Penthouse คืออะไร? ต่างจากคอนโดทั่วไปอย่างไร?

Penthouse คืออะไร? การอาศัยอยู่ใน Penthouse มักถูกมองว่าเป็นที่สุดแห่งความหรูหราและความพิเศษเหนือระดับ แต่อะไรคือนิยามของ Penthouse กันแน่? ในบทความนี้เราจะมาเปิดเผยความพิเศษและความลับของ Penthouse พร้อมทั้งการเปรียบเทียบกับคอนโดประเภทอื่น ๆ รวมถึงให้ข้อเท็จจริงที่เป็นข้อมูลเชิงลึกแก่ผู้อ่านกันค่ะ

ค้นหา Penthouse ตอนนี้!

Penthouse คืออะไร?

Penthouse มีจุดเริ่มต้นมายาวนานกว่าร้อยปีตั้งแต่ ค.ศ. 1920 ซึ่งในสมัยก่อนใช้เป็นพื้นที่จัดเก็บอุปกรณ์เครื่องจักรกล ก่อนจะมีการปรับเปลี่ยนให้เป็นที่อยู่อาศัยของผู้มีฐานะร่ำรวย โดยในปัจจุบัน Penthouse ได้กลายเป็นห้องชุดหรือยูนิตพิเศษของคอนโดมิเนียมหรือพาร์ตเมนท์ที่โดยทั่วไปจะอยู่ชั้นบนสุดของอาคาร มีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ ฝ้าเพดานสูงเป็นพิเศษ เปิดรับวิวทิวทัศน์ได้กว้างไกลกว่ายูนิตอื่น และส่วนใหญ่จะพบเห็นยูนิตประเภทนี้คอนโด High-rise มากกว่า ซึ่งภายในห้องจะออกแบบ Layout แตกต่างจากยูนิตทั่วไป เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ จึงมีการแบ่งสัดส่วนห้องหับต่าง ๆ ไว้อย่างชัดเจน เช่น ห้องโถง, ห้องนอน, ห้องน้ำ, ห้องครัว, ห้องรับประทานอาหาร และห้องแม่บ้าน เป็นต้น พร้อมทั้งมีระเบียงขนาดใหญ่ ให้ความรู้สึกเหมือนอาศัยอยู่ในคฤหาสน์สุดหรูลอยฟ้า รับวิวเมืองได้อย่างเต็มที่ 

ความพิเศษที่ไม่เหมือนใครของ Penthouse

ถึงแม้ว่า Penthouse จะเป็นส่วนหนึ่งของคอนโดมิเนียมที่มียูนิตทั่วไปรวมอยู่ด้วย แต่ก็มีความแตกต่างที่สำคัญและความพิเศษที่ไม่เหมือนใคร ที่ถือได้ว่าเป็นจุดเด่นสำคัญที่สามารถดึงดูดให้ผู้คนเข้ามาสนใจได้ไม่น้อยเลยทีเดียวค่ะ

1. ตำแหน่งที่ตั้งของยูนิต

ลักษณะเด่นของ Penthouse ประการแรกคือทำเลที่ตั้งที่ดีที่สุดในโครงการ คือชั้นบนสุดของอาคารนั่นเอง แต่ในปัจจุบันนี้คอนโดมิเนียมหลายโครงการได้เน้นออกแบบพื้นที่ส่วนกลางให้อยู่ชั้นบนสุดแทน ซึ่งทำให้ยูนิตพิเศษอย่าง Penthouse ต้องขยับไปอยู่ชั้นรองลงมานั่นเองค่ะ ถึงแม้ว่าจะไม่ได้อยู่ชั้นบนสุดแต่ก็ยังคงได้วิวทิวทัศน์ที่พิเศษเช่นเดิม แถมยังตั้งอยู่ใกล้กับพื้นที่ส่วนกลางด้วยนะคะ

