รีโนเวทบ้าน ควรรู้อะไรก่อนเริ่มแปลงโฉมบ้านเก่าให้เหมือนใหม่

การรีโนเวทบ้าน เป็นสิ่งที่เจ้าของบ้านมากกว่า 60% เลือกทำแทนที่จะซื้อบ้านใหม่ ซึ่งถือว่าเป็นงานที่สำคัญและค่อนข้างแพร่หลายในยุคนี้ ซึ่งมีทั้งการรีโนเวทบ้านเพื่อเพิ่มอรรถประโยชน์และความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย รวมไปถึงการรีโนเวทบ้านเพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินในการทำกำไรได้อีกด้วย หากในตอนนี้คุณมีความคิดที่จะรีโนเวทบ้านหรือปรับปรุงบ้านหลังเก่า ที่ต้องมีการวางแผนอย่างรอบคอบ รัดกุม และชัดเจน เนื่องจากมีปัจจัยด้านความปลอดภัย ระยะเวลา และงบประมาณเข้ามาเกี่ยวข้อง ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่เลี่ยงไม่ได้ที่คุณจำเป็นต้องรู้ว่าควรเตรียมตัวอย่างไร ก่อนเริ่มการรีโนเวทบ้านครั้งใหญ่ให้กับบ้านของคุณ

เรื่องที่ควรรู้ก่อนเริ่มรีโนเวทบ้าน

การรีโนเวทบ้าน คือการบูรณะ ปรับปรุง ต่อเติม หรือฟื้นฟูบ้านที่มีอยู่เดิมให้กลับมาเหมือนใหม่ ซึ่งจะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อเจ้าของบ้านต้องการปรับเปลี่ยนพื้นที่ใช้สอย โดยเฉพาะอย่างยิ่งการซื้อบ้านมือสองที่อาจต้องมีการรีโนเวทบ้านก่อนการเข้าอยู่ หรือต้องการรีโนเวทบ้านเพื่อเพิ่มมูลค่าก่อนการขาย ก็แล้วแต่จุดประสงค์ของเจ้าของบ้าน แต่อย่างไรก็ตามการรีโนเวทบ้านต้องอาศัยการวางแผนอย่างรัดกุม ดังนี้

ตรวจสอบโครงสร้าง ห้องต่าง ๆ ภายในบ้าน และบริเวณรอบบ้าน

สิ่งสำคัญอันดับแรกเลยคือการตรวจสอบโครงสร้างของบ้าน เนื่องจากการรีโนเวทบ้านที่ต้องมีการต่อเติมอาจทำให้บ้านรับน้ำหนักมากขึ้น หรือแม้แต่การทุบเอาบางส่วนของบ้านออก จะสร้างความเสียหายต่อโครงสร้างของบ้านหรือไม่ รวมถึงจะสร้างผลกระทบต่อระบบไฟฟ้าหรือระบบประปาหรือไม่ด้วย ยิ่งไปกว่านั้นห้องต่าง ๆ ภายในบ้านและบริเวณรอบบ้านก็ควรได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียดด้วยเช่นกัน

• ห้องโถง - เป็นห้องที่ต้องมีอากาศถ่ายเท การรีโนเวทบ้านจะต้องไม่ทำให้ห้องนี้ทึบลงหรืออึดอัด ควรตรวจสอบเพดานและผนังห้องให้ดี เนื่องจากสมาชิกในบ้านทุกคนจะมารวมตัวกันที่ห้องนี้
• ห้องครัว - ตรวจสอบการจัดวางไม่ให้มีมุมอับที่อาจมีสิ่งสกปรกหมักหมม รวมถึงการเช็กท่อระบายน้ำไม่ให้เกิดการอุดตันจากการรีโนเวทบ้าน
• ห้องนอน - ระวังไม่ให้มีซอกหลืบที่สะสมฝุ่น จึงต้องจัดวางเฟอร์นิเจอร์ในห้องให้เหมาะสมกับการนอนพักผ่อน
• ห้องน้ำ - ตรวจเช็กระบบระบายน้ำและท่อประปาให้ดี รวมถึงพื้นห้องน้ำที่ต้องเรียบเสมอกัน ป้องกันอุบัติเหตุระหว่างใช้งาน
• พื้นที่รอบบ้าน - ไม่ปล่อยให้หญ้ารกทึบ เพื่อป้องกันอันตรายจากสัตว์เลื้อยคลาน และไม่ควรวางสิ่งของกองสุมไว้ในพื้นที่รอบบ้าน
• รั้วบ้าน - รั้วบ้านถือเป็นองค์ประกอบสำคัญที่ทำให้ตัวบ้านดูดีขึ้น นอกจากความสวยงามแล้วต้องมีความปลอดภัยด้วย แบบรั้วบ้านสวย ๆ และราคาประหยัดสมัยนี้ก็มีให้เลือกเยอะเลยค่ะ

