บ้านมือสอง ควรรู้อะไรก่อนตัดสินใจซื้อ!

บ้านมือสอง เป็นหนึ่งในตัวเลือกสำหรับคนที่ต้องการซื้อบ้าน มีคนจำนวนไม่น้อยที่เลือกซื้อบ้านมือสองแทนการซื้อบ้านมือหนึ่งจากโครงการหรือสร้างบ้านเอง ในปัจจุบันนี้ถือว่าตลาดบ้านมือสองได้รับความนิยมมากขึ้นด้วยปัจจัยหลายประการ แต่สงสัยกันไหมว่าบ้านมือสองคุณภาพดีต้องเช็คอย่างไร และทำไมถึงยังได้รับความนิยมอยู่เสมอ รวมถึงจุดเด่นจุดด้อยของบ้านมือสองคืออะไร ในบทความนี้เราจะพาคุณมาไขข้อข้องใจและแนะนำทริคต่าง ๆ ที่จะเป็นประโยชน์ต่อผู้อ่านในการตัดสินใจซื้อบ้านค่ะ

บ้านมือสอง ซื้อแล้วคุ้มไหม?

ใครหลายคนที่กำลังหาซื้อบ้านอาจเกิดความลังเลใจว่าควรซื้อบ้านมือสอง/คอนโดมือสอง หรือซื้อบ้านมือหนึ่งไปเลยดี อย่างที่รู้กันดีว่าบ้านมือสองเป็นบ้านที่เคยมีเจ้าของและมีการอยู่อาศัยมาก่อน แต่จริง ๆ แล้วก็มีข้อดีมากมายหลายประการ ที่ยังคงทำให้บ้านมือสองเป็นที่นิยมในตลาดอยู่เสมอ และมีแนวโน้มที่จะเติบโตขึ้นเรื่อย ๆ ตัวอย่างเช่น

• ราคาสบายกระเป๋า - บ้านมือสองอาจมีราคาถูกกว่าบ้านมือหนึ่งในทำเลเดียวกันถึง 10% - 30% เลยทีเดียว ซึ่งอาจนำส่วนต่างตรงนี้ไปรีโนเวทบ้าน หรือซื้อเฟอร์นิเจอร์เข้าบ้านได้อีกเ้วย
• สะดวกสบายเพราะทำเลดี - บ้านมือสองส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในทำเลที่ค่อนข้างสะดวกสบาย เอื้อต่อชีวิตประจำวันทั้งการเดินทางและสาธารณูปโภคต่าง ๆ เนื่องจากเป็นบ้านที่เคยมีคนอยู่อาศัยมาก่อน
• พร้อมเข้าอยู่ - หากไม่ต้องการต่อเติมหรือรีโนเวทใด ๆ บ้านมือสองบางแห่งก็สามารถเข้าอยู่ได้เลย เพราะเป็นบ้านสำเร็จรูปที่มีการตกแต่งและมีเฟอร์นิเจอร์จากเจ้าของคนก่อนอยู่แล้ว

ค้นหาบ้านที่ใช่ คอนโดที่ชอบ

ข้อดีและข้อควรพิจารณาของการซื้อบ้านมือสอง

เพื่อให้ผู้อ่านเห็นภาพชัดเจนมากขึ้น เราจึงทำการเปรียบเทียบข้อดีและข้อเสียของบ้านมือสอง เพื่อเป็นไกด์ไลน์สำหรับการเลือกบ้านที่ตอบโจทย์และความต้องการของตนเองมากที่สุดกันค่ะ

ข้อดีของการซื้อบ้านมือสอง คอนโดมือสอง

• ราคาย่อมเยา ต่อรองได้มากกว่า - ถ้าเปรียบเทียบบ้านมือสองหรือคอนโดมือสองกับมือหนึ่งที่มีขนาดและทำเลใกล้เคียงกัน ส่วนใหญ่มือสองจะมีราคาต่ำกว่าถึง 10% - 30% รวมถึงราคายังมีความยืดหยุ่นมากกว่าหากต้องการต่อรอง จึงถือเป็นตัวเลือกหลักสำหรับคนที่ต้องการประหยัดค่าใช้จ่าย
• โดดเด่นเรื่องทำเล - การเป็นบ้านมือสองและคอนโดมือสองหมายความว่า ถูกสร้างมาก่อนในทำเลใกล้ตัวเมืองมากกว่า ซึ่งในปัจจุบันอาจกลายเป็นทำเลหายากหรือแรร์ไอเทมไปแล้ว
• ประเมินสภาพแวดล้อมได้เลย - สอดส่องสภาพแวดล้อมรอบบ้านว่าสอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ผู้ซื้อหรือไม่ เช่น เพื่อนบ้าน สิ่งอำนวยความสะดวก ความปลอดภัย ความสะอาดโดยรอบ หรือแม้แต่ภาพรวมของโครงการ
• ตรวจเช็คสภาพบ้านได้ด้วยตาตนเอง - สามารถเห็นสภาพบ้านที่แท้จริงหลังจากผ่านการใช้งานมาแล้ว วัสดุที่ใช้ อาจความคงทนแข็งแรงกว่าบ้านมือหนึ่ง เนื่องจากหลายปีก่อนค่าแรงและค่าวัสดุยังไม่สูงมาก บ้านมือสองส่วนใหญ่จึงมีความแตกต่างของขนาดและวัสดุที่เลือกใช้
• เข้าอยู่ได้เลยไม่ต้องรอ - เมื่อทำการตรวจเช็คสภาพบ้านและทำสัญญาซื้อขายกับเจ้าของเดิมแล้ว ก็สามารถเข้าอยู่ได้เลยไม่ต้องรอนาน

