การเปลี่ยนแปลงของตลาดที่อยู่อาศัยในทำเลใกล้ ‘Emsphere’

Emsphere เป็นศูนย์การค้าแบบผสมที่เป็นส่วนหนึ่งของโปรเจ็ค ‘The Em District’ ตั้งอยู่บนที่ดินขนาดกว่า 50 ไร่ บนทำเลสุขุมวิทตอนกลาง ภายใต้แนวคิด “ศูนย์การค้าแห่งอนาคตที่ไม่เคยหลับใหล SLEEPLESS METROPOLIS” และการปรากฏตัวของ Emsphere ก็ได้สร้างอิทธิพลให้กับตลาดอสังหาฯ ในพื้นที่รอบ ๆ ให้น่าสนใจมากขึ้น

ตั้งแต่ที่ได้มีการประกาศสร้าง Emsphere ทำให้ตลาดอสังหาฯ ในทำเลบริเวณใกล้เคียงกับห้างสรรพสินค้าก็ได้เติบโตไปในทิศทางบวก ซึ่งจากรายงานพบว่าตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2023 เพิ่มขึ้น 6.67% หากเทียบกับปีก่อนหน้า โดยส่วนใหญ่จะเป็นยูนิต Resale หรือคอนโดมือสองจะได้รับความนิยมสูงกว่า แต่สิ่งที่น่าสนใจคือตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดโครงการใหม่ และโครงการ Off-Plan เพิ่มขึ้นกว่า 2 เท่าและ 4 เท่าตามลำดับจากในปี 2022 ซึ่งเป็นสัญญาณบ่งชี้ว่าตลาดอสังหาฯ ในทำเลนี้เป็นที่หมายปองมากขึ้นทั้งจาก Developer และกลุ่มผู้ซื้อ โดยในบทความนี้เราจะพาคุณไปสำรวจว่ามีปัจจัยใดบ้างที่ทำให้ตลาดเติบโตขึ้นในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา และมีปัจจัยใดบ้างที่เป็นความท้าทายใหม่ ๆ กับตลาดที่ต้องเผชิญ

Table of Contents

• เจาะลึกพื้นที่รอบ Emsphere
• เปิดตัว ‘Emsphere’ สะเทือนวงการอสังหาฯ อย่างไร?
• เอ็มสเฟียร์ส่งผลต่อพฤติกรรมของกลุ่มผู้ซื้อหรือไม่
• เปรียบเทียบภาพรวมตลาดตั้งแต่ปี 2018-2023 ในทำเลใกล้ ‘Emsphere’

เจาะลึกพื้นที่รอบ Emsphere

การปรากฏตัวของห้าง Empshere สร้างแรงกระเพื่อมให้กับหลายอุตสาหกรรม โดยเฉพาะตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน 6 พื้นที่รอบ Emsphere ที่มีการประกาศขายบนเว็บ+ไซต์ของเราตั้งแต่ปี 2018 - 2023 รวมทั้งสิ้น 4,214 ยูนิต ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนดังนี้ คลองตันเหนือ 35.55%, พระโขนง 21.24%, คลองเตยเหนือ 14.02%, คลองตัน 13.34%, พระโขนงเหนือ 9.16% และคลองเตย 6.69% เป็นต้น หรือจะตีวงให้แคบลงมาก็จะอยู่ในโซนพระโขนง, ทองหล่อ, พร้อมพงษ์, อโศก และย่านอื่น ๆ ข้างเคียง เป็นต้น ซึ่งตัวเลขของอุปทานหรือรายการลิสต์บ้านและคอนโดที่ประกาศขายในย่านนี้มีจำนวนสูงขึ้นปีต่อปีนับตั้งแต่มีการประกาศสร้าง Emsphere ซึ่งรายการประกาศขายในช่วง 3 ไตรมาสแรกของปี 2023 เพิ่มขึ้นถึง 11.53% เมื่อเทียบกับ 3 ไตรมาสแรกของปีที่แล้ว นอกจากนี้ราคากลางเฉลี่ยยังขยับสูงขึ้นที่ประมาณ 6.18% ในช่วงเวลาเดียวกัน นอกจากตัวเลขรายการประกาศขายที่เพิ่มขึ้นแล้วจากรายงานพบว่ายอดขายในปี 2023 เพิ่มสูงขึ้นจากปีที่แล้วถึง 6.67% แสดงให้เห็นว่าแนวโน้มราคากำลังไปในทิศทางที่ดี

เปิดตัว ‘Emsphere’ สะเทือนวงการอสังหาฯ อย่างไร?