กำหนดจุดประสงค์ในการรีโนเวทบ้าน

สิ่งสำคัญอันดับต่อมาคือการตีกรอบแผนปรับปรุงบ้านเก่า หลังจากได้ตรวจสอบโครงสร้างบ้านและห้องต่าง ๆ แล้ว คุณสามารถต่อเติมหรือทุบทิ้งส่วนไหนออกไปตามแผนการได้บ้าง นอกจากนี้การรีโนเวทบ้านจะต้องมีความเหมาะสมกับสมาชิกภายในบ้าน สามารถเพิ่มประโยชน์การใช้สอยให้กับสมาชิกและไม่กระทบต่อชีวิตประจำวันของทุกคนในบ้าน เช่น เด็กเล็ก หรือผู้สูงอายุ

ศึกษาข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการรีโนเวทบ้าน

ถึงแม้ว่าเจ้าของบ้านจะมีกรรมสิทธิ์เด็ดขาดในบ้านของตนเอง แต่มีข้อกฎหมายบางข้อที่คุณต้องศึกษา เพราะหากเข้าข่ายเป็นการดัดแปลงบ้าน อาจต้องมีการขออนุญาตก่อนนั่นเองค่ะ โดยกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการต่อเติมบ้านถูกบัญญัติไว้ในกฎกระทรวง พ.ศ. 2528 และ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 เช่น หากใช้วัสดุในขนาดและจำนวนเดิม ไม่จำเป็นต้องขออนุญาต แต่หากต้องการเพิ่มคอนกรีตเสริมเหล็ก ต้องขออนุญาตก่อน เป็นต้น

ทำไมการรีโนเวทบ้านถึงจำเป็น

การปรับปรุงบ้านจำเป็นอย่างมากสำหรับบ้านเก่าที่ขาดการดูแลมาเป็นระยะเวลานาน หรือแม้แต่บ้านที่มีการใช้งานอยู่แล้ว แต่ต้องการปรับปรุงบางส่วนให้มีความน่าอยู่ขึ้น และยืดระยะเวลาให้อยู่อาศัยได้นานขึ้นอีก แต่ไม่เพียงเท่านั้น ยังมีอีกหลายเหตุผลที่ตอบคำถามได้ว่าทำไมการรีโนเวทบ้านถึงจำเป็น ได้แก่

1. ยืดอายุให้บ้านของคุณ

การรีโนเวทบ้านหรือปรับปรุงบ้านเก่า เป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพที่สุดวิธีหนึ่งในการยืดอายุให้กับบ้าน ด้วยการซ่อมแซมโครงสร้างบางส่วนของบ้าน ตัวอย่างเช่น บ้านของ Writer เองที่ได้ทำการเปลี่ยนหลังคาใหม่ทั้งหลังเมื่อไม่นานมานี้ เพราะหลังคาเดิมเกิดการชำรุดและเสื่อมโทรมตามกาลเวลา ซึ่งในช่วงการปรับปรุงก็ได้พบกับความเสียหายใต้หลังคาเล็กน้อย จึงทำการแก้ไขได้ในทันที ก่อนความเสียหายจะลุกลามไปกว่านี้ เพียงเท่านี้ก็จะช่วยเพิ่มความแข็งแรงให้กับบ้านได้แล้วค่ะ