ข้อควรพิจารณาของการซื้อบ้านมือสอง คอนโดมือสอง

• ค่าเสื่อมสภาพที่ต้องเตรียม - เป็นธรรมดาที่บ้านที่เคยผ่านการอยู่อาศัยมาแล้วย่อมมีโอกาสเกิดปัญหาเรื่องเสื่อมสภาพของระบบต่าง ๆ ภายในบ้าน และภาพรวมของบ้านที่เสื่อมถอยตามกาลเวลา ผู้ซื้อจำเป็นต้องเตรียมเงินส่วนนี้ไว้เพื่อซ่อมบำรุง ปรับปรุงบ้านให้กลับมาอยู่ในสภาพดี
• กู้สินเชื่อได้ไม่เต็ม 100% - ธนาคารจะไม่ปล่อยกู้สินเชื่อให้บ้านมือสองเต็ม 100% ส่วนใหญ่จะได้วงเงินที่ 80% - 90% ของราคาซื้อขาย และการดำเนินเรื่องขอสินเชื่ออาจยุ่งยากกว่าการกู้ซื้อบ้านใหม่
• พื้นที่ส่วนกลางเก่าตามเวลา - หากเป็นบ้านมือสองในโครงการบ้านจัดสรร หรือคอนโดมือสอง อาจต้องประสบปัญหาพื้นที่ส่วนกลางที่ผ่านการใช้งานมานาน หรือไม่ได้มีพื้นที่ส่วนกลางรองรับครบครันเหมือนโครงการใหม่สมัยนี้ แต่อาจไม่มีปัญหาสำหรับคนที่ไม่ได้ต้องการในส่วนนี้ค่ะ
• ต้องเผชิญขั้นตอนทางกฎหมายหากเป็นบ้านประมูล - ถึงแม้การประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีจะมีราคาถูกกว่าตลาดค่อนข้างมาก แต่อาจต้องเสียเวลาในการเผชิญขั้นตอนทางกฎหมาย และอาจต้องฟ้องร้องเพื่อขับไล่ผู้บุกรุกบ้าน
• แต่งบ้านได้ไม่เต็มที่ - เนื่องจากเป็นบ้านที่เคยผ่านการอยู่อาศัยมาก่อน แน่นอนว่าต้องเหลือร่องรอยการตกแต่งบ้านจากเจ้าของเดิม และอาจมีบางส่วนที่ไม่สามารถลบทิ้งหรือนำออกไปได้

ขั้นตอนการซื้อบ้านมือสอง

ขั้นตอนการซื้อบ้านมือสองมีความแตกต่างจากการซื้อบ้านมือหนึ่งเล็กน้อย มีขั้นตอนบางประการที่เพิ่มเข้ามา ดังนี้

1. เลือกบ้านมือสองที่ใช่ ที่ถูกใจคุณ - ทั้งเรื่องของทำเล โครงการ และประเภทของที่อยู่อาศัย เช่น บ้านเดี่ยวมือสอง คอนโดมือสอง และทาวน์เฮ้าส์มือสอง ทั้งนี้การพิจารณาเลือกก็ต้องสอดคล้องกับจำนวนสมาชิกในครอบครัว อยู่ในงบประมาณที่ตั้งใจไว้ และทราบเหตุผลที่เจ้าของเดิมตัดสินใจขายบ้าน เพื่อประกอบการตัดสินใจและเพิ่มโอกาสในการต่อรองราคา

2. ติดต่อธนาคารเพื่อกู้สินเชื่อบ้าน - ติดต่อสอบถามรายละเอียดต่าง ๆ จากเจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคารที่คุณเลือก ทั้งในเรื่องของดอกเบี้ยบ้าน วงเงิน และระยะเวลาการผ่อนชำระ

3. ยื่นเอกสาร - การขอสินเชื่อต้องเตรียมเอกสารบางประการให้กับธนาคารเพื่อพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ ได้แก่ สำเนาทะเบียนบ้าน, สำเนาบัตรประชาชน, รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 3 - 6 เดือน, หนังสือรับรองเงินเดือน หรือใบจดทะเบียนการค้า ในกรณีที่ผู้ซื้อประกอบธุรกิจส่วนตัว เป็นต้น

