บ้านเดี่ยว หรือ คอนโด เลือกซื้อแบบไหนตอบโจทย์มากกว่ากัน

บ้านเดี่ยว หรือ คอนโด เป็นคำถามยอดฮิตสำหรับคนที่อยากมีบ้านแต่ยังตัดสินใจไม่ได้ว่าจะเลือกอะไรดี แน่นอนว่าการเลือกที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งสำคัญที่ส่งผลต่อไลฟ์สไตล์และความสุขในทุก ๆ วันของคุณ ซึ่งในโลกอสังหาริมทรัพย์ที่มีตัวเลือกที่อยู่อาศัยมากมาย ทำให้การตัดสินใจเลือกระหว่างบ้านเดี่ยวและคอนโดไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ก็ไม่ใช่เรื่องยากเกินเอื้อม! ในบทความนี้ Kaibaanthai จะช่วยหาคำตอบที่ค้างคาใจว่าตัวคุณเหมาะกับอะไรกันแน่ เตรียมพร้อมแล้วก็ไปอ่านกันได้เลยค่ะ

คอนโดกับบ้านต่างกันยังไง

ซื้อบ้านหรือคอนโดดี? คำถามสำคัญที่เกิดขึ้นเมื่อคุณอยากมีบ้านในยุคนี้ ท่ามกลางโครงการบ้านเดี่ยวที่มากมายในตลาดแต่ในขณะเดียวกันตลาดคอนโดก็มาแรงไม่หยุดฉุดไม่อยู่ ซึ่งคอนโดหรือคอนโดมิเนียมเป็นห้องชุดพักอาศัยที่อยู่ในอาคารขนาดใหญ่ ให้ความรู้สึกเป็นคอมมูนิตี้มากกว่า และมักมาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่ในพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ และสวนหย่อม เป็นต้น ในแง่ของการดูแลรักษาก็จะง่ายกว่า เนื่องจากมีพื้นที่จำกัด อีกทั้งบางโครงการก็มีบริการซ่อมบำรุงและแม่บ้านทำความสะอาดให้บริการด้วย

ในทางกลับกัน บ้านหรือบ้านเดี่ยว มีลักษณะเด่นที่ให้ความเป็นส่วนตัวสูงและมีพื้นที่มากกว่าคอนโดพอสมควร เจ้าของบ้านจะมีอิสระเหนือทรัพย์สินอย่างที่ดินของบ้านด้วย โดยสามารถจะปรับปรุง ตกแต่ง และต่อเติมอะไรก็ได้บนพื้นที่ของตนเอง แต่นั่นก็หมายถึงความรับผิดชอบที่มากกว่าในแง่ของการบำรุงรักษาและการซ่อมแซม ซึ่งคุณต้องสำรวจความต้องการและแพลนชีวิตในระยะยาวของตนเองว่าสอดคล้องกับตัวเลือกใดมากกว่า มาถึงตรงนี้ก็อาจจะพอเห็นภาพนิดหน่อยแล้วใช่ไหมคะว่าจะเลือก ซื้อบ้านหรือคอนโด

