม้แต่ความต้องการและความคาดหวังที่เป็นปัจเจกของตัวผู้ซื้อก็ได้ทั้งนั้น ตัวอย่างเช่น ความสนใจสูงจากกลุ่มคนไทยอาจไม่ได้นำไปสู่การซื้อขายจริงเสมอไป เนื่องจากราคาที่คาดหวังอาจไม่ตรงกับความเป็นจริง หรือปัญหาความพร้อมในด้านทำเล และประเภทของอสังหาฯ ที่ต้องการด้วยนั่นเองค่ะ

เจาะทำเลน่าซื้ออสังหาฯ ภูเก็ต

หากเปรียบเทียบความสนใจจากผู้ซื้อและยอดขายจริง จะพบว่าทำเลเชิงทะเลและศรีสุนทรเป็นทำเลสุดฮอตของภูเก็ต โดยเฉพาะอย่างยิ่งเชิงทะเลมีพื้นที่คอมมูนิตี้และบีชคลับระดับพรีเมียมหลายแห่งที่ช่วยดึงดูดความสนใจได้เป็นอย่างดี และได้รับความนิยมในหมู่ผู้ซื้อชาวรัสเซียและชาวไทยในช่วงปี 2566 ตามติดมาด้วยทำเลศรีสุนทรที่มีความเงียบสงบมากกว่าและได้รับความสนใจอย่างมากจากชาวจีนและเยอรมัน

ในด้านของราคาขาย คอนโดในเชิงทะเลมีระดับราคาเฉลี่ยที่สามารถเข้าถึงได้ในวงกว้าง ในขณะที่พื้นที่ศรีสุนทรมีความโดดเด่นในด้านการลงทุนมูลค่าสูง โดยเฉพาะในส่วนของวิลล่าหรู ราคาต่อตารางเมตรในสองทำเลดังกล่าวบ่งชี้ว่าเป็นการทำเลแห่งการลงทุนที่ค่อนข้างน่าสนใจ หากคุณอ่านมาถึงตรงนี้และสนใจอยากลงทุนอสังหาฯ ภูเก็ต ไม่ว่าจะเป็นคอนโดภูเก็ตสุดหรู หรือแม้แต่บ้านภูเก็ต ราคาไม่เกิน 2.5 ล้านบาท เราก็มีให้คุณเลือกสรรเพียงแค่คลิกปุ่มด้านล่างนี้เท่านั้น!

บ้านและคอนโดในฝันรอคุณอยู่