แนวโน้มตลาดอสังหาฯ ในไทยปีหน้าเป็นอย่างไร?

ในปีใหม่ 2567 นี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไทยอาจต้องเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญ ซึ่งคาดการณ์ว่าราคาที่อยู่อาศัยอาจเพิ่มขึ้นถึง 5 - 10% โดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพมหานครและเขตปริมณฑล โดยจะมีโครงการเปิดตัวใหม่มากกว่า 100,000 ยูนิต แต่สิ่งที่น่าสนใจต่อการเปลี่ยนแปลงครั้งนี้อาจส่งผลดีในแง่ของการลงทุน อัตราผลตอบแทนและผลตอบแทนจากการเช่าจะมีแนวโน้มที่ดี ซึ่งบ่งบอกถึงสภาวะตลาดที่ยังคงแข็งแกร่งแม้จะเป็นปีใหม่ โดยปัจจัยที่อยู่เบื้องหลังแนวโน้มขาขึ้นนี้คือความสนใจที่เพิ่มขึ้นจากผู้ซื้อชาวรัสเซียและชาวจีน ซึ่งเป็นกลุ่มผู้ซื้อหลักของคอนโดทั่วกรุงเทพฯ ภูเก็ต และพัทยา

จีนและรัสเซีย ผู้ซื้อหลักในตลาดคอนโด

แวดวงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีชาวจีนและชาวรัสเซียเป็นกลุ่มผู้ซื้อหลักในกลุ่มคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะในพื้นที่ภูเก็ตและพัทยาที่เป็นแหล่งลงทุนชั้นยอด รวมถึงยังเป็นทำเลยอดฮิตสำหรับการเป็นบ้านหลังที่สอง ซึ่งจากรายงานข้อมูลการโอนห้องชุดในช่วง 9 เดือนแรกของ REIC พบว่ามีการโอนห้องชุดทั่วประเทศจากผู้ซื้อชาวจีนถึง 46.6% รองลงมาเป็นผู้ซื้อชาวรัสเซีย 9% โดยมีมูลค่าการโอนสูงสุด 24,470 ล้านบาท และ 3,436 ล้านบาท ตามลำดับ

นอกจากนี้ทางรัฐบาลไทยยังได้ออกมาตรการออกวีซ่าชั่วคราวฟรีของให้แก่นักท่องเที่ยวชาวจีน คาซัคสถาน อินเดีย และไต้หวัน ก็นับเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่จะช่วยเพิ่มแรงหนุนให้กับแนวโน้มขาขึ้นของตลาดอสังหาฯ ซึ่งจุดมุ่งหมายของมาตรการนี้คือรัฐบาลต้องการให้ภาคการท่องเที่ยวขยายตัว และอาจส่งผลดีกับตลาดอสังหาฯ ในไทย เนื่องจากกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติอาจเป็นส่วนที่เข้ามาช่วยชดเชยกำลังซื้อของคนไทยที่ยังไม่ฟื้นตัว ซึ่งหากเศรษฐกิจในไทยไม่สามารถเติบโตได้เกิน 3.5% อาจส่งผลให้รัฐบาลไทยจะยังคงใช้มาตรการฟรีวีซ่าต่อไป เพื่อรักษาและดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศเข้ามาในตลาดอสังหาฯ ในไทย

แนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยในปีใหม่นี้

เทรนด์อสังหาฯ 2567 หรือปีใหม่นี้คาดการณ์ว่าแนวโน้มบ้านจะมีราคาสูงขึ้น 5 - 10% เป็นผลมาจากความผันผวนของเศรษฐกิจโลก และรวมถึงปัจจัยต่าง ๆ ที่ประเทศไทยกำลังเผชิญปัญหาอยู่ในขณะนี้ ดังนี้