ข้อดีของการเลือกบ้านเดี่ยว

• เงียบสงบและเป็นส่วนตัวมากกว่า: บ้านเดี่ยวให้ความเป็นส่วนตัวสูง เนื่องจากตัวบ้านจะตั้งอยู่ในที่ดินตนเองและไม่แบ่งกำแพงกับเพื่อนบ้าน มีช่องว่างที่ห่างจากชุมชนส่วนรวมแบบคอนโด อีกทั้งยังตั้งอยู่ห่างจากพื้นที่จราจร
• พื้นที่ใช้สอยมากขึ้น: นอกจากพื้นที่ภายในบ้านที่กว้างขวางกว่าแล้ว ก็ยังมีพื้นที่ภายนอกตัวบ้านเพิ่มเติมเข้ามาอีกด้วย ซึ่งพื้นที่กลางแจ้งจะเหมาะสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ ที่สามารถใช้สอยประโยชน์จากพื้นที่ได้มากกว่า
• อิสระในการแต่งบ้าน: เจ้าของบ้านมีอิสระในการเลือกดีไซน์บ้าน รวมถึงการตกแต่งและต่อเติมบ้านตามรสนิยม ตั้งแต่การปรับปรุงภายในบ้านไปจนถึงการจัดสวนรอบบ้าน ซึ่งไม่มีข้อจำกัดที่มักพบในคอนโด
• ทำไมคอนโดแพงกว่าบ้านเดี่ยว: ถึงแม้ว่าบ้านเดี่ยวจะนำเสนอพื้นที่กว้างขวางและความเป็นส่วนตัวสูง แต่ในปัจจุบันจะเห็นได้ว่าราคาบ้านเดี่ยวกลับมีราคาถูกกว่าคอนโด ปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อราคาก็คือเรื่องของทำเลและสิ่งอำนวยความสะดวกที่มี เนื่องจากคอนโดส่วนใหญ่จะอยู่ใจกลางเมือง และบ้านเดี่ยวจะอยู่แถบชานเมืองนั่นเอง
• มุมมองในการลงทุน: การลงทุนกับบ้านเดี่ยวถือว่าเป็นตัวเลือกที่มีศักยภาพในระยะยาว หากเป็นบ้านเดี่ยวที่อยู่ในโครงการใหญ่ หรืออยู่ในทำเลที่สะดวกต่อการเดินทาง จะช่วยให้บ้านเดี่ยวเพิ่มมูลค่าให้ตัวเองได้
• บ้านเดี่ยว เหมาะกับชีวิตแบบไหน?
  
  • ครอบครัวขนาดเล็ก กลาง และใหญ่ - พื้นที่กว้างขวางและโปร่งสบาย จะช่วยส่งเสริมพัฒนาการและสุขภาพที่ดีของลูกน้อย
  • สวรรค์ของคนรักการแต่งบ้าน - มีหลายมุมให้ตกแต่ง และเลือกจัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้อิสระกว่า
  • สวนหย่อมแสนสวย - พื้นที่กลางแจ้งรอบบ้านสามารถตกแต่งเป็นสวนหย่อมได้ตามใจ ทั้งสวนดอกไม้ สวนไม้พุ่ม หรือแม้แต่สวนหิน
  • สะดวกต่อการเลี้ยงสัตว์มากกว่า - สำหรับคนที่ต้องการเลี้ยงน้องหมา น้องแมว น้องนก หรือสัตว์ประเภทอื่น ๆ การอยู่ในบ้านเดี่ยวอาจเอื้อต่อการเลี้ยงสัตว์ได้มากกว่า เนื่องจากมีพื้นที่ให้น้องได้วิ่งเล่น ทำกิจกรรมลดความเบื่อหน่าย และสามารถชมนกชมไม้นั่นเองค่ะ

บ้านเดี่ยวมีลักษณะยังไง

บ้านเดี่ยว ตามพระราชบัญญัติของบ้านจัดสรรได้ให้คำนิยามไว้ว่า บ้านที่สร้างอยู่บนพื้นที่ดินขนาด 50 ตารางวาขึ้นไป และจะต้องมีการเว้นระยะห่างของตัวบ้านทุกด้านไม่ต่ำกว่า 2 เมตร หากเป็นความหมายโดยทั่วไปที่เข้าใจง่ายก็คือ เป็นบ้านที่มาพร้อมด้วยพื้นที่รอบบ้าน จะเป็นบ้านชั้นเดียวหรือ 2 ชั้นก็ได้ และอาจล้อมรอบด้วยรั้วเพื่อความเป็นส่วนตัว 

