ก่อนยื่นภาษี อย่าพลาดการลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรก

การยื่นภาษีเป็นหนึ่งในหน้าที่สำคัญของประชากรไทย และผู้ที่อาศัยในประเทศไทยเข้าเกณฑ์เสียภาษี ซึ่งการยื่นภาษีไม่เพียงแต่เป็นการปฏิบัติตามกฎหมายเท่านั้น แต่ยังเป็นการแสดงความรับผิดชอบต่อสังคมอีกด้วย และคุณรู้หรือไม่คะว่าการลดหย่อนภาษีก็มีความสำคัญต่อประชาชนผู้เสียภาษีเช่นกัน เป็นผลประโยชน์ในรูปแบบหนึ่งที่คุณสามารถนำมาหักลดจำนวนภาษีที่คุณต้องจ่ายได้ ไม่เว้นแม้แต่อสังหาริมทรัพย์ที่นำมาซึ่งประโยชน์มหาศาลให้แก่เจ้าของบ้าน รวมถึงการลดหย่อนภาษีบ้านที่ไม่เพียงแต่ช่วยลดภาระทางการเงินจากภาษีที่ต้องจ่ายเท่านั้น แต่ยังช่วยให้การจัดการทรัพย์สินให้เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ อีกทั้งยังทำให้เจ้าของบ้านสามารถนำเงินในส่วนนั้นไปใช้ในทางที่เกื้อหนุนต่อการเติบโตและการลงทุนที่ยั่งยืนได้ในอนาคตได้อีกด้วยค่ะ

การยื่นภาษีในประเทศไทย

ระบบภาษีในประเทศไทยถือเป็นโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญ ถือเป็นรายได้ที่รัฐบาลจะนำไปใช้เพื่อพัฒนาประเทศในภาคส่วนต่าง ๆ ภายใต้ระบบภาษีนี้มีภาษีหลากหลายประเภทที่พลเมืองไทยต้องทำความเข้าใจ เช่น ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา, ภาษีเงินได้นิติบุคคล, ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT), ภาษีธุรกิจเฉพาะ, และภาษีทรัพย์สิน โดยคุณสามารถยื่นภาษีแบบกระดาษได้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม - 31 มีนาคมของทุกปี และสามารถยื่นภาษีทางออนไลน์ได้ถึงวันที่ 8 เมษายนของทุกปีเช่นกัน เพื่อให้เข้าใจได้ชัดเจนยิ่งขึ้น เราจะนำเสนอตารางที่แสดงข้อมูลเกี่ยวกับ 'เกณฑ์รายได้ที่ต้องเสียภาษี' พร้อมกับอัตราภาษีเงินได้ ดังนี้: 

นอกจากนี้สิ่งที่สำคัญต่อพลเมืองไทยผู้เสียภาษีคือ ท่านต้องทราบว่าในจำนวนเงินที่ท่านต้องเสียภาษีในแต่ละปี สามารถทำการขอลดหย่อนภาษีได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการลดหย่อนภาษีบ้าน ที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับเจ้าของบ้านและมีความสำคัญต่อการประเมินภาษีเงินได้ประจำปี ซึ่งการยื่นภาษีอย่างถูกต้องและครบถ้วนสามารถช่วยให้เจ้าของทรัพย์สินไม่พลาดโอกาสในการหักลดหย่อนภาษี ทั้งนี้การขอลดหย่อนภาษีบ้านในปีนี้จะต้องนำไปยื่นภาษีในปีถัดไปเท่านั้นค่ะ

หักลดหย่อนภาษีบ้านคืออะไร?

การลดหย่อนภาษีบ้านเป็นมาตรการจูงใจทางการเงินของรัฐบาลที่ออกมาเพื่อแบ่งเบาภาระทางการเงินสำหรับบุคคลที่ซื้อที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็น บ้าน หรือคอนโด โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านหลังแรก ภายใต้เงื่อนไขที่ถูกวางไว้ว่า ผู้ซื้อต้องไม่เคยเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยมาก่อน และที่อยู่อาศัยที่ซื้อควรจะมีราคาไม่เกินจำนวนที่กรมสรรพากรกำหนด โดยการขอลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกนี้ เจ้าของบ้านจะต้องยื่นภายในปีภาษีหลังการซื้อ ซึ่งก็คือรอบภาษีของปีถัดไปนั่นเองค่ะ

Note: หากคุณยื่นกู้ซื้อบ้านหลังแรกในปีที่กรมสรรพากรกำหนด หมายความว่าคุณจะสามารถยื่นขอสิทธิลดหย่อนภาษีได้ 2 กรณีคือ ลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรก และลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยกู้บ้าน - [ทำความเข้าใจกับดอกเบี้ยกู้บ้าน MRR, MLR MOR คืออะไร?]

