ข่าวอสังหาริมทรัพย์ประเทศไทย ประจำวันที่ 4 - 8 กันยายน 2566

ประเทศไทยเข้าสู่ช่วงการเปลี่ยนแปลงให้กลายเป็นเมืองหลวงแห่งภาคอุตสาหกรรมของโลก

นายโสภณ ราชรักษา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ อินดัสเตรียล (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่าโครงสร้างพื้นฐานเชิงยุทธศาสตร์ของประเทศ ประกอบกับวิวัฒนาการทางภูมิรัฐศาสตร์ ทำให้บริษัทต่างชาติเปลี่ยนการลงทุนจากประเทศจีนมาสู่ประเทศไทยมากขึ้น โดยเฉพาะพื้นที่สำคัญเช่นบางพลี-บางนาและเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ที่น่าจับตามองเป้นพิเศษในด้านโลจิสติกส์ นอกจากนี้ FPIT ซึ่งเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรมชั้นนำของอาเซียนได้ริเริ่มโครงการในเขตดังกล่าวกว่า 3.5 ล้านตารางเมตร คู่ขนานไปกับมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อมระหว่างประเทศที่ยึดมั่นอย่างเข้มข้น โดยเน้นย้ำถึงความมุ่งมั่นในแนวปฏิบัติเกี่ยวกับอาคารสีเขียว ซึ่งตั้งเป้าที่จะสร้างพื้นที่อาคารสีเขียวมากกว่า 2 ล้านตารางเมตรภายในปี 2569

อ้างอิง: https://www.thansettakij.com/real-estate/575413

ข้อโต้แย้งทางกฎหมายเขย่าวงการอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ: แอชตันอโศกใน Limelight

ศาลปกครองสูงสุดมีคำสั่งเพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้างโครงการคอนโดมิเนียมแอชตัน อโศก ทำให้เกิดความไม่สบายใจอย่างเห็นได้ชัดในหมู่ผู้ซื้อและผู้ขายในตลาด โดยคุณศิรประภา รักสุจริต ซีอีโอของบริษัท เวลไทนส์ เอสเตทส์ จำกัด เปิดเผยว่าในขณะนี้ยอดขายซบเซาลงอย่างมาก แต่ราคาเช่ากลับลดลงเนื่องจากต้องการที่จะดึงดูดผู้เช่าได้มากขึ้น นอกจากนี้เหตุการณ์ดังกล่าวยังก่อให้เกิดความกังวลในวงกว้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ เกี่ยวกับความน่าเชื่อถือและความมั่นคงของอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทย โดยเฉพาะอย่างยิ่งทำเลที่อยู่ติดกับแนวรถไฟฟ้า BTS และ MRT ซึ่งความกังวลนี้นำไปสู่การเปลี่ยนแปลงของดีมานด์คอนโดมิเนียมที่อยู่ห่างจากบริเวณแนวรถไฟฟ้ามากขึ้น 

อ้างอิง: https://www.bangkokbiznews.com/property/1086900

การยกระดับอสังหาริมทรัพย์หรูของไทย  คอนโดมิเนียมหรูดึงดูดนักลงทุนต่างชาติ

ภาคอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญความท้าทายรูปแบบใหม่โดยให้ความสำคัญกับคอนโดมิเนียมหรูใจกลางเมือง บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ เช่น แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, แสนสิริ, เอพี และโนเบิล ตอบรับความต้องการที่แข็งแกร่งจากนักลงทุนชาวไทยและชาวต่างชาติที่มีฐานะดี ด้วยการเปิดตัวโครงการระดับบนในโซนทำเลทอง เช่น สุขุมวิท วิทยุ และแม่น้ำเจ้าพระยา เป็นต้น ซึ่งนักลงทุนชาวต่างชาติที่หลั่งไหลเข้ามาส่วนใหญ่มาจากประเทศต่างๆ เช่น จีน รัสเซีย เมียนมาร์ ไต้หวัน และฮ่องกง ในขณะเดียวกันคุณอธิตยา เกษมลาวัน ซีบีอาร์อี ประเทศไทย ตอกย้ำเสน่ห์ใจกลางเมืองอันเนื่องมาจากการขยายตัวของพื้นที่สำนักงานเกรดเอและธุรกิจค้าปลีกใหม่ ๆ ด้วยราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดและอุปทานอสังหาริมทรัพย์แบบฟรีโฮลด์ที่มีเหลือไม่มากนัก ตลาดคอนโดหรูจึงมอบโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจอย่างยิ่งสำหรับทั้งนักพัฒนาและนักลงทุน