ประโยชน์ของการเลือกคอนโด

หากคุณกำลังลังเลว่า ซื้อคอนโดดีไหม เราขอให้คุณเริ่มสำรวจตัวเองกับข้อมูลข้างล่างนี้ไปพร้อมกันกับเราเลยค่ะ สุดท้ายแล้วไลฟ์สไตล์ของคุณจะตอบคำถามของคุณเองว่าควร ซื้อบ้านหรือคอนโดดี

• สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน: หนึ่งในความน่าสนใจที่สุดของการใช้ชีวิตในคอนโด คือการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่บ้านเดี่ยวไม่สามารถมีได้ เช่น ฟิตเนสขนาดใหญ่, สระว่ายน้ำ, ซาวน่า และบางโครงการก็มีบริการเสริมต่าง ๆ ที่ช่วยอำนวยความสะดวกสบายให้แก่ลูกบ้านอีกด้วย
• การบำรุงรักษา: การอยู่อาศัยในคอนโดมีข้อได้เปรียบอีกข้อคือ การบำรุงรักษาที่น้อยกว่า เนื่องจากความรับผิดชอบในพื้นที่บางส่วนจะไม่ใช่หน้าที่ของลูกบ้าน เช่น การจัดสวน การซ่อมแซมอาคารภายนอก หรือแม้แต่การรักษาความปลอดภัยในอาคาร ซึ่งเป็นการจัดการของสมาคมคอนโดหรือนิติบุคคลคอนโด
• คอมมูนิตี้ขนาดใหญ่: การอยู่อาศัยในคอนโดให้ความรู้สึกเป็นคอมมูนิจตี้หรือชุมชนมากกว่าเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยว เนื่องจากมีพื้นที่ที่ต้องใช้ร่วมกัน สามารถนำไปสู่การมีปฏิสัมพันธ์กับเพื่อนบ้านได้มากขึ้น ซึ่งเป็นสิ่งที่น่าสนใจเป็นพิเศษสำหรับคนที่ชื่นชอบการพบปะสังสรรค์หรือการพบปะผู้คนแปลกใหม่
• อยู่คอนโดดีกว่าอยู่บ้านยังไง?: การอยู่อาศัยในคอนโดดีกว่าเสมอสำหรับคนที่ต้องการพื้นที่น้อยดูแลได้ทั่วถึงกว่า ทำความสะอาดง่าย มีความปลอดภัยสูงแม้จะทิ้งห้องไว้หลายวัน รวมถึงมีความสะดวกสบายโดยรวมมากกว่า นอกจากนี้พื้นที่ส่วนกลางของคอนโดก็มีคนคอยดูแลทำความสะอาดให้อยู่แล้ว
• การลงทุนในคอนโด: จากมุมมองด้านการลงทุน คอนโดเป็นทางเลือกที่ถือว่าชาญฉลาด โดยเฉพาะในทำเลที่มีดีมานด์สูง ถึงแม้จะแลกมาด้วยราคาที่สูงกว่าบ้านเดี่ยว แต่ก็มาพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกน่าดึงดูดใจและการเดินทางที่แสนสะดวกสบาย ซึ่งจะช่วยให้สามารถการันตีผลตอบแทนจากการเช่าหรือ ROI ที่มั่นคงได้อย่างแน่นอน
• ใครเหมาะกับการอยู่คอนโดกันนะ?
  • อยู่คนเดียว หรือครอบครัวขนาดเล็ก: เหมาะสำหรับคนที่อยู่คนเดียว โดยเฉพาะผู้หญิง การใช้ชีวิตในคอนโดตอบโจทย์ด้านความปลอดภัยได้มากกว่า รวมถึงครอบครัวขนาดเล็กหรือคู่รักที่ยังไม่มีแพลนจะขยับขยายครอบครัว และมองหาไลฟ์สไตล์ที่สบาย ๆ ชิลล์ ๆ มากกว่า ก็เหมาะกับการอยู่คอนโดด้วยเช่นกัน
  • ชื่นชอบความสะดวกสบาย: หากคุณเป็นคนที่ให้ความสำคัญกับการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างความผ่อนคลายอย่างง่ายดาย และต้องการการพักผ่อน เช่น เข้าถึงฟิตเนส และสระว่ายน้ำได้ทันที
  • ไลฟ์สไตล์คนเมือง: ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนยุคใหม่ทั้งวัยทำงานและวัยเรียน เนื่องจากคอนโดส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ใจกลางเมือง เช่น คอนโดใกล้บีทีเอส ซึ่งเป็นจุดที่ง่ายต่อการเดินทาง อยู่ท่ามกลางแสงสีและแหล่งอำนวยความสะดวก
  • อยู่คนเดียวแต่อยากเลี้ยงสัตว์: ปัจจุบันนี้จะเห็นว่า Pet Friendly Condo ได้รับความนิยมสูงขึ้น เนื่องจากคนเจนใหม่นิยมเลี้ยงสัตว์มากกว่าการสร้างครอบครัว

กำลังตามหาคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้อยู่ใช่ไหม? คลิกเลย!

บ้านเดี่ยว กับ คอนโด เหมาะกับใครกันนะ?

แต่ก็ไม่ได้เป็นอย่างนั้นเสมอไปนะคะ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดก็ตาม แต่ความต้องการของมนุษย์เรามีความซับซ้อนและมีเงื่อนไขต่าง ๆ มากมายเข้ามาเกี่ยวข้อง ซึ่งอาจมีบางครอบครัวพร้อมเด็กเล็กที่เลือกอยู่คอนโดในเมือง เพราะอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นประโยชน์ต่อครอบครัวมากกว่า ในขณะเดียวกันอาจมีคนโสดที่ชื่นชอบการอยู่อาศัยในบ้านเดี่ยวมากกว่า เนื่องจากมีไลฟ์สไตล์ที่รักความสันโดษและต้องการความเงียบสงบค่ะ 

ข้อด้อยของการเลือกบ้านเดี่ยว

• ค่าบำรุงรักษาที่สูงกว่า และความรับผิดชอบในการซ่อมแซมที่มากกว่า
• อาจใช้เวลาเดินทางนานขึ้น เนื่องจากบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในทำเลชานเมือง
• การดูแลรักษาความสะอาดอาจไม่ทั่วถึง เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวางกว่าทั้งในบ้านและนอกบ้าน

ข้อด้อยของการเลือกคอนโด

• อาจมีเสียงดังรบกวน เนื่องจากห้องติดกันและมีพื้นที่ที่ต้องใช้ร่วมกัน
• ความเป็นส่วนตัวน้อยกว่า
• มีอิสระน้อยกว่าหากต้องการตกแต่งห้อง มากสุดอาจได้แค่การบิวท์อินในโครงสร้างเดิม
• ค่าธรรมเนียมรายเดือนหรือรายปี มักจะคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอย ซึ่งอาจมีราคาสูงมาก

สำหรับใครที่กำลังสับสนหรือลังเลว่าจะเลือกอะไรดีระหว่างบ้านเดี่ยวหรือคอนโด ซึ่งบทความที่ทาง Kaibaanthai รวบรวมมาให้คุณได้อ่านในวันนี้ เป็นเพียงความแตกต่างบางส่วนที่ช่วยให้คุณสำรวจไลฟ์สไตล์ตนเองได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น ลองพิจารณาจากปัจจัยต่าง ๆ ข้างต้นดูนะคะว่าคุณชื่นชอบการใช้ชีวิตแบบไหนมากกว่ากัน เมื่อได้คำตอบแล้วว่าคุณจะซื้อบ้านหรือคอนโด ก็ลองคลิกปุ่มด้านล่างนี้ อาจจะทำให้คุณเจอบ้านเดี่ยวหรือคอนโดที่ถูกใจตั้งแต่แรกเห็นก็ได้ค่ะ

บ้านที่ใช่ คอนโดที่ชอบรอคุณอยู่