1. นโยบายเพิ่มค่าแรงขั้นต่ำ: ซึ่งจะเพิ่มเป็น 400 บาทต่อวัน มีผลบังคับใช้ในปี 2567 นี้ แน่นอนว่าจะส่งผลกระทบโดยตรงต่อผู้ประกอบการในด้านต้นทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยอาจปรับตัวสูงขึ้น
2. อัตราดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้น: ธนาคารกลางได้มีการปรับอัตราดอกเบี้ยให้สูงขึ้น ทำให้การกู้ยืมสินเชื่อมีมูลค่าสูงขึ้น ซึ่งจะส่งผลทั้งผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์และผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย หากเทียบกับปี 2566 แล้วมีแนวโน้มว่าราคาที่อยู่อาศัยในปี 2567 จะสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด
3. ข้อจำกัดที่เพิ่มขึ้นในการอนุมัติสินเชื่อบ้าน: มีการเปลี่ยนแปลงอย่างเห็นได้ชัดจากนโยบายสินเชื่อบ้าน ทำให้มาตรฐานการอนุมัติสินเชื่อมีความเข้มงวดมากขึ้น ทั้งการตรวจสอบเครดิตและประวัติทางการเงินต่าง ๆ ในปี 2566 ที่ผ่านมามีการปฏิเสธสินเชื่อบ้านสูงถึง 60-65% เนื่องจากภาระหนี้ครัวเรือนที่สูงเป็นประวัติการณ์ และสัดส่วนหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ยังมีสัดส่วนที่สูงมากอยู่ ซึ่งอาจนำไปสู่อุปทานที่ลดลงและราคาที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้น
4. ต้นทุนการก่อสร้างและวัสดุเพิ่มสูงขึ้น: คาดว่าต้นทุนการก่อสร้างและวัสดุจะเพิ่มขึ้นในปี 2567 นี้ ซึ่งการเพิ่มขึ้นนี้ส่งผลโดยตรงต่อการกำหนดราคาของโครงการบ้านใหม่ และส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยโดยรวมของประเทศไทยมีแนวโน้มสูงขึ้น

ปัจจัยต่าง ๆ ดังกล่าวเหล่านี้มีส่วนทำให้ราคาที่อยู่ในประเทศไทยปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งถือว่าในปีใหม่ 2567 นี้ถือเป็นปีแห่งการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญในภาคอสังหาริมทรัพย์

สิ่งที่น่าจับตามองในตลาดอสังหาฯ ปี 2567

ถึงแม้ว่าสถานการณ์ในปี 2567 จะมีปัจจัยที่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้น อย่างไรก็ตามจากข้อมูลเชิงลึกจากปี 2566 พบว่ากำลังซื้อและอุปทานของบ้านแฝดและทาวน์เฮ้าส์มีแนวโน้มสูงขึ้นต่อเนื่องไปยังปีหน้า นอกจากนี้ในปีหน้ายังมียูนิตพร้อมขายกว่า 100,000 ยูนิต ซึ่งมีจำนวนมากกว่าในปี 2566 ที่ถูกบันทึกไว้อยู่ที่ 93,000 ยูนิต

ในขณะเดียวกันแนวโน้มขาขึ้นของภาคอสังหาฯ ได้รับแรงขับเคลื่อนของเขตพิเศษอีอีซี โดยเฉพาะในพื้นที่พัทยาด้วยโครงการริเริ่มอีอีซีจะส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจของภูมิภาค นำไปสู่การเพิ่มขึ้นของอุปทานและกำลังซื้อในภาคอสังหาฯ คาดว่าพื้นที่นอกกรุงเทพฯ และพัทยาจะกลายเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจแห่งใหม่ของประเทศ แซงหน้าภูมิภาคอื่น ๆ ในแง่ของการพัฒนาอสังหาฯ และโอกาสในการลงทุนแห่งใหม่อีกด้วย นับได้ว่าเป็นการบ่งชี้ถึงเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญของตลาดอสังหาฯ ทั้งการเติบโตในด้านปริมาณและความโดดเด่นของพื้นที่ลงทุนใหม่

หากคุณอ่านมาถึงตรงนี้แล้วและต้องการเช็คราคาที่อยู่อาศัย บนเว็บไซต์ Kaibaanthai ของเรามีอสังหาฯ เกือบทุกประเภทให้คุณเลือกชม อีกทั้งยังรวบรวมรายการอสังหาฯ จากทั่วประเทศมาไว้ที่นี่แล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ยอดนิยมอย่างกรุงเทพฯ พัทยา ภูเก็ต เกาะสมุย เชียงใหม่ และหัวหิน สามารถคลิกปุ่มด้านล่างนี้เพื่อสำรวจอสังหาฯ ที่น่าสนใจได้เลย

ค้นหาบ้านที่ใช่ คอนโดที่ชอบ