4. ทำสัญญาจะซื้อจะขายกับเจ้าของเดิม - ต้องมีการทำหนังสือสัญญาชัดเจน ระบุรายละเอียดต่าง ๆ เช่น ราคาที่ตกลงซื้อขาย ค่ามัดจำ วันชำระเงิน และระยะเวลาที่ต้องผ่อนชำระ รวมถึงข้อมูลส่วนตัวของคู่สัญญาทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย

5. ตรวจรับบ้านก่อนโอน - ตรวจสภาพโครงสร้างบ้าน สภาพแวดล้อม และระบบต่าง ๆ ของบ้านก่อนตัดสินใจซื้อ เพื่อหลีกเลี่ยงการพบปัญหาในภายหลัง เช่น ระบบไฟฟ้าต้องปกติดี, ระบบประปาต้องไม่รั่วซึม, พื้นดินไม่มีความเสี่ยงทรุดตัว, รอยแตกร้าวลึกของบ้าน และความเสี่ยงเรื่องน้ำท่วม เป็นต้น

6. โอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองบ้าน - เมื่อทางธนาคารอนุมัติสินเชื่อเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนสุดท้ายในการซื้อบ้านมือสองคือผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องลงชื่อในเอกสาร ณ กรมที่ดิน

อยากได้บ้านมือสองสภาพดี ซื้อได้ที่ไหน?

ในปัจจุบันนี้มีช่องทางหลากหลายและสะดวกสบายมากขึ้นในการหาซื้อบ้านมือสอง รวมถึงตัวเลือกบ้านมือสองก็มีทั้งบ้านเดี่ยวมือสอง คอนโดมือสอง หรือแม้แต่ทาวน์เฮ้าส์มือสอง ก็มีให้เลือกหลากหลายเช่นเดียวกัน ถือเป็นตลาดที่ได้รับความนิยมและเติบโตอย่างต่อเนื่องไม่แพ้บ้านมือหนึ่ง โดยช่องทางที่ผู้คนนิยมหาซื้อบ้านมือสอง ได้แก่ ซื้อกับเจ้าของ เป็นวิธีการเบสิคและง่ายที่สุดที่จะติดต่อเจ้าของได้โดยตรง, ประมูลบ้านผ่านกรมบังคับคดี เป็นช่องทางที่คุณอาจได้บ้านราคาถูกกว่าตลาดหลายเท่า แต่อาจมีข้อกฎหมายบางประการที่ต้องพิจารณาค่ะ, ซื้อบ้านกับธนาคาร ราคาบ้านต่ำกว่าตลาดและดำเนินเรื่องขอสินเชื่อบ้านได้ง่ายกว่า, ซื้อผ่านแพลตฟอร์มและนายหน้า - เป็นวิธีที่อำนวยความสะดวกให้ผู้ซื้อค่อนข้างมาก เพราะสามารถบอกความต้องการและงบประมาณให้นายหน้าหาบ้านให้ได้ รวมถึงนายหน้าจะเป็นผู้เดินเรื่องการทำเอกสารและสัญญาซื้อขายต่าง ๆ ให้ด้วยค่ะ ซึ่งคุณสามารถเลือกซื้อบ้านมือสองกับ Kaibaanthai ได้หากต้องการซื้อผ่านนายหน้านะคะ

บนเว็บไซต์ของเรามีบ้านมือสองและคอนโดมือสองหลายรายการให้คุณได้เลือกตามความต้องการ มีฟีเจอร์มากมายให้คุณได้ตีกรอบตัวเลือกที่ใช่ให้แคบลงมาอีก เช่น ระดับราคา, จำนวนห้องนอน, สิ่งอำนวยความสะดวกที่ต้องการภายในบ้าน, ขนาดพื้นที่ใช้สอย, ราคาต่อตารางเมตร, ทำเลใกล้สถานีรถไฟฟ้า และอื่น ๆ อีกมากมาย รวมไปถึงการเยี่ยมชมยูนิตแบบ 3 มิติเสมือนจริง ที่เราทำการลงพื้นที่ไปประมวลภาพมาให้ ทำให้คุณไม่จำเป็นต้องเสียเวลาเดินทางในเบื้องต้น โดยสามารถเดินทางไปดูบ้านจริงตอนตัดตัวเลือกให้เหลือไม่กี่ตัวเลือกก็จะคุ้มกว่านั่นเองค่ะ สามารถคลิกปุ่มด้านล่างเพื่อค้นหาบ้านมือสอง/คอนโดมือสองในดวงใจของคุณได้เลย!

บ้าน/คอนโดมือสอง รอคุณอยู่ที่นี่