วิธีการขอลดหย่อนภาษีบ้าน

การขอลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรก ผู้เสียภาษีสามารถยื่นขอลดหย่อนได้ไม่เกิน 200,000 บาท ในกรณีที่บ้านหรือคอนโดมีราคาไม่เกิน 5 ล้านบาทเท่านั้น โดยจะเป็นบ้านมือหนึ่ง บ้านมือสอง บ้านที่สร้างบนที่ดินตนเอง [หากต้องการอ่านเกี่ยวกับหน่วยวัดที่ดินคลิกที่นี่] รวมไปถึงคอนโดมิเนียม และมีวัตถุประสงค์เพื่ออยู่อาศัยเท่านั้น ผู้เสียภาษีสามารถนำข้อมูลที่ปรากฏในระบบใช้ประกอบการยื่นแสดงรายการภาษี ภ.ง.ด.90 หรือ ภ.ง.ด.91 และประกอบด้วยเอกสารดังนี้

1. สำเนาสัญญาซื้อขาย (ท.ด.13), สำเนาสัญญาซื้อขายห้องชุดในอาคารชุด (อ.ช.13) หรือสำเนาหนังสือโอนกรรมสิทธิ์อาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดในอาคารชุด

2. หนังสือรับรองจากผู้ขายเพื่อเป็นหลักฐานว่ามีการซื้อขายจริง

3. หนังสือรับรองผู้ซื้อเพื่อเป็นหลักฐานว่าเป็นการซื้อบ้านหรือคอนโดหลังแรก

ในกรณีของการลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยกู้บ้าน หากผู้เสียภาษีมีบ้านหรือคอนโดมากกว่า 1 แห่งก็จะสามารถนำมาลดหย่อนภาษีได้ไม่เกิน 100,000 บาท โดยจะคิดเฉพาะจากดอกเบี้ยที่จ่ายเท่านั้น ไม่คิดในส่วนของเงินต้น ตัวอย่างเช่น ผ่อนบ้านรายเดือน ๆ ละ 20,000 บาท เงินต้น 10,000 บาท ดอกเบี้ย 10,000 บาท จะเป็นดอกเบี้ยต่อปีคือ 120,000 บาท แต่จะได้รับการลดหย่อนสูงสุดที่ 100,000 บาทเท่านั้น ในกรณีที่มีการกู้ร่วม ค่าลดหย่อนจะถูกแบ่งได้คนละครึ่ง สูงสุดคือคนละ 50,000 บาท ซึ่งหากกู้ซื้อบ้านหลังแรกได้แล้วก็สามารถยื่นขอลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยกู้บ้านในปีนั้นได้เลย

ค้นหาบ้านหลังแรกกันเลย!

ซึ่งผู้เสียภาษีสามารถเช็กสิทธิ์ลดหย่อนภาษีผ่านระบบ My Tax Account ของกรมสรรพากร โดยสามารถตรวจสอบรายการลดหย่อนได้ด้วยตนเองถึง 9 รายการ (รวมการลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยกู้บ้าน) เมื่อรวบรวมเอกสารที่ต้องการขอลดหย่อนภาษีแล้ว ไม่ว่าจะเป็น ลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรก หรือลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยกู้บ้าน หรือทั้ง 2 กรณี ก็จะมีเอกสารหลักที่ต้องยื่นร่วมกัน ได้แก่

1. หนังสือรับรองภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (50 ทวิ)

2. รายการลดหย่อนภาษีของปีนั้น ๆ ที่ผู้เสียภาษีรวบรวมไว้ (กี่รายการก็ได้ตามสิทธิที่ปรากฏ)

3. เอกสารประกอบการลดหย่อนภาษีต่าง ๆ เพื่อการกรอกแบบฟอร์ม

เคล็ดไม่ลับ เตรียมตัวลดหย่อนภาษี 2567

การวางแผนทางการเงินเป็นสิ่งสำคัญและเป็นเรื่องที่พลเมืองทุกคนควรตระหนักถึง หากคุณเป็นผู้เสียภาษีหรือมีรายได้ถึงเกณฑ์ที่ต้องเสียภาษีของปีถัดไป และต้องการใช้สิทธิในการลดหย่อนภาษีอย่างชาญฉลาด เช่น การซื้อประกันชีวิตและประกันสุขภาพสามารถลดหย่อนได้สูงสุดถึง 100,000 บาท หรือประกันชีวิตเพื่อการเกษียณสามารถลดหย่อนได้ถึง 200,000 บาท หรือจะลงทุนในกองทุน RMF, SSF ก็สามารถช่วยลดหย่อนได้มากสุดกว่า 500,000 บาท (รวมกับกองทุนอื่น ๆ แล้ว) ยิ่งไปกว่านั้นสำหรับผู้ที่มีภาระผ่อนบ้านหรือคอนโดอยู่ในขณะนี้ ดอกเบี้ยที่คุณจ่ายทุกเดือนสามารถนำมาหักลดหย่อนภาษีได้อีกสูงสุดถึง 100,000 บาทต่อปี หรือถ้าคุณยังไม่ได้ซื้อบ้าน เราสามารถช่วยค้นหาบ้านหรือคอนโดในฝันของคุณได้ นอกจากจะเป็นบ้านที่แสนอบอุ่นของคุณได้แล้ว ก็สามารถช่วยลดภาระทางการเงินให้คุณได้อีกด้วย คลิกข้างล่างนี้เลย!

ค้นหาบ้านและคอนโดในฝัน