2. ความแตกต่างด้านขนาดและดีไซน์ Layout

โดยทั่วไปยูนิตพิเศษหรือ Penthouse จะมีขนาดใหญ่กว่าคอนโดทั่วไป ซึ่งจะมีขนาดตั้งแต่ 200 ตร.ม. ขึ้นไป บางยูนิตอาจกินพื้นที่ทั้งชั้น หรือเกือบทั้งชั้น และมีเพียง 1 - 2 ยูนิตต่อโครงการ แต่ปัจจุบันคอนโดมิเนียมบางโครงการได้ทำการเจาะตลาดกลุ่มลูกค้าที่สนใจ Penthouse มากขึ้นด้วยการเพิ่มจำนวนยูนิตให้เยอะขึ้น แลกกับการลดขนาดพื้นที่ใช้สอยให้อยู่ที่ 200 ตร.ม. นิด ๆ เท่านั้น ในขณะที่ดีไซน์ภายในก็อาจออกแบบให้มีตั้งแต่ 2 ชั้นขึ้นไป และมีห้องนอนจำนวน 3 - 4 ห้อง และมีห้องต่าง ๆ ไม่ต่างจากบ้านเดี่ยว แค่ย้ายมาอยู่บนตึกสูงเท่านั้น

3. ฟังก์ชันเสริมสุดพิเศษ

ความพิเศษไม่ได้มีเพียงแค่ความใหญ่โตอลังการ และวิวสูงระฟ้าสุดลูกหูลูกตาเท่านั้นนะคะ แต่ยูนิตพิเศษอย่าง Penthouse ยังมาพร้อมกับความสะดวกสบายจากฟังก์ชันเสริมสุดพิเศษ ที่หาไม่ได้ในยูนิตทั่วไปอย่างแน่นอน เช่น ลิฟต์ส่วนตัว, ช่องจอดรถแบบ Fix คัน, สระว่ายน้ำส่วนตัว, ห้องแม่บ้าน, ห้องเสริม, ห้องซักรีด และบริการอื่น ๆ เพิ่มเติมจากโครงการ เป็นต้น

4. ความพิเศษที่แลกมาด้วยราคาสูง

การอยู่อาศัยใน Penthouse มาพร้อมกับราคาที่สูงลิ่ว ซึ่งสะท้อนถึงความพิเศษ ความเฉพาะตัว และสิ่งอำนวยความสะดวกที่หรูหราเหนือใคร พร้อมทั้งขนาดพื้นที่ใช้สอยใหญ่พิเศษ ตำแหน่งที่ตั้งดีสุด ชั้นสูงสุด วิวดีที่สุด ต่างก็เป็นหนึ่งในต้นทุนของราคา ซึ่งยังไม่นับรวมค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายมากกว่ายูนิตทั่วไปตามขนาดพื้นที่ใช้สอยนั่นเองค่ะ

Penthouse vs. Loft vs. Duplex

ในหัวข้อนี้เราจะมาเปรียบเทียบถึงความแตกต่างของยูนิตคอนโดทั้ง 3 ประเภท ได้แก่ Penthouse, Loft และ Duplex โดยตัดเรื่องราคาออกไป แต่ละยูนิตมีอะไรแตกต่างกันบ้างและมีอะไรเป็นจุดเด่น

ตารางนี้เป็นเพียงการเปรียบเทียบลักษณะเด่นของคอนโดแต่ละประเภทในเบื้องต้นเท่านั้น หากคุณต้องการอ่านข้อมูลเจาะลึกของคอนโด Duplex และ Loft สามารถอ่านได้ที่นี่

Penthouse เหมาะกับใคร?

ต้องบอกก่อนว่ายูนิตพิเศษอย่าง Penthouse ไม่ได้มีเยอะเกลื่อนกลาดแบบยูนิตทั่วไปนะคะ ซึ่งบางโครงการอาจมีเพียง 1 - 2 ยูนิตเท่านั้นเอง และทุกโครงการจะไม่มีการเปิดขายแบบ Pre-sale แต่จะเปิดขายก็ต่อเมื่อโครงการก่อสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้วเท่านั้น เนื่องจากห้องมีราคาสูงมากและต้องซื้อด้วยเงินสด ลูกค้าจึงต้องการดูห้องจริงก่อนตัดสินใจซื้อ โดยกลุ่มลูกค้าของ Penthouse ส่วนใหญ่จะเป็นนักสะสมอสังหาฯ และกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์ ที่ไม่ได้ซื้อไปเพื่อการลงทุนแต่อย่างใด แต่ซื้อไปเพื่อเก็บสะสมหรือเพื่อการใช้งานส่วนตัวมากกว่า และแน่นอนว่าด้วยการเป็นยูนิตพิเศษที่มีเพียง 1 - 2 ยูนิตต่อโครงการ (หรือมากสุดแค่ประมาณ 3 - 4 ยูนิต) จึงทำให้ Penthouse เป็นสินค้าแรร์ไอเทมอย่างเลี่ยงไม่ได้นั่นเองค่ะ