อ้างอิง: https://www.bangkokbiznews.com/property/1087326

ตลาดคอนโดมิเนียมในไทย ความยืดหยุ่นท่ามกลางกระแสเศรษฐกิจที่ผันผวน

ในไตรมาสที่สองของปี 2566 แม้ว่าอุปทานคอนโดมิเนียมใหม่จะเข้าสู่ตลาดไทยอย่างต่อเนื่อง แต่อุปสงค์ก็ยังคงดิ้นรนเพื่อให้ก้าวตามทัน ซึ่งสะท้อนถึงการเพิ่มขึ้นของยูนิตใหม่ที่ยังขายไม่ออกแม้อยู่ในราคาที่ต่ำกว่า เนื่องจากผู้ซื้อที่มีรายได้ปานกลางถึงต่ำ กำลังเผชิญกับความท้าทายด้านสภาพคล่อง ส่งผลให้ธนาคารผู้ให้กู้จึงเริ่มใช้ความระมัดระวังมากขึ้น ซึ่งนำไปสู่การปฏิเสธสินเชื่อสำหรับกลุ่มเหล่านี้มากกว่าผู้ซื้อสินค้าฟุ่มเฟือย อย่างไรก็ตามดัชนีความเชื่อมั่นสะท้อนการเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.8% จากไตรมาสที่แล้ว ต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นส่งผลให้ราคาคอนโดเพิ่มขึ้น 2.2% สิ่งที่น่าสนใจคือความสนใจของนักลงทุนมุ่งเน้นไปที่คอนโดมือสองซึ่งตั้งอยู่ตามแนวรถไฟฟ้า โดยได้แรงหนุนจากทรัพย์สินที่ถูกยึดโดยธนาคารหรือ NPL ที่เพิ่มมากขึ้น ในขณะที่นักท่องเที่ยวชาวต่างชาติยังคงหลั่งไหลเข้ามาโดยเน้นการท่องเที่ยวเป็นหลัก ความสนใจในการซื้อของพวกเขาอาจหนุนพื้นที่ชานเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่สอดคล้องกับเส้นทางคมนาคมขนส่ง

อ้างอิง: https://www.bangkokbiznews.com/property/1087532

การนำทางการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จากต่างประเทศ: โรดแมปของประเทศไทยเพื่อการเติบโตทางเศรษฐกิจ

เศรษฐา ทวีสิน นายกรัฐมนตรีคนล่าสุดของไทยจากอดีตประธานบริษัทพัฒนาที่ดินชั้นนำของไทย เหล่านักพัฒนาที่ดินต่างก็เสนอให้รัฐบาลเร่งนโยบายกระตุ้มเศรษฐกิจในกรณีชาวต่างชาติต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ โดยกำหนดมาตรการสำหรับชาวต่างชาติโดยเฉพาะ ได้แก่ กำหนดราคาซื้อขั้นต่ำ, กำหนดให้ชาวต่างชาติมีสิทธิ์ซื้อแค่อสังหาฯ มือหนึ่งเท่านั้น, จัดเก็บภาษีการซื้อและภาษีกำไร และเก็บภาษีมรดกจากอสังหาริมทรัพย์ของคนต่างชาติ เป้าหมายโดยรวม: เพื่อเพิ่มรายได้ของประเทศให้สูงสุดในขณะเดียวกันก็รับประกันระบบนิเวศด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ยุติธรรมสำหรับพลเมืองไทย

อ้างอิง: https://www.bangkokbiznews.com/property/1087535