วิเคราะห์การเปลี่ยนแปลงของตลาดอสังหาฯ ในทำเลรอบ Emsphere จากดัชนีราคาและดัชนีอุปทาน ที่ได้ให้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับสภาวะตลาดในช่วงปี 2018 - 2023 โดยในส่วนของดัชนีราคาได้แสดงถึงความผันผวนอย่างมีนัยสำคัญที่สังเกตเห็นได้อย่างชัดเจนในปี 2019 และ 2020 ที่ได้รับผลกระทบจากปัจจัยทางเศรษฐกิจในช่วงการระบาดของโควิด-19 ในทางกลับกันดัชนีอุปทานแสดงให้เห็นถึงการพลวัตที่มีการเปลี่ยนแปลงสำคัญโดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2019 และ 2022 ซึ่งเป็นช่วงก่อนการระบาดของโควิด-19 และหลังสถานการณ์โควิดซบเซาลงไปมากแล้ว ความสัมพันธ์ระหว่างดัชนีเหล่านี้ได้ชี้ให้เห็นว่าราคาและอุปทานมีแนวโน้มที่จะผันผวนควบคู่ไปด้วยกัน แต่จะมากหรือน้อยนั้นก็จะขึ้นอยู่กับปัจจัยที่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อราคาและอุปทาน

ท่ามกลางความท้าทายทางเศรษฐกิจโดยรวมตั้งแต่ปี 2018 เป็นต้นมา ไม่ว่าจะเป็นสภาวะเงินเฟ้อ อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น หนี้ครัวเรือน การระบาดของโควิด-19  ค่าแรงและวัสดุสูงขึ้น และกำลังซื้อของผู้บริโภค เป็นต้น ปัจจัยเหล่านี้ต่างก็ส่งผลต่อการเปลี่ยนแปลงของตลาดอสังหาฯ แต่อย่างไรก็ดีการเปิดตัว Emsphere ก็นับเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่มีส่วนช่วยให้ตลาดอสังหาฯ ในโซนสุขุมวิทได้รับแรงกระตุ้นมากขึ้น ทั้งในแง่ของดีเวลลอปเปอร์และกลุ่มผู้ซื้อ/ผู้เช่า ทั้งตัวเลขอุปสงค์และอุปทานเป็นไปในเชิงบวกนับตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2022 ซึ่งเป็นปีที่ได้มีการประกาศสร้าง Emsphere นั่นเองค่ะ

เอ็มสเฟียร์ส่งผลต่อพฤติกรรมของกลุ่มผู้ซื้อในปี 2023 หรือไม่?

จากรายงานของ Kaibaanthai Insight ที่ได้รวบรวมข้อมูลยอดขายในปี 2023 คอนโดยังคงมีสัดส่วนมากที่สุดถึง 99% ของประเภทอสังหาฯ ทั้งหมดที่ปิดการขายได้ในทำเล Emsphere แสดงให้เห็นถึงพฤติกรรมตลาดที่คอนโดจะโดดเด่นกว่าบ้านแนวราบ แนวโน้มนี้สอดคล้องกับพฤติกรรมของผู้บริโภคในทำเลใจกลางเมือง โดยราคากลางเฉลี่ยของคอนโดในปี 2023 อยู่ที่ 6.58 ล้านบาท ราคากลางเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 133,760 บาท ซึ่งยูนิตประเภท 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และห้องสตูดิโอ เป็นตัวเลือกที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดตามลำดับ นอกจากนี้คอนโดโครงการใหม่พร้อมเข้าอยู่ที่เปิดขายในปีนี้มีสัดส่วนเพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วมากกว่าเท่าตัว แสดงให้เห็นว่าผู้บริโภคมีความต้องการยูนิตของโครงการใหม่ ๆ มากขึ้น ถึงแม้ยูนิตมือสองจะยังคงได้รับความนิยมสูงสุดมาตลอด เนื่องจากข้อจำกัดของพื้นที่ที่อาจไม่สามารถพัฒนาโครงการใหม่เพิ่มได้มากนัก และราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้น ซึ่งผู้ประกอบการอาจมองว่าผลตอบแทนที่ได้อาจจะไม่คุ้มกับการลงทุนนั่นเอง

นอกเหนือจากการเปลี่ยนแปลงของตลาดเหล่านี้แล้ว เป็นเรื่องที่น่าสนใจที่ได้เห็นกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติมีความโดดเด่นมากขึ้นในตลาดอสังหาฯ ในทำเลใกล้ Emsphere โดยสัญชาติที่มีส่วนร่วมกับตลาดมากที่สุด 5 อันดับแรกได้แก่ ประเทศไทย (17.8%) สหรัฐอเมริกา (11.9%) ฝรั่งเศส (9.6%) เยอรมนี (8.9%) และไต้หวัน (6.7%) ความสนใจในระดับนานาชาตินี้เน้นย้ำถึงความดึงดูดใจของ Emsphere ในฐานะทำเลแห่งการลงทุนที่น่าจับตามองแห่งหนึ่งในกรุงเทพมหานคร

เปรียบเทียบภาพรวมตลาดตั้งแต่ปี 2018-2023 ในทำเลใกล้ ‘Emsphere’