2. ปรับเปลี่ยนการใช้สอยพื้นที่

เมื่อกาลเวลาผ่านไปครอบครัวอาจมีการขยับขยาย มีสมาชิกมากขึ้น และความต้องการในการปรับเปลี่ยนพื้นที่ใช้สอยให้สอดคล้องกับชีวิตประจำวัน เช่น ขยายห้องนั่งเล่น เพิ่มพื้นที่ให้ลูกน้อย หรือแม้แต่การเพิ่มมุมนั่งทำงาน เนื่องจากในปัจจุบันมีการทำงานแบบ Work From Home เพิ่มมากขึ้นเรื่อย ๆ ทำให้การเพิ่มพื้นที่ในส่วนนี้จึงเป็นสิ่งจำเป็นอย่างมากเช่นเดียวกัน

3. เพิ่มความปลอดภัยให้มากขึ้น

การปรับปรุงบ้านเก่า ไม่ใช่แค่เรื่องความสวยงามหรือการใช้พื้นที่ให้เกิดประโยชน์สูงสุดเท่านั้น แต่ยังเกี่ยวกับการเพิ่มความปลอดภัยให้กับสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยอีกด้วย นอกจากการปรับปรุงโครงสร้างที่ช่วยยืดอายุให้บ้านแล้ว ก็ยังช่วยเพิ่มความปลอดภัยได้ รวมถึงการปรับปรุงระบบไฟฟ้าให้ทันสมัย และการเพิ่มเทคโนโลยีสมาร์ทโฮม เช่น ระบบไฟอัตโนมัติ, กล้องวงจรปิด และระบบเตือนภัย เป็นต้น

4. เพื่อสุขอนามัยที่ดี

การรีโนเวทบ้านจำเป็นต้องจัดการมุมอับต่าง ๆ รวมถึงสอดส่องทุกซอกหลืบไม่ให้มีสิ่งสกปรกหรือเชื้อโรค ทั้งในห้องน้ำ ห้องครัว และปล่องท่อ รวมถึงการปรับปรุงให้มีอากาศถ่ายเทมากขึ้น ป้องกันการอับชื้นอันเป็นบ่อเกิดของเชื้อรา

ปรับปรุงบ้านเก่า ไม่ยากอย่างที่คิด

การรีโนเวทบ้านไม่ใช่เรื่องยาก เพียงแต่มีขั้นตอนที่คุณต้องศึกษาข้อมูลเอาไว้ก่อนและควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ หรือผู้มีประสบการณ์ที่จุดที่เรายังไม่มั่นใจ หากเราไม่เชี่ยวชาญก็ไม่ควรลงมือทำเอง แต่ควรจ้างผู้รับเหมาจะดีที่สุดเพราะอาจเกิดปัญหาที่คาดไม่ถึงและงบประมาณบานปลายได้ ถึงแม้วิธีนี้จะแตกต่างจากการซื้อบ้านพร้อมอยู่ก็ตาม แต่การปรังปรุงบ้านเก่าก็เป็นเหมือนการเข้าใกล้บ้านในฝันไปอีกสเต็ปหนึ่ง เหมาะกับคนที่ต้องการรักษาโครงสร้างของบ้านหลังเดิมเอาไว้ และต้องการรักษาพื้นที่โดยรอบบ้านเอาไว้ ซึ่งเป็นวิธีที่ประหยัดเงินแต่ก็ยังได้บ้านที่สวยงามอยู่นั่นเอง หากคุณกำลังมองหาบ้านหรือคอนโดพร้อมอยู่ หรืออยากนำมารีโนเวทเพื่อเพิ่มมูลค่าการลงทุน Kaibaanthai มีลิสต์หลากรายการให้คุณได้เลือก เพียงคลิกปุ่มข้างล่างนี้ได้เลย

ค้นหาบ้านและคอนโดพร้อมอยู่