ปัจจุบันนี้ราคาขายของห้อง Penthouse เริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 60 - 300 ล้านบาทต่อยูนิต (โครงการใหม่อาจมีราคาสูงกว่าตัวเลขนี้) ซึ่งการที่ลูกค้าจะตัดสินใจซื้อห้องราคาสูงขนาดนี้ นอกจากงบประมาณที่มีอยู่ในมือต้องมากพอแล้ว ดีไซน์ห้องก็ต้องตรงกับรสนิยมของผู้ซื้อด้วยเช่นกันค่ะ

Penthouse ในโครงการคอนโดที่น่าสนใจ

1. 98 Wireless (ไนน์ตี้เอท ไวร์เลส)

98 Wireless คอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี จากแสนสิริ มียูนิตพิเศษ Penthouse และ Super Penthouse พื้นที่ใช้สอยขนาดตั้งแต่ 553 - 948 ตารางเมตร ประกอบด้วย 3 - 4 ห้องนอน และ 4 - 5 ห้องน้ำ ราคาขายเริ่มต้นที่ 70 - 250 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งการออกแบบของโครงการได้รับแรงบันดาลใจมาจากสถาปัตยกรรมแบบโบซาร์ มีความคลาสสิคตั้งแต่ประตูทางเข้าโครงการไปจนถึงห้องพัก อีกทั้งยังตั้งอยู่บนทำเลพรีเมียมบนถนนวิทยุ ซึ่งนับเป็นหนึ่งในโครงการที่มีราคาสูงที่สุดในไทยตอนนี้เลยก็ว่าได้ค่ะ

2. Four Seasons Private Residences (โฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์)

Four Seasons Private Residences คอนโด High-rise ริมแม่น้ำเจ้าพระยา อาคารสูงกว่า 73 ชั้น มีห้องชุดหลายแบบให้เลือกสรร รวมถึงยูนิตพิเศษอย่าง Penthouse นำเสนอพื้นที่ใช้สอยกว่า 1,000 ตร.ม. ซึ่งกินพื้นที่ชั้นบนสุดทั้งชั้นเลยค่ะ ความพิเศษคือจะได้ทั้งวิวเมืองและวิวแม่น้ำเจ้าพระยาอีกด้วย โครงการตั้งอยู่บนซอยเจริญกรุง 64 ใกล้กับเอเชียทีค เดอะริเวอร์ฟร้อนท์ และไอคอนสยาม สนนราคาอยู่ที่ยูนิตละ 378 ล้านบาท หรือประมาณ 375,000 บาท/ตร.ม.

ทั้งหมดนี้เป็นข้อมูลที่เราทำการรวบรวมมาให้ผู้อ่านที่ต้องการไขข้อสงสัยว่า Penthouse คืออะไร ซึ่งพอจะทราบกันแล้วว่าเป็นยูนิตพิเศษที่ทางโครงการจะออกแบบให้อยู่ชั้นบนสุดของอาคาร นอกจากความพิเศษที่อยู่ชั้นบนสุดแล้วก็ยังมีความแตกต่างในเรื่องของการดีไซน์ภายใน พื้นที่ใช้สอย ความเป็นส่วนตัว และบริการอื่น ๆ เพิ่มเติมที่ทางโครงการจัดหาให้ ถ้าจะให้เปรียบก็คงเหมือนอาศัยอยู่ในบ้านเดี่ยวลอยฟ้าใจกลางเมืองนั่นเองค่ะ หากคุณต้องการหายูนิตพิเศษ Penthouse บนเว็บไซต์ Kaibaanthai ของเราก็มีให้เลือกสรรหลากหลายโครงการเลยค่ะ กดปุ่มข้างล่างนี้ได้เลย!

ค้นหา Penthouse ตอนนี้!