• ไตรมาสที่ 1 ปี 2018 - ไตรมาสที่ 4 ปี 2019: ในช่วงเวลาดังกล่าวดัชนีอุปทานมีความผันผวน แต่โดยทั่วไปยังคงอยู่ต่ำกว่า 100 จุด ซึ่งบ่งชี้ว่าอุปทานไม่ได้แซงหน้าอุปสงค์อย่างมีนัยสำคัญ ถือเป็นช่วงที่ค่อนข้างคงที่ในแง่ของสภาวะตลาด แต่อย่างไรก็ดีในช่วงไตรมาสที่ 4 ของปี 2019 ดัชนีอุปทานลดลง -24% ซึ่งเป็นช่วงเดียวกับการระบาดของโควิด-19 ได้เริ่มขึ้น
• ไตรมาสที่ 1 ปี 2020 - ไตรมาสที่ 4 ปี 2020: ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2020 ดัชนีอุปทานคงตัวอยู่ในระดับต่ำ บ่งชี้ว่าอุปทานมีการชะลอตัว ซึ่งลดลงไปกว่า -45.26% สาเหตุเนื่องมาจากสถานการณ์ระบาดของโควิด-19 ที่ส่งผลให้หลายอุตสาหกรรมในโลกหยุดชะงักเป็นเวลานาน แต่อย่างไรก็ตามในช่วงครึ่งหลังของปี ดัชนีมีการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยแตะจุดสูงสุดที่ 73.33 ในไตรมาสที่ 4 ซึ่งเป็นช่วงที่เศรษฐกิจโลกเริ่มฟื้นตัวจากสถานการณ์วิกฤติ
• ไตรมาสที่ 1 ปี 2021- ไตรมาสที่ 4 ปี 2021: สภาวะตลาดมีความผันผวนอย่างรุนแรง ในไตรมาสที่ 1 ดัชนีอุปทานพุ่งสูงขึ้นไปถึง 237.58 ซึ่งบ่งบอกถึงการไหลเข้าของอุปทานใหม่อย่างกะทันหันเป็นจำนวนมาก หรืออุปสงค์ที่พุ่งสูงขึ้นหลังจากหลายอุตสาหกรรมหยุดชะงักไปในช่วงปีก่อนหน้า จากนั้นดัชนีจะค่อย ๆ ลดลงในช่วง 3 ไตรมาสให้หลังแต่ยังคงสูงกว่า 70%
• ไตรมาสที่ 1 ปี 2022 - ไตรมาสที่ 4 ปี 2022: ในปีนี้มีการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญต่อสภาวะตลาด เนื่องมาจากการประกาศสร้าง Emsphere ได้สร้างความสนใจในพื้นที่โดยรอบ ส่งผลให้ดัชนีอุปทานเพิ่มขึ้นเป็น 109.7 และในไตรมาสต่อ ๆ มาพบว่าดัชนีอุปทานเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยขึ้นไปแตะที่จุด 352.12 ในไตรมาสที่ 3 เนื่องจากการพัฒนาพื้นที่และการลงทุนที่จะตามมา ตลาดน่าจะได้รับอิทธิพลจากโครงการนี้ไม่มากก็น้อย บ่งชี้ถึงความเชื่อมั่นของตลาดในเชิงบวกและนักลงทุนที่มองเห็นศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนจากละแวกใกล้เคียงกับ Emsphere
• ไตรมาสที่ 1 ปี 2023 - ไตรมาสที่ 3 ปี 2023: แนวโน้มยังคงดำเนินต่อไปด้วยดีในปีนี้ โดยดัชนีอุปทานยังคงอยู่ในระดับสูง สภาวะตลาดดูเหมือนจะได้รับแรงผลักดันหลาย ๆ ด้าน ทั้งจากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ การหลั่งไหลเข้ามาของนักลงทุนต่างชาติ และกลุ่มผู้ซื้อชาวไทย โดยจะเห็นได้จากดัชนีอุปทานที่ยังคงอยู่เหนือ 200 ในทั้งสามไตรมาส

หากคุณอยากเป็นเจ้าของอสังหาฯ ใกล้ห้างสรรพสินค้า Emsphere ด้วยศักยภาพของทำเลสุขุมวิทตอนกลาง ตอกย้ำถึงความเติบโตและความหลากหลายในตลาด อย่างไรก็ตามบนเว็บไซต์ Kaibaanthai ของเรามีข้อเสนอและทางเลือกมากมายให้คุณได้ตั้งแต่คอนโดสุดทันสมัยไปจนถึงวิลล่าสุดหรู เหมาะสำหรับทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนเพื่อสร้างผลตอบแทน นอกจากนี้เรายังมีอสังหาฯ มากกว่าหมื่นรายการที่ลงประกาศขายกระจายอยู่ทั่วทั้ง 6 พื้นที่ยอดนิยมทั่วไทย ได้แก่ กรุงเทพฯ, พัทยา, เชียงใหม่, หัวหิน, เกาะสมุย และภูเก็ต ไม่ว่าจะเป็นบ้านหลังแรก บ้านหลังที่สอง หรืออสังหาฯ เพื่อการลงทุน เราตอบโจทย์คุณได้อย่างรอบด้าน อย่ารอช้า คลิกปุ่มด้านล่างนี้ได้เลย!

ค้นหาบ้านและคอนโดใกล้ Emsphere